7月份,县区房源集中签约,带动东营楼市升温房价微涨,拉不住整体下滑趋势
◥东营7月份房价环比上涨,图为开发区对外销售的楼盘。“金九银十”在即。但,这个即将到来的九月与十月,会否如曾经一样“给力”?从百城价格指数来看,7月份东营房价出现了逆袭,环比微涨,但这仍无法挽回房价整体下滑的趋势,与此相伴的是消费者购房开发商拿地都在观望；另外一方面,楼盘的陆续封顶,现房、准现房销售之势已经越来越明显,为了快速回笼资金,开发商会作何选择,此时又是否是市民出手良机,银行会不会有动作；不动产登记,对二手房销售带来什么样的影响,是否会波及新房销售……
在全国房地产普遍不被看好的大形势下,东营房价在7月份完成了逆袭。从百城价格指数看,全国100个城市新建住宅平均价格连续第三个月下跌,跌幅扩大0.31个百分点,东营房价在7月份出现了逆势上涨。但从总体运行情况来看,东营房价整体下滑的趋势未变,消费者观望情绪浓厚。
环比6月份每平方米上涨17元
从7月份百城价格指数看,全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米,环比上月下跌0.81%,连续第3个月下跌,跌幅扩大0.31个百分点。而7月份东营住宅样本均价为5783元/平方米,环比2014年6月份的5766元/平方米,上涨17元/平方米,涨幅为0.29%。
“房价已经进入持续波动时代,但波动幅度不大。”东营7月份的房价再次印证了业内专家的说法。从涨跌城市个数看,76个城市环比下跌,24个城市环比上涨,但涨幅超过1个百分点的只有3个城市。东营虽然跻身24个房价上涨城市的行列,但只位列第22位,每平方米上涨17元的数据几乎可以忽略不计。
记者了解到,7月份东营市累计签约各类商品房2073套,其中住宅签约1901套,商业用房签约57套,办公用房签约114套。签约总量环比2014年6月份增加352套,涨幅为20.45%。其中,办公用房签约数据回升幅度最大。
“县区楼市升温,带动了东营7月份数据上涨。”业内人士介绍,统计数据显示,在各区域商品房签约总量方面,开发区、垦利县均出现大幅度上涨,垦利县涨幅最大。而东营区、河口区、利津县分别出现下降,东营区降幅最大。特别值得注意的是,受汇融时代广场、天昊梅园及广饶东方金座大厦等三项目办公类房源集中签约影响,2014年7月份,东营市办公用房签约数据出现大幅回升。“县区对楼市整体签约数据的拉升作用较大,整体下滑趋势未变。”
当月仅3宗房地产用地底价成交
土地市场交易情况是房地产市场走势的风向标。7月份,东营房企进入土地市场的动作几乎停滞,拿地热情骤然下降。7月份,东营全市累计11宗地块到期成交,流拍5宗,成交6宗,累计成交金额为4860万元,成交面积212624.2平方米,合计地面地价24.08万元/亩。其中3宗房地产相关用地成交,含2宗住宅用地、1宗商业用地,均为底价成交。
土地交易情况传递出的信号显示,房地产开发商也已经逐步进入观望阶段。其实,东营并不是个别现象,现在全国房企拿地的数量也明显减少。在“金九银十”到来前,房企普遍加大了营销方案的创新力度,而非拿地力度。
业内人士分析,虽然东营房价在7月份出现了环比上涨的情况。但从总体来看,东营房价仍然沿着稳中有降的下行轨道运行。在这一阶段,开发商拿地会更为谨慎。
作为密切关注房价的群体,购房者观望情绪浓厚。市民张先生说:“活动越多说明房子卖不动,还是等等看吧。”
记者发现,尽管房地产商的愿望很好,但钢材价格触底等信息从侧面露出了端倪,下半年房地产市场或将继续延续下行趋势。据悉,近期黑色产业链跌势凶猛,螺纹钢、铁矿石、焦炭、焦煤纷纷触及上市以来的新低。
卓创资讯分析,从技术面来看,螺纹钢已跌破箱体运行的下沿,继续下行压力仍大。受高温多雨天气影响,近期下游采购较为有限。加之期货现货联袂下挫,钢价跌至年内新低水平,下跌通道里需求观望情绪加重,从而导致成交进一步萎缩。一线调研数据也显示,大型钢厂9月订单增长并不明显,“金九银十”的需求旺季或很难实现。
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