政策刺激楼市 买房就趁秋交会
当市民正忙着为国庆7天大假精心安排时，第46届成都市房地产交易会（2015秋季）已进入倒计时：从10月1日起，在成都世纪城新国际会展中心，为期5天的房交会将拉开序幕。除了“金九银十”这特定的楼市旺季外，被誉为成都楼市风向标的秋交会，又将向广大市民递交一份什么样的答卷？此次房交会与往届有何异同？
华西都市报记者从成都市房管局获悉，本次房交会除了成都本土逾百个楼盘，以及成都各大区县组团参展外，还吸引了省内、省外以及澳大利亚、美国、法国、泰国、塞浦路斯等地的房产项目。
连续5月二手房市场在“发烫”
降准、降息、降低首付款、二手房营业税免征“5改2”……今年来，国家出台的一系列稳增长政策，极大地刺激了楼市。来自成都市房管局数据显示，在刚刚过去的8月，成都市住宅成交量同比上涨41%，其中二手住房成交量猛增71%。
值得一提的是，截至今年8月，成都住宅成交量已出现了连续5个月高位运行。“自3月底个人转让住房营业税免征年限‘5改2’以来，成都二手房市场日新月异，成交量节节攀升，即便政策落地至今已将近半年，但二手房交易的火爆势头依然不减。”据成都市房管局相关人士介绍，今年8月，成都市二手房成交量高达133万平方米，实现连续5个月成交量大幅增加。尤其是高新区、天府新区，以及龙泉驿区等地二手房成交增幅较大。
有分析人士认为，在欧美发达国家，以及我国香港等地，二手房销量历来超过一手房市场。二手房凭借其所在区域的成熟优势，有望成为秋交会上的一道亮点。
公积金项目成为房展香饽饽
在本次房交会除了二手房争奇斗艳外，公积金贷款项目无疑将成为这次房展的香饽饽。华西都市报记者注意到，今年以来，央行连续下调公积金贷款利率。与此同时，成都公积金中心为贯彻“稳消费，促增长”的要求，出台了一系列政策，方便职工更好的使用住房公积金解决住房问题。不仅如此，公积金首付比例今年以来也是进行了两次下调，目前，从9月1日起，首套房和二套房（已结清贷款）申请公积金贷款，都是首付2成，这也是达到了史上超低。
据了解，在本届秋交会上共有32个楼盘可以使用公积金贷款，而市民在逛展时，可以通过项目快速导航上的公积金图标进行搜索，也可关注参展项目门牌上标注住房公积金橙色LOGO。成都公积金中心为提高放款速度，让公积金贷款覆盖更多的楼盘。据了解，为了让更多购房市民享受到公积金购房带来的政策红利，从今年7月1日起，公积金贷款楼盘申请也从以前的审批制改为了备案制，推行2个月以来，成都市新增84个公积金贷款合作楼盘，同比增长29%，到目前为止，全辖共有902个公积金贷款合作楼盘，这无疑对购房者来说，又有了更多实惠。据了解，公积金首付款比例除了由“不低于三成”调整为“不低于二成”外，职工可申请到的贷款额度由个人账户余额的20倍调整为30倍。
优惠多多买房就趁秋交会
除了国家政策对楼市带来的利好外，开发商本身给出的购房优惠，也是广大市民关注的主要话题。“迎接秋交会，我们推出买房送家居活动。”据恒大地产介绍，秋交会期间，恒大中央广场推出首付2.6万元起购精装房，可获赠高达9万家私；恒大山水城推出首付2.6万起买空中别墅，最高可获赠20万家私。与此同时，从9月7日开始，恒大地产还启动新一轮“买房送家具活动”，在为期一个月的活动中，购房者购买恒大旗下的其它项目，成交额达60万以下（含60万）将为其赠送3万元品牌家居券；成交金额60万元至100万元者，送6万元品牌家居券；成交金额200-400万以下（含400万），送15万元品牌家居券……
本次秋交会组委会相关人士介绍，截至目前，绝大部分参展项目已经确定了具体优惠政策，比如万科城一次性付款优惠幅度可达到13%，而蓝光花满庭“一次性14%，按揭13%”的优惠政策，蓝润V客東区“14%”的优惠，在目前已经确定的优惠项目中优惠幅度最高，和记黄埔旗下项目购房即享总房款8%优惠；宏达·世纪锦城则推出秋交会专属优惠10%；邦泰华府公馆推出“4000抵4%，按揭4%，一次性6%，按时签约1%”；中德·英伦世邦在5%的一次性付款优惠外，秋交会还推出4%的额外优惠；泛悦城市广场交一万抵四万。“为迎接秋交会，成都各大楼盘都将给出不菲的优惠，再一次引爆成都楼市。”成都某房企营销策划人员张先生提醒市民，确定今年购房的市民，不妨到秋交会现场看看。在秋交会现场下单，购房者往往能获得更多实惠。
产品丰富度假项目争奇斗艳
值得注意的是，本次秋交会，生态舒居休闲养老需求将成为继刚需、改善之外的又一亮点。据了解，在秋交会这场楼市盛宴上，除上百个本土精品项目参展外，国内甚至海外项目都将组团参展，满足购房者多样化的购房需求。据介绍，省外、国外楼盘项目多以生态环境、养生养老、休闲度假等为卖点，不同于普通意义上的住宅项目，这些外来项目的参展，在为广大市民提供多元化的购房信息外，也为成都购房提供了更加丰富的产品信息。除了省外旅游、度假、养老项目参展外，成都本土郫县、蒲江、龙泉、大邑等区县组团参展，这些区域的组团项目，将会给秋交会增添又一亮色。
专家分析说，随着城市交通配套的逐渐完善，尤其是随着成都第二绕城的开通，以及轨道交通的全面升级，从卫星城到中心城区半小时生活圈的形成，大成都范围内以其“舒居性”特点，将会迎来又一波购房潮。
除了成都郊区生态楼盘外，本次秋交会上专门设立了省外、国外旅游度假项目，这些旅游地产项目高达30多个，而海外地产展区则有来自明炬侨美、澳迈集团、云南萨瓦迪卡等公司带来的澳大利亚、美国、法国、泰国、塞浦路斯等地10多个项目，不少项目还是首次在成都房交会上亮相。
华西都市报记者王仁刚
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