不动产统一登记9日起实施明天起,不再办理房产证业务
只要权利人或属性不变
市民手中的房产证就无需换证
2日,东营市国土资源局网站发布《关于东营市市辖区实施不动产统一登记的通告》,自9日起,东营市市辖区范围内,包括东营区、河口区、东营经济技术开发区、东营港开发区内的各类不动产登记业务将统一由东营市不动产登记中心及各分中心按照经办权限划分范围办理,颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
随着不动产登记工作的启动,市民产生了一些疑惑。市民李先生说:“现在我们老百姓手中持有的房产证和土地证是否还继续有效?如果需要换证,不动产登记证书该如何办理?”
市民吴女士最近在考虑买套二手房,她的疑惑是:“二手房交易只过户了房产证,没有过户土地证,这样有影响吗?”
对于原权属证书的有效性问题,国土资源部专门下发通知文件,明确了“不变不换”的原则,即是说之前发放的房产证、土地证,只要权利人或不动产属性不发生变化,都不需要换发不动产权证书。对于二手房交易只过户了房产证没有办理土地证过户的,也不用担心,只要在换证或者申请转移登记时将原权利证书一同提交至不动产登记机构即可。
两县三区都有不动产登记中心
市民可就近办理
《通知》还公布了东营市不动产登记中心及各分中心的受理范围、受理地点以及联系电话。东营市不动产登记中心的受理范围为中心城东青高速公路以东(东营经济技术开发区范围除外)、东营港经济技术开发区(含综合保税区)、东营农业高新技术产业示范区、市现代畜牧业示范区、东营黄河口生态旅游区范围内的各类不动产登记业务；受理地点为东营区东二路276号原市房产局大楼二楼大厅；联系电话为8017778、8017779。
东营市不动产登记中心东营分中心的受理范围为中心城东青高速以西范围内的各类不动产登记业务；受理地点为东营区西三路26-1号银座二店南邻众成时代广场二楼大厅、东营区宁阳路89号东营区政务服务中心三楼；联系电话为8268007、8268008、8251383。
河口分中心的受理范围为河口区范围内的各类不动产登记业务；受理地点为河口区河聚路20号河口区行政服务大厅二楼南侧；联系电话为3885619。
东营经济技术开发区分中心,受理范围为东营经济技术开发区范围内各类不动产登记业务；受理地点为东营区府前大街59号开发区行政审批大厅A楼一楼东厅；联系电话为8315625。
广饶县不动产登记中心办公地点位于县国土资源局一楼不动产登记服务大厅；地址为乐安大街800号；联系电话为6450158。垦利区和利津县均早于东营市区实施了不动产登记,不过这两个县区的不动产登记中心办公地点,记者暂时未查询到。
另外,各类不动产登记需依法申请办理,申请人需提供的相关材料可到东营市不动产登记中心(各分中心)领取《不动产登记办事指南》了解,或登录东营市国土资源局网站(www.dylr.gov.cn)查询。
不动产统一登记
有利于房地产市场平稳健康发展
事实上,东营的首本不动产权证书已于去年年底发放,去年12月28日,垦利县不动产登记局及垦利县不动产登记中心举行揭牌仪式,并在现场发放了全市首本不动产权证书；除此之外,广饶县国土资源局日前也发布通知,9月5日起,广饶县也将在全县范围范围内实施不动产统一登记。
不动产统一登记在东营市全面铺开,对房地产会有什么样的影响呢?记者在此前的采访中了解到,从不动产统一登记制度实施的长远效果来看,不少专家认为不动产统一登记制度有利于房地产市场的平稳健康发展,有利于构建房地产调控的长效机制。
办理不动产权证程序主要有五步:申请人提出申请→不动产登记机构受理→审查材料及书面给出受理通知、实地查看测绘→登簿→发证。申请不动产登记时,市民一般需要填写登记申请书；携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、不动产权变更相关材料、不动产权属证书、土地出让相关材料以及税费缴纳的凭证、不动产权籍调查材料、房屋测绘、房屋平面图及其他相关材料。
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什么是不动产统一登记
不动产统一登记是指不动产登记机构依法将土地、房屋、林木、海域等不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。具体包括集体土地所有权,房屋等建筑物、构筑物所有权,森林、林木所有权,建设用地使用权,宅基地使用权,地役权,抵押权及法律规定需要登记的其他不动产权利的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。
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