扶绥县房地产市场为什么那么火爆？
扶绥某楼盘开盘时的热闹场面
扶绥某楼盘一角 扶绥县地处南宁半小时经济圈、北部湾经济区、西江经济带和桂西资源富集区的交汇点，是南宁—新加坡经济走廊（南崇经济产业带）、陆路东盟大通道的第一节点。独特的地理优势吸引了多家实力地产商进驻，加快了该县城市化进程，丰富了住宅产品，改善了商业环境，助推人民生活水平更上一层楼。1月23日，记者走访扶绥县多家房地产商，深入了解扶绥地产市场火爆的原因，给读者对扶绥地产市场进一步了解，在置业投资中得到一些帮助。
现状：
房价整体偏高房源供不应求
扶绥县房地产项目主要集中分布在城南新区，仅少量项目选址在旧城区。在走访过程中，记者发现，无论是位于城南新区还是旧城区，扶绥县的房价均整体偏高。位于城南新区的碧园·未来城、书香华府、东信华府、万晨·汇豪雅苑等价格4000-5000元/㎡不等，而位于旧城区的腾龙·新华广场以及位于城南新区的格林春天、城市之春等少量较小的楼盘价格3600-4000元/㎡。从中不难发现，扶绥县仅少数房源价格以“三”字开头，多数楼盘价格已在四千以上，个别楼盘房价已经突破“五”字头。
在扶绥县房价整体偏高的情况下，房源仍然供不应求。城市之春与格林春天在一月份分别推出了两百多套新房，选房当天场面火爆，房源一售而空。多个楼盘工作人员表示，预约与购房比例为2：1，即在楼盘蓄客阶段预约的两个购房者仅有一个在开盘时成功购买到楼房。不少楼盘在前期进行了蓄客，结果仅有一半的预约客户成功购房，另一半则因为房源不足买不到房子。正是因为房源供不应求，所以才出现了新品一推出便遭疯抢的火热场面。
扶绥县房价的整体偏高以及房源供不应求是内外因共同作用的结果。
内因：
楼盘新开工量少供需不平衡
2016年扶绥县房地产项目新开工量少，导致了目前房源紧缺、供需不平衡的现状。在房地产行业，房源的储备需要经过一定时间的积累，而2016年扶绥县房地产项目新开工量少，房源储备不足。2017年，扶绥县房地产行业较为平静，多数楼盘处于“空档”状态。目前，除了个别小盘和尾盘，整个扶绥县城多数楼盘均以蓄客为主。例如碧园·未来城三期上龙湾组团、书香华府二期、东信华府二期、中都·新世界等均处于预约阶段，市面上可销售的房源紧缺。
“随着目前新开地块的不断增加以及在售楼盘的加推，预计未来房源会相对充足，房地产开发商有房可卖，消费者有房可买。”碧园·未来城策划部宋主管说。
楼盘品质不断升级有效促进房价提高
房价的提高也离不开楼盘品质的不断升级与优化。楼盘综合品质是成交的关键因素。随着人们生活水平的提高，人们也越来越追求居住质量，仅仅是价格优惠已经不足以打动购房者。一个楼盘，只有地段、环境、户型等综合品质好，才会被更多的人选择，成交量才会高。目前，很多开发商已经意识到产品综合品质才是成交的关键，也在不断地开发、建设更多满足消费者各种需求的房子。
而建设高品质的楼盘也势必导致成本的增加。开发商在楼盘风格定位、小区配套设施、户型设计以及建筑材料上增加的投入会体现在成本上，成本提高了，价格也随之提高。可以说，楼盘的品质整体提升，不断升级、优化，促进了房价的提高。
外因：
优越的区位优势与不断完善的交通路网是基础
扶绥县“面向东盟、毗邻南宁、靠近机场、通边达海”，是东盟陆路大通道的桥头堡，凭祥国家重点
开发开放试验区的重要组成部分，区位优势明显。
此外，扶绥县按照纵贯南北、横穿东西，水陆空兼融的交通规划，建设“内通外畅、便捷高效”的立体化大交通运输网络。南友高速公路、崇钦高速公路、322国道、湘桂铁路穿境而过，扶绥空港大道一级公路可直达南宁吴圩国际机场。扶绥县还积极推进一批乡镇通达及县城区公路提档升级，重点加快广西中国—东盟青年产业园至山圩一级公路等多条公路建设，努力实现与周边县（市、区）无缝对接。
优越的区位优势和不断完善的交通路网使扶绥县的区域竞争力明显提升，吸引了多家实力地产商的入驻，同时也留住了本县、各个乡镇的消费者在此置业、投资，为房地产市场增添活力。
人口的不断增加与生活水平的提高是关键
楼房作为人们居住或工作的场所，与人密切，因此，人口往往是决定一国或地区房地产市场规模及结构的重要因素。人口的增长与生活水平的提高影响着房地产市场的规模和房价的走势。
扶绥县紧紧围绕市委提出的做好“两篇大文章”打好“四大攻坚战”的总体部署，深入实施产业转型升级攻坚战，加快构建现代产业体系，积极走转型发展之路；现已建成的广西中国—东盟青年产业园、中国—东盟南宁空港扶绥经济区两个自治区A类园区；广西城市职业学院、广西外国语学院空港校区、桂林理工大学空港校区、广西国土资源职业技术学院的入驻，均为扶绥县的经济发展以及吸纳更多的外来人口奠定坚实基础。随着人口流入增多以及人们生活水平的提高，房屋的需求量也随之进入增量阶段。在需求旺盛的情况下，房地产市场稳中有升健康发展。
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