承租人逾期违约致损失出租人无止损行为无权主张
□蒋书文张伟
承租期间，承租人提前解约，出租人未作任何表示，是否视为同意承租人的解约要求？出租人在接到承租人解约的通知后，对该商铺不管不问，是否还有权主张承租人解约要求后的租金损失？日前，定远县法院就审理了这样一起房屋租赁合同。
定远人张先生在该县某商业街有一间商铺。2014年初，黄小姐与张先生签订《房屋租赁合同》，承租该商铺，租金每年人民币58000元，租赁期限5年。2016年10月，黄小姐因多种原因，向张先生表示不再继续租赁该商铺，要求提前解除租赁合同并将该商铺的钥匙交还给张先生。张先生在收到黄小姐交还的钥匙后，对黄小姐提出的解约要求，无任何表示，既未说同意也未表示不同意，张先生的态度，使黄小姐认为张先生同意了自己的提前解约要求，于是在将商铺钥匙交还给张先生后，便以为此事就结束了。
没想到，2019年初，在黄小姐与张先生的《房屋租赁合同》约定的5年期满后，张先生将黄小姐诉至定远县人民法院，要求解除两人签订的《房屋租赁合同》，同时要求黄小姐支付2016年11月至2019年初的房屋租金。这让黄小姐很惊讶，张先生不是已同意了自己提前解约的要求了吗，怎么现在又要解除合同，支付房租？双方各说各的理，为此闹得不可开交。
案件审理中，承办法官多次组织双方协调，耐心释法，在黄小姐已明确表示不承租的情况下，张先生不是依法要求黄小姐承担逾期违约损失，而是不管不问，在逾期违约两年多后，才诉讼要求逾期损失，明显对损失持放任态度，依法无权就该扩大的损失主张权利。最终在法院的主持下，双方达成调解协议，承租人黄小姐再支付张先生逾期违约的6个月租金，案件得以妥善处理。
法官释法
依法成立的合同对双方具有约束力，合同双方均应按合同诚信、全面履行合同义务，行使权利。《中华人民共和国合同法》第108条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中，张先生和黄小姐在签订《房屋租赁合同》后，黄小姐因自身原因不愿继续租赁房屋并将房屋钥匙交回张先生时，已经是以自己的行为表示不再履行合同，构成逾期违约。此时守约的张先生可要求黄小姐承担违约损失，并应采取积极措施，防止损失的扩大，但张先生在黄小姐违约后的两年之后再行主张权利，明显对损失的扩大持放任态度。《中华人民共和国合同法》第119条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。依法本案中的张先生无权就扩大的损失主张权利。
新闻推荐
本报讯近年来，定远县人民法院通过开辟“执行绿色通道”、用好强制手段、加大曝光力度、做好执行宣传等措施加大对涉农民工...
定远新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播定远县正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。