调控来了 买不买房？
今天的房子，就像三十年前的猪肉一样，是当仁不让的话题主角。不管是想买房的人还是不想买房的人，几乎都在关注房价。房价的涨跌，现实中也罢，猜想中也罢，都牵动各方神经。在一个史无前例的调控年后，今年的调控来得更早，而且同样是史无前例的严格。“国八条”、“省八条”、银根收紧、税收增加、行政干预，多项调控直指高高在上的房价。一边是限购、信贷收紧、房产税试点等政策轮番冲击，更主要的是中央的调控决心；另一边是城市化进程的加快，通胀压力加大，收入的增长，刚性需求的爆发，更主要的是东营巨大的发展潜力。调控来了，买不买房？观望东营楼市的前景，扑朔迷离。正方：房价上涨是必然的趋势
房价上涨的理由，似乎底气十足。从去年物价的涨幅来看，现在买房仍然是让钱保值的有效途径。如今通胀早已不是预期，央行连续加息说明通胀压力巨大，负利率仍然存在。相比其他投资，对普通人而言，买房仍然是最保险、最让人放心的一种投资方式，今年房价仍然会温和上涨。
理由一：东营处在两大经济圈前沿
随着《山东半岛蓝色经济区发展规划》的正式批复，东营市成为全省唯一整体纳入“黄”、“蓝”两大板块的城市。作为黄河三角洲高效生态经济区核心区域和山东半岛蓝色经济区前沿城市，东营在两大国家区域发展战略中处于重要地位，具有充分获得政策支持的优势。在这种高效生态经济示范区、后备土地资源开发区、资源型城市可持续发展引领区的大环境下，省委、省政府积极实施重点区域带动战略，加快推进黄河三角洲高效生态经济区和山东半岛蓝色经济区建设。东营的房价怎么可能下降？
理由二：土地越来越值钱
据市规划设计院相关专家介绍，东营市中心城总体布局规划调整，功能布局将更为完善，区域功能将进一步明确及完善，区域土地价值将进一步走高。
东营市中心城区按照“东扩、西疏、南展、北延、中优”的发展策略，改造提高、优化完善东西城，纳入垦利县城，以城市东扩、南展为重点，规划建设城市新城区。
规划总目标为扩大中心城规划区范围，将东营区行政辖区、垦利县大部分(黄河以南部分)行政辖区和广饶县部分行政区域(丁庄镇行政辖区)纳入中心城规划区，北起黄河，南至东营区和丁庄镇行政辖区南界线，西起黄河和东营区行政界线，东至渤海负一米等深线，总面积约 3200平方公里。规划目标120万人的生态型组团式城市。
中心城总体布局规划的出台，在规划效应层面将影响整个土地市场。
理由三：刚性需求不会抑制
价格是否会上扬，关键看这个市场有没有购买力支持。受市场的供求关系影响，就本区域来看，东营市的刚性需求依旧强烈。真正有自住和改善居住需求的消费者，其消费力是不会被抑制的。
根据东营市总体规划，2020年，中心城区人口将达到140万人，城市化水平为70%。据统计，2010年末中心城区人口为128万人，城市化水平为58.7%。按此计算，东营市平均每年将增加1.2万人，这还不包括流动人口。这1.2万人有四分之一买房，每年就有3000套房源需求。另外，在东营市结婚的人群也是楼市的刚性消费者，其中至少有一半以上的人群有购房需求。这还不包括外地来东营置业的购房者。在刚性需求和城市化建设的推动下，东营楼市的价格在稳定中有所上扬也是必然的趋势。
理由四：成本上涨房价难以下跌
“原来的瓦工一天工资是50元/天，现在是130元/天，钢材、水泥、地皮，所有的东西都在涨价，今年春天的房价比去年秋季的房价就涨了500多元。你还期待房子掉价吗？能不过快的涨价就不错了。”一位建材商告诉记者。
东营楼市自2007年房价一路上扬，同时上涨的还有建材。据了解，受物价上涨的影响，东营地区基础装修材料价格一路走高，钢材、水泥、混凝土都出现了不同幅度的上涨，其中水泥价格涨幅最大。水泥价格的上涨直接导致混凝土的价格上扬。尽管建材目前的暴涨尚未对房价造成直接影响，开发商也还在观望今年建材价格是否下跌。但是，如果建材价格依然居高不下的话，楼盘成本价格上涨几乎已成定局。
反方：房价必将迎来拐点
房价下降的理由，似乎更为靠谱。年初的“新国八条”出台，一系列调控政策纷纷落地，目前楼市已经开始出现明显变化，一线城市新房成交量明显回落，有的地方出现了一周成交量跌至个位数甚至是零成交的现象。加息和房贷优惠的取消让买房成本大幅度增加，市场已经重现观望状态，房价松动似乎是迟早的事。
理由一：政府坚决遏制投机
如果说去年两会前的“国十条”、“国四条”是打预防针的话，今年两会前的“房产税”、“国八条”以及春节后的又一次加息，表明决策层对去年预防调控效果十分不满意。今年调控目标就是：务必改变房地产投资预期，改变房价只涨不跌的预期。如果这个时候携资金进入楼市，需要足够的勇气，而没有炒作资金进入楼市，房价很难上涨。
理由二：零优惠购房压力大
在当前国家全力控制通胀的大背景下，频繁的加息将使购房者背上沉重的负担。在中国人民银行2月9日再次加息之后，当前5年以上贷款基准利率为6.6%，而且当前银行几乎已全部取消优惠利率。而此前从2008年12月23日之后很长一段时间里，5年以上贷款基准利率一直维持在5.94%，在此基础上许多购房者还能享受到 7折的待遇，也就是4.16%。这样对部分购房者来说，利率水平的上升达到了58%。
与此同时，营业税的从严征收和房产税的推出，都使购房交易成本和持有成本大幅增加。在这种情况下，如果买入一套房产再抛出，房价的涨幅不达到20%就必然会发生亏损。
理由三：房产税对心理影响很大
金融危机期间，美国有一套别墅，1美元出售无人问津，原因就在于美国较高的房产税，买得起用不起。虽然目前上海、重庆两地的房产税的税率很低，覆盖范围不到5%，但是房产税毕竟是“排除万难”地出来了，在土地资源越来越矛盾的时候，房产税的普及，甚至增加税率是迟早的事。
理由四：大批保障住房出台
去年，东营保障性住房建设力度加大，建设保障性住房 2.9万套、棚户区安置房3922套，支持油田建设职工住房3.2万套。今年新建廉租住房370套，廉租住房货币补贴570户，公共租赁住房1000套，限价商品房1200户。下一步还将建设配套房，即在新建楼盘的同时，配建限价房、廉租房等，各个层面、各个价位的住房将逐步完善。(记者 刘剑)
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