1月至11月东营市楼市成交量“有起有伏”七月后回暖原因：新政刺激、时令佳、开发商优惠
今年1月至11月，东营市楼市像好莱坞大片一样“曲折”，签约量从2月份1613套涨至3月2168套，随后降为5月的1722套，临近“金九银十”，7月的销量增至2073套，从7月之后，东营市楼市回暖的步伐变得稳健。“认贷不认房”新政、“公积金”新政、央行降息三股“暖流”，以及开发商的优惠政策是下半年东营市楼市回暖的主因。在政策刺激下，截止到11月，东营市楼市创出2796套的最高签约量。今年楼市“前冷后热” 七月是“拐点”
据权威机构统计，东营市楼市1月、2月、3月、4月、5月、6月的签约总量分别是 1692套、1613套、2168套、2072套、1722套、1721套，其中只有3月和4月超过两千套。“上半年人们对房价预期不好，楼市遇冷，一直持续到7月才逐渐出现转机。”
东营市冷了大半年的楼市从7月开始回暖，7月签约量为2073套，8月签约量为2239套。“各楼盘开发商对今年的‘金九银十\’仍然很有信心，所以各大楼盘提前争相让利、赠送装修基金、推出特价房……这些‘巨献\’让不少置业者重拾购房信心。”东营市某分析人士称。
去年9、10月份是东营市房产的“牛市”，新楼盘每每开盘均是“人山人海”，记者仍记得中央豪庭开盘时的盛况，在中央豪庭的地下停车场，近2000人参加了开盘仪式，讨论声、嬉笑声混成一片，场面差点失控。
有专家分析，东营市房产遇冷，主要受一二线城市房产调控影响。据了解，去年北京、上海、广州等大城市纷纷出台房产调控新政，限购、限贷、提高二手房的首付比例等，随后长沙、南京、厦门、南昌、武汉等城市的地方政府也表示，要从严执行第二套房的政策，对居民购买第二套房的，要进一步提高第二套房住房贷款的首付比例，各地市楼市一度陷入“冰点”。东营市作为三线城市没有实行限购，但贷款难度有所增加，受各地媒体关于“楼市遇冷”消息的影响，东营市居民对楼市的信心大跌。
从签约数据上看，2014年春节过后，一直持续到今年6月，楼市“一路遇冷”，基本维持在商品房周销售量300套左右，甚至有个别周险些跌破100套。有分析人士称，去年一二线城市的房产调控，让楼市持续低位运行，虽然东营市并没有出台严厉的新政，但市民的购房信心仍受到打击，除刚性用户之外，多数市民仍处在观望状态。
7月，随着各地方政府政策的松动，全国多数城市楼市有回暖迹象，东营市购房者的信心也回来了，再加上各开发商的优惠让利，让东营市不少市民心动不已，“东营市7月房产销售情况有很大改观，成为楼市回暖的拐点。”房产交易中心的工作人员总结道。
十一月刷新“金九”、“银十”签约数据
据统计，2014年11月东营市累计签约各类商品房2796套，签约总量比9月多出544套，比10月多出53套，刷新“金九”和“银十”旺季签约数据。截至目前，创出2014年最高。
据统计，11月东营市累计签约中，住宅2567套，商业用房150套，办公用房签约77套。除商业用房签约套数有所减少外，其他各项数据均有不同幅度的回升。
据了解，按照惯例，11月份是楼市的传统淡季，销售量一般不会太高，“这个月楼市销量再超2700套，超过10月的签约总量，这是我们没想到的。”东营市某售楼经理告诉记者。据介绍，“金九银十”售楼黄金期刚过，11月往往是开发商积极准备迎接“年末黄金期”的时候，所以，一般情况下，这个月的销量“表现平平”，“但今年受政府调控影响，楼市比今年前十个月表现都要火爆。”
统计数据显示，较之于今年10月，11月份各区域商品房签约总量方面，除东营区、河口区、垦利县签约总量有所回落外，开发区、东营农业高新区、广饶县、利津县等区域均有大幅提升。
“东营市住宅样本均价和价格中位数均有不同程度的下降。”房地产签约中心的工作人员对记者说，据介绍，11月份，东营市住宅样本均价为5583元/平方米，环比10月份的5715元/平方米，下降 132元/平方米，降幅为2.31%。去年11月 东营市住宅均价5746元/平方米，较之于今年同期，同比下降163元/平方米，降幅为2.84%。今年11月份，东营市住宅样本价格中位数为5593元/平方米，环比下降107元/平方米，降幅为1.88%，环比数据连续第7个月下降。同比2013年11月的5821元/平方米，下降228元/平方米，降幅为3.92%。“虽然签约量有所增加，但价格不增反降，从中能够看出开发商的优惠诚意。”
东营市楼市回暖
新政刺激、时令佳和开发商优惠是主因
从今年的“签约走势图”可以看出，东营市楼市从7月持续回暖，签约数据一再攀升。
“从9月30日‘认贷不认房\’新政开始，中国的房地产经济总共迎来了限购政策放松、限贷政策放松、公积金新政、央行降息等四大利好政策，其中后三者对东营市产生直接影响，这些政策叠加几乎让所有的置业者都或多或少得到好处，市民纷纷择机入市，催热了初冬楼市。”东营市房地产交易中心的工作人员告诉记者。“‘认贷不认房\’新政规定，二套房购买家庭只要还清首套房贷款，再次贷款也将按照首套房认定首付60%降至30%，利息上也从高于基准利率变为基准利率或低于基准利率。”柠檬郡的销售经理李宝为记者分析道，政策刺激下，改善型住户纷纷入市，大户型房源的销售开始抬头。
对于“公积金”新政和“央行降息”，东营市某金融人士认为，这两项政策让所有正在还房贷的市民受惠不少。“‘公积金\’新政是从政策上降低了公积金贷款门槛，‘降息\’则直接降低了市民的还贷数额。”
东营市某银行负责放贷的工作人员也认为，“降息”减轻了“房奴”的还款负担，提升市民对楼市的预期，加快楼市提振的速度，“这是10月、11月楼市销量大增的主要原因。”
“楼市回暖的另一大原因是开发商的优惠。”房产交易中心的工作人员对记者说，冷了大半年的楼市，让有些开发商资金链出现了问题，在资金的压力下，不少开发商率先打出优惠的广告，随后资金不算紧张的开发商也鉴于库存的压力纷纷做出优惠。“两万抵五万、首付5万、买房赠物业费等等，在东城、西城随处可见。”还有不少分析人士表示，“金九银十”的“时令因素”也是促进东营市楼市回暖的重要原因。 (记者 商景鹏)
新闻推荐
来自广饶县第一实验小学的蒋翠清，被评为“恒丰银行杯”东营市第五届小学生作文比赛的优秀指导教师。来到颁奖会现场，蒋翠清说：“带着一腔激情来到这里，心情非常激动。”蒋翠清谈到，小学作文是...
广饶新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播广饶县正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。