东营市楼市持续回暖5月销量创年内新高均价环比涨幅百城第四
5月住宅签约2014套 创年内新高
据统计，5月份东营市累计签约各类商品房2212套，签约面积294375.8㎡，其中住宅签2014套，签约面积269179.96㎡，商业用房签约104套，办公用房签约94套。签约总量比4月份增加 152套，回升7.38%，签约总面积回升9.09%，住宅签约量回升5.89%，住宅签约面积回升7.34%。
据介绍，较之于4月份，在各区域商品房签约总量方面，5月份除东营经济技术开发区和利津县商品房签约数据有所回落外，其他各县区签约数据均有一定程度的回升。5月份东营区住宅签约数据超过1000套，在2014年1月至2015年5月连续17个月的统计数据中，该数据仅次于2014年9月和10月东营区住宅签约数据。
“2015年5月份商品房签约量和住宅签约量创年内最高数据。”分析人士认为，去年和今年在全国范围内制定和修改了不少金融政策，这些政策创造了全国较为宽松的货币政策，融资相对容易了，社会上的流动资金增加了，地产商日子就好过一些了，“在这样的金融和政策环境下，东营市有入市需求的市民就出手了，这就是回暖的原因。”
另外，在住宅户均签约面积方面，5月，东营市住宅户均签约面积约为133.65㎡。利津县签约户均签约面积 159.86㎡，为各县区最高数据。
5月住宅均价5459元/平方米 涨幅百城第四
据中国指数研究院报道，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。
5月，东营市住宅样本均价为5459元/平方米，比4月份的5394元/平方米，上涨65元/平方米，涨幅为1.21%，涨幅列百城第4位，为自2014年1月以来的最高涨幅。同比2014年5月的5814元/平方米，下降355元/平方米，降幅为6.11%，降幅比上月缩小1.32个百分点，同比数据连续第15个月下滑。
另外，在各县区住宅签约均价方面，东营区签约均价最高为5758.9元/㎡，环比回落1.99%，东营经济技术开发区为5646.3元/㎡，环比回落3.67%。垦利县住宅签约均价为4649.33元/㎡，环比上涨6.65%，上涨幅度最大。河口区港区住宅签约均价数据最低，仅为2066.7元/㎡。
分析人士认为，5月11日央行再次降息，金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，货币政策利好继续加码；东营市也紧跟步伐，积极出台、落实住房公积金贷款利率调整政策，这是东营市楼市回暖的金融和政策因素。在需求和供应方面，中央豪庭的销售经理表示，需求方面，新一轮降息增加市民的入市冲动，住宅整体成交量平稳释放；供应方面，随着房贷利率创下新低，房企抓住机遇加速推盘。
另外，据了解，东营市5月住宅样本价格中位数为5500元/平方米，与2015年4月数据持平，该数据已连续6个月未有大的变动。比2014年5月的5920元/平方米，下降420元/㎡。
东营市库存陆续去化 全市还有五万套
随着楼市的回暖和不少项目延迟推盘时间，东营市原有库存陆续去化。据统计，截至 6月4日，东营市楼市库存与5月5日相比，商品房库存总量减少 1246套，库存总面积减少 58600.7㎡，其中住宅库存减少1025套，住宅库存面积减少120449㎡。分析人士认为，楼市原有库存陆续去化，将促使新的项目积极入市，而商品房价格下行趋势也将减弱。
据东营市房管部门公布数据显示，截至6月4日，东营市各区可售期房共计52366套，可售面积6105662.8㎡，其中可售住宅23506套，面积3439138.68㎡。(记者 商景鹏)
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