解读精装房背后的秘密
精装房是大势所趋
自2014年起,便有政府出台鼓励商品房精装修交付的政策。到2016年,全国精装修楼市的发展趋势开始从经济发达的一线城市向二线城市、内陆省会城市快速扩张,各地陆续出台全装修、精装修的相关条例。截止今年,浙江、安徽、广西、海南、青岛等多地又公布住宅全装修“新政”,明确新建住宅的相关事宜,鼓励全装修交付。商品房精装交付早已是大势所趋。
目前我国商品房按照交付标准主要分为三类:毛坯房、简装房和精装房。其中精装房的概念主要是指开发商对房子进行了精装修,比如室内采用木材制作了储藏柜、地面做了精心的处理、顶面做了舒适的吊顶,并设置了精美的灯具等,总之是指整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑。
普通人的装修痛点
仔细算一算,毛坯装修时所花的成本还真不少。交通成本:买建材满城跑,车马费少不了；时间成本:从交房到装修到散味,至少半年；请假成本:请假当监工,各个环节亲自把关；情感成本:意见不合,和家人矛盾不断；售后成本:装修公司参差不齐,问题多多；健康成本:不可避免的噪音、粉尘污染。
折腾、奔波不可避免,东市买洁具,西市买门窗,南市买地板,北市买墙砖,所有的节假日全用上还是不够用,不可避免要请假误工。装修伊始,意见不一,两天一小吵,三天一大吵。装修结束,人基本累瘫,钱基本花完,感情基本吵翻。灰尘、噪音、苯甲醛……装修工地摸爬滚打,头晕咳嗽又失眠,装修一套房搞得心力交瘁,生活质量严重下降。
对比毛坯房,精装修可以减少用户入住后装修、等待等问题,为用户降低人力、财力和时间成本,提升用户生活质量,同时也提高开发商声誉和服务品质。有的楼盘,购买精装房可以把装修成本算入总房价按揭,这样减轻了一次性装修投入成本的压力。
从目前精装房房屋市场来看,大部分的精装房是由完成室内六面体装修,并配齐厨、卫洁具和电器构成。只完成了硬装部分,而凸显风格的软装部分一般交由业主后期自己完成。通过业主个性化的软装搭配,有效地解决了以往精装房没个性、单调的装修问题。购房者可享受经过专业设计之后的装修效果,同时又为购房者预留了可以充分体现居住者个性的空间。
此外就是经济成本和质量问题:土建设计与装修设计同步,有效节省了工程的开支；使用规模化的采购模式,有效地降低了成本；模式化的施工,有效降低了施工成本与人工成本。通常来说,由于开发商采取大批量购置装修材料,项目化合作装修公司,单套房的装修成本要比业主自己装节省很多,并且避免了自己装修时带来的污染问题,更加节能环保。而购房者要做的,就是选对楼盘,选对开发商。
早在2016年,山东省就出台了《省房地产业转型升级实施方案》,根据要求:2017年社区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。而实际情况是,目前仍有大量的楼盘毛坯交付。而作为全装修最高标准的精装交付,因为涉及到设计、施工、工艺、供应链等诸多问题,也只有部分的高端改善项目在做。
德州为什么没有精装房
拿省地级市、全国三线城市德州为例:2020年以前几乎没有精装修的楼盘出现过,无论是好卖或者是不好卖,开发商在定位之初就似乎没有考虑做精装修。为什么在政策鼓励、趋势向好的大环境下,德州的精装房市场仍然不温不火呢?其中很大的原因是因为德州当地一些中小房企在精装方面存在人才缺乏、流程复杂、施工技术要点多、供应商众多、施工监理细致、验收交楼更为复杂等诸多问题,造成小开发商推出的精装修房质量保障有限、售后维保不完善,让业主苦不堪言,不得不进行二次改造,造成资源的浪费。总结就是:精装修产品的标准化和流程化对于众多中小开发商是一个重大挑战,德州当地中小开发商因为种种因素做不好,不敢做精装房。
与中小房企相反的则是一些行业标杆,龙头房企。这些开发商一直就有精装修的产品和部门,在精装修的项目管理、设计施工等方面建立了标准化的体系和方法,对精装修材料的采购和供应商管理也非常成熟,有着完善的精装修管理协同经验。产品质量有保障,售后维护、保修有保障。龙头房企,每年销售规模数千亿,且其中大部分都为精装修住宅,早已形成一条科学有效的全产业链,集中采购市场对于家装建材生产商具备很强的话语权,可以以优惠价格,集约采购,大房企人才储备充足,不管是精装设计师,还是施工管理人员、售后人员,都是行业内具备一定经验的技术人员,可以有效保障精装修工程质量,龙头房企的精装房才能做到省心省时省钱省力!品牌房企的实力与施工工艺,远超中小房企、本土开发商,精装房的问题归根到底是开发商品牌实力的问题。
德州精装好房何时到来
省时省力省心,精装交付已是大势所趋。对于德州楼市而言,对精装房的需求正日益旺盛。解决当前的问题不能一蹴而就,就目前来看,较为行之有效的办法就是让品牌房企、责任房企进驻德州楼市,拿出优质的精装房作品,一方面提供优质的产品供给,另一方面提供模板和经验,让当地中小房企“抄作业”。
购置房产一直是每个人人生中的大事,随着房屋市场与装修市场的变化,人们的需求慢慢地从毛坯转向精装房。对于购房者而言,尤其是在精装产品稀缺的德州,在选择上还是那句老话:看品牌,看实力,选对楼盘,选对开发商。我们也有理由相信,未来精装项目会遍地开花,给置业者带来最优质的选择。
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