业内人士：房价或将呈稳步上升趋势
据东营城乡网专业人士分析，2010年东营中心城区有18个新房源项目，总量约在6000多套左右，基本能保证中心城区供应量，3月底东营科达华苑颐家3期及众成格林星城项目在新年同期首开。开盘均价在4850元/メ至5400元/メ之间。其余地产项目也正在做推出产品前的准备工作，并将在近期陆续上市，东城的二手房市场普通住宅均价也已突破 5000元/メ大关。这样的均价与2009年12月份相比，高出500元左右，东营房价在开年走势上呈现出稳步上升的趋势。
据业内人士分析，黄河水城建设与基础设施配套的投入与完善导致区域内土地升值明显。经过近三年的水城建设，城市环境得到了显著改善，城市品位得到了很好的提升，市民的生活质量也得到了提高。广利河改造使两侧的城市价值渐渐显现，广利河整治工程带来的不只是水质的变化，更深层次的引发了两侧房地产市场的火爆，房价的飙升，以及两侧景观环境的极大改善。
东营市中心城总体布局规划调整，功能布局将更为完善，区域功能将进一步明确，区域土地价值将进一步走高。为了进一步优化中心城用地布局，壮大城市规模，完善城市功能，打造黄河三角洲中心城市和具有生态湿地特色的黄河水城，规划按照“东扩、西疏、南展、北延、中优”的发展策略，对中心城总体布局进行了调整完善。
按照“东扩、西疏、南展、北延、中优”发展策略，改造提高、优化完善东西城，纳入垦利县城，以城市东扩、南展为重点，规划建设城市新城区。规划总目标为扩大中心城规划区范围，将东营区全部行政辖区、垦利县大部分(黄河以南部分)行政辖区和广饶县部分行政区域(丁庄镇行政辖区)纳入中心城规划区，北起黄河，南至东营区和丁庄镇行政辖区南界线，西起黄河和东营区行政辖区界线，东至渤海负一米等深线，总面积约3200平方公里。规划目标120万人的生态型组团式城市。中心城总体布局规划的出台，在规划效应层面将影响整个土地市场。
黄河三角洲开发的深入、东营品牌的提升，也在一定程度上推高地价。外埠房地产市场的入驻，在产品类型、规划建筑设计理念的创新、新的市场营销手法及远景投资规划等方面影响东营土地价格。
现有住宅土地供应充足，但地块过于分散，地产商对开发总量的需求及优势区域地块期望值过高，包括部分地产的恶性竞争，影响拿取地块成本趋高。（记者 刘剑）
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