年底了，开发商集中抢地 土地供应高峰来临，各路资金表现积极

开发商到年底了有点疯。锐理数据统计显示，截至本月19日，7月份以后大成都范围内土地成交共计138宗，主城区成交40宗，而今年上半年这两个数据分别为108宗和29宗，下半年成都土地市场明显走强。成交面积上，大成都今年前六月土地成交只有7000余亩，而下半年截至11月土地成交面积就已过万亩，主城区土地成交量也从上半年的1400余亩上升到2600余亩。“今年还未结束但各项指标都全面超越上半年，可见开发商对后市的乐观态度。”锐理数据总经理郭洁表示，今年开发商在年底拿地的热情相对较高，外地资金拿地表现尤其积极。

供求：下半年土地市场供求稳步攀升

“为了完成全年供地指标，年底往往是供地高峰，但今年下半年以来成都土地市场表现尤其活跃，与今年上半年相比不仅成交量放大明显，与去年同期相比增长也比较明显，可见开发商对于后市的良好预期。”锐理数据总经理郭洁分析。

去年下半年大成都范围内供地共达156宗，但截止到11月为止，今年下半年的供地数据已经和去年同期持平。成交方面，今年7月以来大成都范围内已经成交138宗土地，共计10934亩，但去年下半年成交仅为104宗，成交面积也只有6609亩，如果加上12月成交数据，和去年同期相比大成都范围最终土地成交量有望翻倍。

区域：城东、城南依旧是热点

从今年下半年土地成交地图上不难发现，东二环沿着成龙大道向外发散，以及红牌楼沿着武侯大道向外发散，成为主城区范围内成交最为集中的两个“土地成交活跃带”。从当前的土地成交不难预测，明年成都楼市东二环、成龙大道、红牌楼、武侯大道等区域肯定是楼市热点。同时在主城区范围内，城西光华大道也有个别成交项目零散分布。

在整个大成都区域，城西的郫县、城北的新都以及城南的华阳是开发商最热衷的板块。保利、九龙仓、中信、国嘉、森宇等实力房企不约而同地选择在同一时间进驻华阳“华府板块”，在国际城南区域中华府板块势必将在2013年夺得麓山板块的接力棒。而在郫县犀浦板块，蓝光、志达等品牌房企也高调拿地，今年整个高新西区已经是楼市热点，明年整个区域势必还将持续升温。另外在新都的斑竹园、龙桥等片区成交了多个纯商业地块，新都现代商贸物流的城市功能正在得到进一步确立。

预测：年底还将有一波行情

11月2日，北大资源集团牧马山项目奠基，这是北大7月份刚刚取得的地块。就在第二天（3日），北大资源集团与郫县政府签订战略合作协议，北大资源郫县项目正式敲定，标志着北大资源集团这支城市运营商大鳄将全方面进驻成都。北大资源集团尤其具有代表性，高力国际分析，随着经济、产业重心向中西部地区转移的速度逐步加快，成都品牌房企之间的竞争也愈发激烈，主战场也正从中心城区向近郊乃至周边二级城市扩展，中心城区土地价格涨幅或逐步减缓。

高力国际对成都土地市场的成交动向一直保持严密监控。“成都主城区土地市场在今年下半年整体表现较为乐观，尽管8月和10月的成交量有所下降，但均可理解为前期集中成交后市场的短暂调整。”高力国际市场研究人士表示，今年最后两个月成都土地市场还将再度掀起波澜，根据公告数据，主城区范围内11月将有12宗，共计335,230.36平方米的土地入市交易，这一供应量环比10月大幅上涨了49.88%，而且新供应地块多集中于高新区、成华区等近期热点区域，相信不少房企已经瞄准年底前的最后一波土地供应高峰。

高力国际分析，2012年第三季度成都主城区土地市场表现活跃，但目前年度供地计划的完成仍面临较大压力，因此预期在第四季度还将有新一批性价比较高的优质地块陆续入市。高力国际同时强调，尽管近期各大房企纷纷表现出积极的拿地态度，但实际上多是在合理地价的前提适度补充其土地储备，因而若以此判断楼市全面回暖显然为时尚早。

成都商报记者 李杨

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