春熙路租金飙涨：每平米月均4千元 《2013成都连锁商业发展报告》昨日发布,租金高涨成为成都连锁商业心头的“痛”

成都商报记者 贺华玲

实习生 陈莹莹

核心

提示

如今，租金高涨成为商家心头的“痛”。

报告显示，目前，市中心商圈包括春熙路、盐市口、红照壁、骡马市版块，处于中高端消费层次，主要面向年轻人、成都周边城市消费人群、外地旅游人群，租金明显高于其他商圈。市中心商圈商业街物业的租金最高，首层租金平均约为4000元/月/平方米；百货物业居其次，首层租金约2000元/月/平方米。

宏观经济增长乏力，租金高涨，成都连锁商业发展遭遇瓶颈考验。

昨日，四川省连锁商业协会在成都连锁品牌发展高峰论坛上发布了《2013成都连锁商业发展报告》（以下简称报告）。报告显示，在成都各商圈中，市中心商圈包括春熙路、盐市口、红照壁、骡马市地段板块的租金最高，在这些地段，商业街物业首层租金平均高达4000元/月/平方米，百货首层租金平均约为2000元/月/平方米。

“对卖场拥有方而言，热点地段可以保证卖场人气和营业额。但另一方面，场地租赁方开出的高昂租金令众多商家望而却步。”四川省连锁商业协会会长冉立春表示，寻求灵活多变、风险共担的模式，成为双方实现共赢的关键。

另一方面，面对租金上涨压力，一些连锁企业将发展的触角向二、三线城市延伸。

规模：

大型综合体122家 高新区最多

随着成都的商业环境不断提升、公共设施不断完善，入驻成都的商家越来越多，且向规模化、高端化方向发展。

报告显示，截至今年4月底，成都市包括了百货、餐饮、娱乐、商务、住宿等功能在内、商业体量不低于5万平方米的大型综合体总量达122个。其中高新区居首位，占35个，占比28.7%；其次为武侯区，占16个；成都周边区市县最多的为郫县，共有9个。

在大型综合体卖场分类占比中，超市占比最大，达31%；百货次之，占24%；家居建材占21%；专业店占17%。

租金：

六大商圈 市中心商圈租金最高

如今，租金高涨成为成都连锁商业心头的“痛”。报告显示，目前，成都商圈呈现出多点分布，在成都新南天地、城南、城北、城东、城西、市中心等六大商圈中，物业形式、目标客群及消费档次各有不同，处于不同商圈、不同物业形式的租金也呈现出明显的差异。其中，市中心商圈包括春熙路、盐市口、红照壁、骡马市版块，处于中高端消费层次，主要面向年轻人、成都周边城市消费人群、外地旅游人群，租金明显高于其他商圈。市中心商圈商业街物业的租金最高，首层租金平均约为4000元/月/平方米；百货物业居其次，首层租金约2000元/月/平方米。

租金排行中，居于其次的是新南天地商圈购物中心物业，首层租金平均约为400元/月/平方米。租金相对较低的是城北、城东商圈。城北商圈主要目标客群是西南批发商及周边消费群，百货物业首层租金平均约为80~200元/月/平方米。

“从报告中的数据来看，相比10年前，春熙路商圈的租金涨了约10倍。”冉立春表示，租金呈现出逐级上涨的趋势，年平均上涨幅度超过10%。

趋势：

应对上涨压力 向二三线市场发展

随着租金的上涨，连锁企业利润越来越薄。据冉立春介绍：“成都超市的利润率大约在2%，百货业稍微好点，但利润也仅为8%。”他指出，目前成都多数卖场的租赁合同将于近年到期，高租金、低利润率成为成都连锁品牌市场拓展的瓶颈。

对于租金上涨的压力，昨日参会的不少连锁企业都表示感同身受。舞东风拓展总监蒋效杰告诉记者，从2011年下半年开始，明显感受到租金上涨压力。据其介绍，在此之前舞东风各门面租金平均约40~50元/平方米；但到2011年下半年，租金平均上涨至110元/平方米，有些门店甚至高达160元/平方米，“纯利润率能达到1%，已是很不错了。”

面对租金上涨、竞争激烈等压力，连锁企业纷纷将发展触角伸向了二、三线市场。仁和春天百货有限公司常务副总经理、对外拓展部总经理林义陶表示，公司正在走出成都，向二级市场拓展，目前已在南充选址，预计在2015年7月正式营业。欧尚超市相关负责人也表示，今年将开出第一家位于成都区县的店面，定在双流。

冉立春则指出：“商家与租赁者之间、商家与商家之间合作方式正在改变。”他认为，以往单一的固定租金模式目前已经不能完全适应市场，越来越多的商家采用“联营合作”的形式，平抑商家压力。比如，一些商家改变以往固定租金的模式，而采用“销售额提成”、“保底租金+提成”等模式缴纳租金。

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