赠与房产过户才有效

本报星级记者胡明兵

赠与他人的房屋，在办理过户手续前，又被重新赠与了其他人，哪次赠与是合法有效的呢？ 8月19日，滁州市一读者王某遇到了这样的问题。

王某的父母在某镇街道上有一套房屋，产证齐全。 2016年，他父母自愿将房屋赠与了小儿子王某，并在公证处作了公证。但王某在外地打工，并没有实际占有使用此房屋，也没有办理产权过户手续。2017年，王某母亲病故，不久，其父将房屋又赠与了大儿子，也就是王某的哥哥，也进行了公证。接受赠与后，王某的哥哥办理了房屋产权过户手续，住了进去。

王某认为，这套房屋父母早就赠与了他，并且进行了公证，理应属于他所有，想通过法律途径讨个说法，但又搞不清是不是有法律依据。

记者咨询律师了解到，合同法规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。赠与合同必须实际给付赠与物，赠与才生效。王某父亲对王某及王某哥哥的赠与都经过了公证，所以，两个合同在形式上都成立，但合同的成立不等于生效，赠与合同的生效要以实际给付为要件。不动产的给付，必须办理过户登记手续，否则，所有权不发生转移，赠与合同不生效。

王某没有实际占有、使用房屋，房屋的所有权也没有发生转移，仍是王某父母的共同财产。而王某父亲对大儿子的赠与，及时办理了房产的过户手续，并且一直占有使用房屋，房屋的所有权发生了转移，所以，该赠与合同是成立并且生效的。

需要指出的是，王某父亲对大儿子的赠与不能包括全部房产，因为该房产是王某父母的共同财产，王某有权继承其母亲的那部分房产中他该继承的份额。

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