2015东营楼市展望：利好政策将持续房价或止跌企稳
2015年的楼市会怎样？我们循着2014年的发展趋势，揣测2015年的发展方向，2015年，东营楼市在利好政策的刺激下，房价或将止跌企稳。
去库存是首要任务
房子卖得不好，库存就多了起来。“库存多”是描述2014年东营市楼市的关键词之一。
据权威部门数据显示，2014年东营市累计签约商品房25343套，各区(含东营区、东营经济技术开发区、河口区、河口区港区、东营农业高新技术产业示范区)累计签约商品房12900套，住宅累计签约12000套，不过据统计，截至2014年12月底，东营区、东营经济技术开发区、河口区、河口区港区及东营农业高新技术产业示范区仍有可售期房55000余套，其中住宅26000余套。如果按照2014年各区住宅签约量月均1000套计算，库存的可售住宅需要26个月才能卖完。由此可见，当前楼市库存压力仍然很大，去库存仍是2015年的任务。
据统计，在房地产相关用地成交区域构成方面，垦利县房地产相关用地累计成交51宗，成交量最大，广饶县次之，成交30宗，东营市区成交27宗，列第三位。利津县、河口区、东营农业高新技术产业示范区、东营港、东营经济技术开发区分别成交16宗、8宗、7宗、5宗、3宗。相比2013年，除东营农业高新技术产业示范区成交宗数上升75%外，其他各区域房地产相关用地成交量及成交价格均有所回落，这说明开发商拿地热情大减。由此可推断，2015年入市新项目量将大幅减少，销售库存将是2015年东营市房产大鳄们的主要任务。
利好政策将持续
从2014年9月开始，关于楼市的一系列利好政策轮番出台，对东营市而言，认贷不认房、公积金新政、降息等调控政策逐渐落地，东营市楼市从8月开始正式止跌回升，政策利好为楼市回暖带来的促进作用初步显现。
中国楼市进入“新常态”，东营市楼市亦是如此。新常态下，购房者购房心态趋于理性，恐慌性入市等心理已不复存在，而现行的楼市政策也能真正利好改善类购房需求，并通过降息有效降低购房者的置业压力。
2014年是中国经济面临经济转型、结构调整的阵痛之年，宏观经济指标并不乐观：累计投资屡现新低，工业利润出现负增长。“经济下行压力较大”的表述政府从年初讲到年尾。面对严峻形势，政府在经济“新常态”思路指引下，一手创新宏观调控，一手加快自身改革。有业内人士预测，“稳增长”将成为2015年经济发展总基调，货币政策将进一步宽松。而房地产行业作为经济稳增长的主力，必然受到更多政策惠及。
房价将止跌企稳
在百城住宅样本均价方面，东营住宅均价自2013年4月后便持续回落。“住房均价5800元/平方米，从2014年1月一直持续到9月，后来东营市楼市成交量有所回升，但均价却持续小幅度下降，到2014年12月，住房均价与2012年12月持平，5600元/平方米的价格跌回两年前的水平。”东营市某楼市分析人士对记者说。
有专家认为，经历了2014年的成交低迷期之后，市场有反弹的内在需要；加之货币环境较为宽松，房地产政策继续放松，个人房贷支持力度加大，楼市供求关系有利于房价止跌企稳。有论者认为，2015年东营市楼市均价有可能上涨。东营市某房地产的销售经理给出了自己的看法，“东营市楼市黄金期已过，房子回归居住属性，加上受压于较高的库存量，房企仍需坚持促销策略，房价上涨动力不强，均价大幅度上涨的可能性不大。”
2015年东营市房地产市场将难以再现暴利现象，房价将会进入相对平稳阶段，预计房价不会出现大的波动。 (大木)
■相关新闻
2015东营“潜力区位”早关注
2015年东营市楼市有哪些“潜力板块”需要市民关注？从区位优势和政策倾向角度看，记者认为，金湖银河板块、东城南展区、东城西部板块、耿井板块等新片区需要格外关注。
2015年，金湖银河片区的市一中新校区有望投用，区域内生态环境良好，让购房者心向往之。目前，该片区内仅金湖新城和鑫都黄河口文化产业基地两大项目在建，受关注程度较高，片区升值潜力值得期待。
南展区也是近年房地产开发的热点区域，房地产相关用地投放量较大，该片区除两宫一馆项目建成投用外，在新建房地产项目方面，除村居改造工程外，水城庄园文景城、城发水城庄园、城发赛拉维广场、东亚清风小镇等项目也已开建。
西城耿井片区集中了格林盛景、魅力熙郡、忆里洋房、名流世家、香桥郡、苹果墅、星凯海纳城、华纳乐府、交运花苑等多个项目。据消息，南一路即将在东西城之间开通，黄河路日益繁华，成为名副其实的“黄金大道”，耿井水库、东营森林乐园近在咫尺，将是西城新的增长点。
东城西部板块(主要是指东一路到东青高速之间的区域)围绕东营职业学院建设的新项目比较多，黄河路以南有长安泰美御苑，黄河路以北有新邦名郡、海通未来广场、金山小区三期、胜宏荣域、科瑞瑞香苑、金达源时代广场等，而北一路以北则有格林锦城、锦尚天华、金基林语、格拉斯小镇等多个项目。油田锦华、锦苑居住区受到油田职工的关注。
(本报记者)
新闻推荐
年关将至，劳动纠纷是一个绕不开的话题。但劳动者即使选择了用法律维权，其胜诉率并不高。2012年以来，广饶县法院共受理劳动争议案件187件，其中劳动者败诉案件109件，败诉率高达58.3%。经对案件进行...
广饶新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是广饶县这个家。