楼市未现“红5月”
土地流拍频现、新房供应持续走低……
□本报记者 文强
与往年不同，今年楼市“降价”、“观望”、“崩盘论”等字眼充斥舆论界。今年5月，成都楼市的表现如何？楼盘的销售怎样？四川日报记者联合四川中原地产进行了调查。
土地拍卖“流拍”频现
调查显示，5月成都市共出让土地13宗，总供应面积808亩，面积环比减少45.8%；共成交土地8宗，土地成交面积304亩，面积环比减少70%。其中，主城区总供应土地3宗，供应面积123亩，环比减少72%，同比增长98%，主城区总成交土地2宗，成交面积近30亩，环比减少93%。
成都市5月的土地供需明显回落，且流拍现象十分明显。1宗位于二环内的大型地块却由于总价高昂等因素遭遇流拍，间接表明大型房企在市场下行阶段拿地态度十分谨慎。另外两宗袖珍地块由于总价较低，再加上自身区位较为良好，颇受小型开发商的追捧。而郊县区的土地市场，流拍率高达40%，且其余地块基本上以底价成交，与主城区的大幅溢价情况差异明显，体现出房企回流中心城区的现象。
商品房成交量现“虚假繁荣”
调查显示，5月成都市商品房供应持续走低，供应面积接近92万平方米，同比下降近50%。新房成交面积183.5万平方米，同比上涨78.7%。成交量均出现较大上升，双流成交面积52.5万平方米，环比上升72.5%，温江成交面积42.08万平方米，环比上升141.7%，郫县、新都分别成交26.7万平方米和38.1万平方米，环比分别上涨72.6%及43.6%，龙泉驿成交24.1万平方米，环比上升22.2%。
“5月成都新房成交套数14485套，环比上涨 61.7%，同比上涨65.2%。”专业人士认为，5月主城区预售供应因“春交会”影响开发商大多在4月已提前放量。成交量现“虚假繁荣”，主要原因在于户籍新政的间接行政刺激，促使中小住宅加快备案。而实际成交市场表现低迷，在信贷收紧的环境下，客户观望情绪渐浓，房价下行趋势加重。
“就目前的市场表现来看，虽然成交量创年内新高，但与传统的‘红5月’相比，今年5月成都楼市真的‘黄\’了。”专业人士认为，开发商从年初开始期待已久的“旺季”到目前为止仍然没有来临。
“新政”刺激二手房成交上行
调查显示，5月成都二手房成交量为5191套，环比上升超过11%，同比上涨30%；成交面积为46.2万平方米，环比上涨11.8%，同比上涨32.6%。其中，成华区成交大幅上涨，成交950套，环比上涨33.2%；金牛区出现下跌，成交888套，环比下降5.53%；锦江区成交小幅上涨，成交726套，环比上涨7.88%。“5月受成都市出台的户籍新政释放政策收紧信号的影响，成交转势上行。”专业人士认为，目前整体市场信贷环境紧缩及市场降价预期加强，二手房客户观望情绪将持续加重，且成都市政府尚未出台救市政策，预计后市二手房成交走势可能出现一定下行。
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