成都房价会否随着地价涨？

6月29日11宗土地全部成交，溢价率普遍达50%-100%，上半年土地拍卖收官——

6月29日，成都迎来上半年土地拍卖市场收官一战，11宗土地全部成交，土地溢价率普遍在50%-100%之间，总价达到75.51亿元。这样地价走高的拍卖行情，让“房价上涨”的预期骤然加强，在随后的两天里，成都多个项目传出涨价或者待涨的消息。延续了一段购销两旺的成都楼市，是否会再度爬上一个新高度？

□本报记者 周显彬

上半年最大土地拍卖11宗地总成交额达75亿元

6月29日，成都拍卖11宗土地，吸引了来自全国各地的40多家地产大鳄，新希望、恒大、华润、中洲、阳光城、朋汇等房企成为斩获者。其中，10宗地均溢价成交，11宗地出让金总额达75.51亿元。而第二季度其他全部土地出让金的总额仅40亿元。其中小龙桥地块虽然净地只有15892.09平方米，但因为靠近新华公园和恒大中央广场，起拍楼面地价5025元/平方米，最终被恒大以10550元/平方米拿下。对此，密切关注这场土地拍卖的成都业内人士不禁发出这样的感叹：“疯了！成都土地市场疯了！”

当天土地拍卖现场虽看似惊心动魄，但并没有出现捅破楼面地价天花板的“地王”出现。综观本次拍卖土地溢价幅度，大多集中在50%-100%之间，“竞争虽然很激烈，但开发商举牌其实非常冷静，没有出现情绪化的叫价行为。”业内人士廖吉祥这样认为。据统计，今年上半年成都市仅供应了17宗土地，大多数开发商都在“等米下锅”。从上半年最后一场土地拍卖表现来看，政府控制土地供给已显现出了成效，但开发商并没有因此而“疯”，只是“饿了”半年后适时“补仓”。

在专业人士看来，这次土地拍卖除了供应的地块稀缺外，还有另一个背景——6月21日，成都市发布了《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》，业内称之为成都版楼市“51条”规定，今后将严控成都中心城区土地。这意味着，如果开发商不在此次拍卖分得一杯羹，未来将很难再入驻成都中心城区。“本次拍卖的土地都处于比较好的地段，并且部分还是主城区核心区域，无论在任何时候这些土地都会受到追捧。”廖吉祥认为，“至少还要通过接下来一段时间的观察才能得到结论。”

楼市流传涨价名单开发商“蠢蠢欲动”欲跟风

地价上涨会不会刺激房价跟风？一些新兴区域拍出了前所未有的高价，比如簇桥拍出了9600元/平方米的楼面价，一些购房者纷纷担心：地价这么高，房价会不会上涨啊？

就在土地拍卖后的第二天，各路楼盘涨价传闻开始风传：有项目借势封盘，调价待涨；有项目顺势涨价，幅度不低。这其中就包括保利·叶语、中德·英伦世邦、仁恒·滨河湾、招商·大魔方……都算是目前市场上各类产品的代表性楼盘。

对此，记者了解到，部分楼盘确实有涨价或者待涨的计划。中德·英伦世邦相关人士表示，所剩房源不多，会根据市场情况调整价格。“但是，并没有封盘惜售。”招商·大魔方、仁恒·滨河湾现场工作人员都表示，“有涨价计划，具体涨多少未定。”记者从朗基·御今缘得到的消息则是，7月1日已经开始涨价，最高每平方米涨价1000元，后期是否回调并不确定。

“楼市大行情终于传导到了成都，相对于同类二线城市来说，成都房价一直比较稳定。但是土地拍卖行情终于刺激了开发商，想跟风涨价。”业内人士叶致鹏这样认为。不过，也有业内人士表示，涨价与否更多是基于房企对于大势、项目、存量的综合判断，并不代表成都楼市将会出现“普涨”。事实上，据记者了解，上述传闻要涨价的楼盘，并没有实际涨价动作。记者走访融创·南湖逸家、中港·CCPARK等成都上半年销售前十的项目，也没有得到明确的涨价消息。“这一波看涨行情集中在改善和高端楼盘，更多的刚需项目还是会以加速去库存为主要策略，所以不同楼盘之间的价格走向，会出现比较明显的分化。”叶致鹏这样告诉记者。

有开发商坦言，每个楼盘的土地成本、建筑成本、财务成本各不相同，因此房价和土地价格并没有直接关系，最终还是由供求关系来决定。“购房者只会关心房子值不值这个价，以自己的能力买不买得起，而不会认为开发商成本这么高，就该卖贵一点……”在绿地某项目的售楼部，购房者张晓宇这样告诉记者。

上半年最后一次土地拍卖火爆收官，下半年第一场土地拍卖则出现流拍和终止出让。就在本文进入最后排版流程的时候，记者获悉，成都计划于7月6日拍卖的五宗地，全部没有成功。其中一块位于成华区龙潭寺片区的土地因报名人数不足而终止，另外四块位于新津县骑龙村的土地则在6月30日公告终止出让。

同时，也有媒体曝出数据，7月开局楼市出现明显的销售回落。一边是海水，一边是火焰，成都楼市的下半程，到底会是什么样？

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