成都开发商 看好产业园区地产
追逐“产城相融”驱动力——
□本报记者 周显彬 文/图
近日，在新加坡中华总商会牵头下，近百位新加坡企业家齐聚新川创新科技园，详细了解园区规划和建设情况，寻求合作机会，共同探讨未来的发展。
据悉，在本次活动中，新川创新科技园与全球四大地产代理行——世邦魏理仕、仲量联行、高力国际、戴德梁行签署了招商合作备忘录，将在产业招商方面展开合作，这意味着该园区各大产业与地产的融合将变得更加密切而深刻，有望演绎出“产城相融、职住一体”的发展模式——
依托产业开发商看好“园区地产”
在成都东南西北几大区域，正在形成以产业园带动楼市发展的格局，城南新川创新科技园带动中和镇的新川板块，高新西区的保税产业园区带动犀浦土桥板块，龙泉驿汽车产业园带动大面板块发展，基本形成了“产城相融、职住一体”的发展模式，使得有产业依托的区域房地产开发可持续性更强。产业功能、居住功能、生态功能融为一体的开发思路，正构筑出宜居宜业的发展新格局。
在政府推动下，如果产业得到较大发展，就有望带来稳定性较强的人口聚集，因而新川、大面、犀浦等几大区域楼市行情被一些开发商所看好，有望实现产业发展与房地产开发之间的良性融合互动。产城一体格局下，住宅开发需要提前，往往是品牌房企“敢为天下先”。中海、龙湖、绿地推动了高新西区房地产开发；中信、中铁、龙湖、花样年推动郫县楼市提档升级；龙泉驿楼市如火如荼的背后则有保利、万科、国嘉的身影；在新川板块，除了前几年的远大、园丁、利通等开发商外，中德不但是后起之秀，更占据了新川板块的较佳地段。
去年5月，新川创新科技园开工建设，规划建设期为8年，预计到2020年，一个集现代制造业、现代服务业和现代生活于一体的国际一流园区将崛起。
顺势而为“多样刚需”共谱宜居
2010年开始，保利地产在高新西区推出一个刚需盘，以中小套型和LOFT产品为主，总体量超过3000套房屋。在这样非传统成熟区域，开发单一化产品，一度令业界侧目，但事实证明周边区域的消费能力超过了预期，供职于周边联想、英特尔、摩托罗拉，甚至更远一些的富士康、仁宝等500强企业所带来的客群使项目顺利消化，而且业主几乎都是年轻人。
刚需项目开发成为必然的选择，而且城市路网，开放绿地、公建配套等方面起点很高，使项目开发具有不错的外部条件。
由于客群基数的庞大，这样的刚性需求打开了一个细分的刚需市场。中德·英伦城邦、保利·玫瑰花语、万科·金色城品、蓝光·幸福满庭品牌等项目也成为各类刚需项目中的代表。在产品设计方面，开发商的细节功夫同样值得关注。
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