我是一个农民我为农行“农户新居贷”点赞
过去,农民在银行贷款买房是想也不敢想的事情,多少人辛苦了一辈子,就是为了能够攒够钱,拥有一栋属于自己的宽敞明亮的大房子。但是,问题出现了,吴书记说“绝大多数村民没有能力一次性付清房款,村居改造又无法贷款,新村建不了,村民居住条件无法改善。”这样的问题一直困扰着吴杨村吴港书记。同吴杨村一样,相同的难题也困扰着全国千万个乡村,影响了新农村建设和新型城镇化的发展。
吴书记不无感慨地说:“贷款买房在城里早已不算什么新鲜事,可在我们农村,农村集体建设用地的土地性质,让旧村改造后的房屋和普通商品房有着天壤之别,用老百姓的话来讲,这就是“小产权房”,由于没有房产证,根本不可能获得银行贷款。”
但是,吴书记的这个“不可能”,却在东营区吴杨村变成了现实。农业银行了解到广大农民的苦恼和金融需求后,及时创新推出了信贷新产品,通过这个新产品,吴杨村的村民不需要任何抵押,就从农业银行西城支行获得了数额不等的农户新居贷款,从而顺利购置新楼房,实现了梦寐以求的“新房梦”。
据记者了解,这种贷款有一个准确的名字,叫“农户新居贷”,是农行山东省分行推出的一个专门支持农村住房建设的产品。贷款限额15万元,贷款期限3年,每季度进行一次等额本息还款,采用三户联保担保方式。同时,还创新设立了贷款风险保证金,由村委会按本村贷款总额的3%至5%统一缴纳,存入专户。
农行西城支行司杰行长告诉记者:“‘农户新居贷\’除了要求房屋符合政府规划外,我们还让村委会参与进来,村委在农户新居贷中的作用举足轻重,既是农户新居的建设者,又是贷款的组织者,也是农户还款的督促者,还是还款的担保人。一定程度上讲,村委会扮演着‘房管局\’的职责。这也是“新居贷”区别于城市商品房住房贷款和以往涉农贷款的最大特色。”
解决了农民的难题,农民贷款积极性也高,还款自觉性也特别强。记者了解到,过去一年里,在农行西城支行的帮助下,有2个乡镇3个乡村共计230户农民通过“农户新居贷”住上了新房,农行累计发放贷款2300余万元。一年来,这些农民还没有出现拖欠不还的行为。“农行帮助了咱,让咱们提前住进了新房,咱感谢还来不及呢,贷款要不按时还上,谁个还有脸再在这新房住下去”吴书记激动地说,“在帮助咱农民这方面,农行真是好样的,是咱的贴心人!”
在城镇化加速的背景下,与之相关的金融需求也在扩大,涉及基础设施建设、产业集聚、服务业发展、保障房及商品房建设、居民消费等多个重要领域。加上产业转型、消费升级,其中蕴含着大量多元化的金融需求。农行东营分行依托长期的支持城镇化建设实践,积极创新产品服务,大力推广农户新居贷款,有效破解了农村住房“无法抵押、风险大、难以操作”的三大难题,使广大农民圆了新房梦。“通过农村住房改造,‘改\’出了新楼房,‘造\’就了新生活。农行的服务优势与新型城镇化方向高度契合,在新一轮城镇化建设中大有作为,我们将继续做好支持城镇化发展的长期工作”,农行东营分行的一位工作人员信心满满地说。
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