春暖花开东营楼市坐等风来
三月份，各大新老楼盘集中入市，供应量大大提升，据不完全统计，金融港、海通西苑丽景、锦尚天华、新邦涌金门、格林盛景、金辰香溪丽舍、天业盛世豪庭、中南世纪锦城、明佳花园等多个项目有望在3至4月集体发力。
业界对“两会”就房地产调控定调非常关注，各地楼市都在静静地“等风来”。专家表示，3月份将是市场风向标。随着“两会”结束，房地产行业风向愈发清晰。
楼市准备好了
2月份东营市(含东营区、开发区、河口区、垦利县、广饶县、利津县)累计签约各类商品房1613套，签约面积217394.88m2，其中住宅签约1467套，签约面积194352.62m2，商业用房签约47套，签约面积6237.2m2，办公用房 签 约 99套 ， 签 约 面 积16805.06m2。签约总量环比2014年1月份略回落4.67%，签约总面积略回落5.16%，住宅签约量回落6.81%，住宅签约面积回落1.6%。
每年的“金三银四”楼市都比较热闹，今年自然也不例外。早在2月份，多家项目便将“金三银四”甚至“红五月”的计划做好了，目的只有一个——早做准备，积极蓄客，为2014年度销售业绩打基础。
从元宵节过后，无论是东营房企还是众多购房者都开始蠢蠢欲动，各楼盘销量都出现明显回升，究其原因一是返乡客集中回家，其中不乏返乡置业人群；二来年终奖的发放也让一部分购房者资金更加充足，首付到位，选择范围更广，更易选择到心仪的楼盘；不少房企也瞄准过年时机，做足宣传以及房价折扣准备。一楼盘负责人表示：“‘金三银四\’是楼市的传统旺季，我们楼盘早在春节开展了各种活动，以达到蓄客的最佳效果。”
据了解，“金三银四”期间，东营楼市已有不少项目做出了详细的计划，暖场营销、开放售楼处、认筹、开盘、交房种种活动陆续登场，每个周末楼市都有活动，楼盘抢客大战陆续打响。
三月份活动挺热闹
进入3月份，虽然有关银行房贷收紧的消息还在发酵，但本地市场不少开发商都已经开始提早布局抢占市场份额。“妇女节”、“植树节”等等楼市特色活动频频，各大销售中心紧抓营销节点，策划精彩互动活动。理想之城、西苑丽景、黄河佳苑、帝景东方、中央豪庭、格林盛景、中南世纪锦城、府左华苑、名流世家、中南世纪城、鑫庄国际等都推出了特色活动。
不少开发商都希望在“小阳春”来一个开门红，对于本地开发商来说，如何做好全年的销售都有一套较为成熟的做法。一位销售经理对记者称，“每年的这个时段，都是不可多得的黄金时段，“金三银四”，能够尽量地积蓄人气，做好全年的销售。”
影响楼市信号已发出
去年“两会”前夕，全国房地产市场迎来了新一轮调控政策，而今年全国“两会”前，房地产市场并没有更强有力的调控，只是在3月1日，国务院出台了一个进一步细化此前公布的“新国五条”通知，其中，通知指出，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，出售自有住房应依法严格按转让所得的20%计征。从政策层来说，房地产调控政策有所转向。
3月3日，全国政协委员、住建部部长姜伟新表示，今年房地产政策将会“双向调控”，而《政府工作报告》中未提“房地产调控”，对于近10年来还是头一遭，但在报告中，用较大的篇幅阐述了如何建立完善的住房保障机制，提出“以全体人民住有所居为目标，坚持分类指导、分步实施、分级负责，加大保障性安居工程建设力度，今年新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，加强配套设施建设。提高大城市保障房比例。推进公租房和廉租房并轨运行。创新政策性住房投融资机制和工具，采取市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。各级政府要增加财政投入，提高建设质量，保证公平分配，完善准入退出机制，年内基本建成保障房480万套，让翘首以盼的住房困难群众早日迁入新居”。
10日下午，国土资源部部长姜大明接受记者采访时透露，今年6月出台不动产统一登记条例。可见，“两会”期间，影响未来楼市走向的信号已经发出，未来楼市也将会发生更大的变化。
迎来“小拐点”，房价增速放缓
在2013年曾经风光无限的中国房地产业在进入马年之后，似乎迎来了一个低潮，不仅整体成交量下降，一些城市的个别楼盘甚至出现了久违的降价，楼市拐点论和崩盘论也因此悄然出现。
有专家指出，现在说楼市的“大拐点”还言之过早，但“小拐点”确实正在到来，表现为整体增速正在放缓，但崩盘的可能性并不存在。政府调控思路已经相应发生了重大改变，房地产市场正在朝着健康的方向发展。 (记者 刘剑)
楼市声音
房地产是区域性很强的行业
张力(富力地产总裁)
房地产是区域性很强的行业，每个地区的情况不一样，政府不能统一划线。例如，国家规定90平方米套型必须占住宅开发建设总面积70%以上，这在重庆是可以的，但在广州就不行了。开发商自己知道什么样的房子受欢迎，自己开发就好了。
二三线城市房地产市场出现分化
刘晓光(北京首都创业集团副董事长)
中国房地产市场肯定有的地方是有泡沫，但你要说总体是泡沫我是肯定不同意的，未来中国房地产市场总体看来趋势应较稳定，但各个城市的市场将表现各异。一线城市供应还是紧张，二三线城市出现分化，有的向好有的向差。世界经济对中国房地产市场的影响相对较小，而且各国的房地产市场也都有自身的发展规律，这同其本国国情非常相关。房价走势由两个问题决定，一个是城市价值，另外一个是货币贬值问题。北京、上海等城市的养老、教育和医疗等资源价值相对较高，所以全中国人都想在上海或者北京买房子。虽然暂时还存在行政调控手段，但未来市场化机制对中国房地产的影响将越来越大。
避免“一刀切”的调控
谢逸枫(亚太城市房地产协会会长)
“双向调控”实质上就是不同城市类型“分类调控”，避免“一刀切”的调控破坏市场供求关系，导致房价上涨预期。按照当前楼市“房市冷地市热”的区域分化局面，“双向调控”意味着房价、地价过热的城市必须严调，房价、地价过冷的城市需要调整。
10年调控没有一条措施是和改革相结合的
陈淮(中国城乡建设经济研究所所长）
这10年房地产调控政策，不断地强化政府权力，10年调控没有一条措施是和改革相结合的，没有一条触动利益集团和调整社会收入分配利益结构的。
（记者 刘剑 整理）
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