养老地产 为何叫好不叫座？ 蓝光等多家品牌房企试水，养老地产从概念到落地成为可能

成都商报记者 熊沙杉

核心

提示

养老地产，在成都市场并不新鲜，也有很多地产商涉足这个领域。但现状却是，在成都范围内，还没有足够成功的典范项目。即将面世的蓝光·岷江国际旅游度假区，牵手知名高端养老专业机构“亲和源”，打造西南高端康养社区。这消息一出，引起了各界的广泛关注。专业养老机构与品牌开发商的强强联手，能否给成都养老地产市场带来新的气息？或许，养老地产的“春天”正在慢慢来临！

养老地产在国外已经非常成熟，但对于我国来说，还是一个新兴课题。随着老龄化现象的加剧，一个波及全行业的财富浪潮将呈现。

———北京百年奥兰老年住区规划研究院院长朱文俊

现在的养老地产还处于“叫好不叫座”的阶段，面向的也还仅仅只是小众市场。在没有足够受众的情况下，养老地产缺乏足够多的“买单者”。

———亲和源项目总监梁程

养老地产这个概念在成都已经提了10多年了，一些开发商只是借用这个概念，在宣传上寻求一个亮点，并没有在后期的运营和管理上将养老的概念落到实处。

———蓝光地产文旅公司相关负责人

养老地产已经从过去的“资源养老”走向“配套养老”。养老房产在国内还是一片蓝海，主要是（行业）缺乏标准，鱼龙混杂，其实市场需求强劲，但缺乏成熟的平台和管理。

———四川尚美科技（集团）公司董事长张德胜

老龄化加剧 养老地产商机凸显

美国著名经济学家保罗·皮尔泽在《财富第五波》中称，健康产业是继IT产业之后的“全球财富第五波”，这一结论的依据是全球进入老龄化社会。据了解，2012年7月，全国老龄办发布的最新人口数据，截至2011年末，我国60岁以上老人已达1.8499亿，人口抚养比达到19.67%，接近深度老龄社会20%的标准。

这一背景，成为诸多地产公司“试水”养老地产的动力。资料显示，从2000年到2010年，美国健康产业的消费由2000亿美元增长至10000亿美元，足足有五倍的增长。中国健康产业以15%～30%的速度增长，超过了发达国家12%的增长率，形成了巨大的消费潜力，对中国健康产品市场的发展起到重要的支撑和推动作用。

据北京百年奥兰老年住区规划研究院院长朱文俊表示：“养老地产在国外已经非常成熟，但对于我国来说，还是一个新兴课题。随着老龄化现象的加剧，一个波及全行业的财富浪潮将呈现。”

在去年5月举行的“第二届中国国际老年住区发展大会”上，诸多养老问题被提上日程。譬如，健康产业如何与休闲农业、旅游业、房地产整合，创新商业模式和经济增长点？如何发展健康养生、生物医药、医疗器械、食品行业？作为“养老产业链”的一个重要分支，养老地产已经成为众多开发商高度关注的领域。

成都养老地产现状正在变化

“事实上，成都养老地产或者说全国的养老地产，都还处于一个试验期，还需要一个长期的实践过程才能逐步走向成熟。”亲和源项目总监梁程告诉记者，现在的养老地产还处于“叫好不叫座”的阶段，面向的也还仅仅只是小众市场。这也就不难解释，为何成都养老地产项目一直处于低潮期。“在没有足够受众的情况下，养老地产缺乏足够多的‘买单者\’。”但梁程同时表示，这样的情况会在未来的3-5年内得到改善。“未来3-5年中国第一代独生子女父母基本全面进入老龄化，这批50年代的人，在思想上比较能够接受新型的养老模式，同时在经济上也能够承受一定的费用。”

据了解，目前在四川已经有20家企业（机构）正在积极探索养老地产。其中，不乏蓝光地产、置信地产、会展旅游集团、仁信建设、万润集团、成都同野惠泽等公司。“养老地产这个概念在成都已经提了10多年了，也有不少企业参与其中，但真正出彩的项目少之又少。”蓝光地产文旅公司相关负责人介绍，在10年前大部分的开发商只是借养老地产这个概念，更多是在项目宣传上寻求一个亮点，并没有在后期的运营和管理上将养老的概念落到实处。“但是，这几年成都养老地产真正开始变化：寻求与专业机构合作，后期的运营商以老年人作为绝对的服务中心，量身定做各项服务指标等等，这些都在逐渐改变成都养老地产的现状。”

大型房企试水养老地产

今年3月，成都同野惠泽投资有限公司与郫县政府签订了《天府惠泽桃源颐养中心项目投资协议书》。将在郫县花园镇投资80亿元，打造逾千亩的成都养老地产项目。同时，成都和思康健投资管理有限公司———置信地产控股的全资子公司，在医疗健康领域已经研究了两年。据其相关负责人介绍，目前主要是在置信旗下各个社区、园区试水，未来公司要打造成健康产业项目的终端服务商。此外，上海保利置业有限公司在2008年就开始涉足养老地产，并派高层前往日本考察养老地产的经营模式。2011年，保利地产提出“善居养老计划”，与北京安平投资公司共同出资，成立养老产业专业管理公司。2012年，保利地产在西塘推出了首个养老服务项目———保利西塘越。海航集团在其公司战略中明确表示，将大力发展“中国集”和“康乐地产”两大块。其中，“中国集”是包含购物娱乐、生态宜居、现代产业和休闲度假四大板块的新兴地产开发模式，目前在天津已经着手开发。而“康乐地产”则是以康体养生、休闲度假为特点，致力打造集住、养、医、娱为一体的特色康乐地产，目前已在海南开始实践。

同时，蓝光地产牵手亲和源，即将推出的岷江国际旅游度假区打造了清雅源高端康养社区，知名房地产企业与专业养老机构强强联手，打造高端的养老社区。而会展集团旗下的黑龙滩生态旅游度区，其中也不乏养老地产的身影。四川尚美科技（集团）公司董事长张德胜表示，养老地产已经从过去那种“资源养老”走向“配套养老”。据他介绍，养老房产在国内还是一片蓝海，“主要是（行业）缺乏标准，鱼龙混杂，其实市场需求强劲，但缺乏成熟的平台和管理。未来，城市养老以及家庭养老，是不可逆转的趋势。”

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