楼市限购一年多……开发商谨慎拿地
国嘉地产应该是限购政策后最早拿地的开发商，而就在一年后，今年5月17日保利地产在同样的地段———光华新城拿下了一块88亩的用地，而且是溢价成交。据成都商报记者侧面了解，参与保利这块地争夺的还有朗诗地产、合能等开发商，共计有五家。
其实这种“暖场”现象在3月份就已经出现，中海拍下金融城地块时，同时举牌的还有万科地产。蓝光地产拿府青路地块时，一起举牌的还有中铁二局。限购政策一年零三个月，开发商的战略都是“卖房不买地”，就如同一个关闭上游闸门却在不断放水的蓄水池，很多开发商在房交会上就出现了青黄不接，尤其是刚需产品。在几家开发商已经拿地的同时，更多的开发商频频出现在土地市场，表现出来的并不是“空仓”的喜悦，而是“空仓”的焦虑。一家企业的营销负责人，对于公司一直在成都拿不到土地表示了不满，他告诉记者，集团和公司压的营销任务很重，拿地却十分犹豫和迟缓，无论市场如何，没有房子卖或者没有地的时候，那种边缘感是很难接受的。
仔细看看成都所有大开发商最近一段时间的土地表情，拿地的，准备拿地的，着急要拿地的，频频浮出水面。
保利拿下光华新城地块
2011年1月7日，保利拿下大源组团五号地，该地块75亩，最后保利地产溢价拿下该地块。此后限购政策出台，保利地产在土地市场再次出手是在一年零四个月后。
作为成都胃口最大的开发商，保利地产今年已经实现了35亿元的销售额。保利地产再次拿地，被业界认为这是保利地产要赶超去年80亿元年销售额的表现。所以时隔一年零4个月，保利地产再次在土地市场出手，市场并不感到吃惊，这次保利拿下光华新城88亩地块。
成都商报记者从成都公司侧面了解到，保利光华新城地块应该是保利的香槟产品系。业内观察人士认为，建筑面积16万平方米，不超过3的容积率，再送点面积，如果下半年开卖，虽然地块不大，但是贡献的现金流业绩却不可小视。据了解，目前该项目的户型已经基本确定，户型很有吸引力，销售员看了都很兴奋。
记者还了解到，保利地产还锁定新都木兰镇的狮子湖项目，其产品将定位于保利·公园198的升级产品，另外还有消息认为，保利的两河公园项目也已经进入实质性启动阶段。
中海斩获城南1号临近地块
4月18日，与万科等开发商经过几轮简单较量之后，中海较为轻松地斩获成都高新区站南组团，中海·城南1号旁一幅商住用地。自此，中海2012年打造的高端城市综合体模型———中海南中心扩容至200万平方米。这次拿地，距离其去年拿下同区域一幅地块，已有一年之久。“志在必得”，是中海在拍卖市场中给业界留下的印象。进驻成都11年，中海在土地市场中的身影并不多见，但此次出手却底气十足。
中海在成都的表现可圈可点，但是比起城西的项目，城南项目更抢风头，并为中海的品牌立下汗马功劳。成名之作中海名城、大源鼻祖中海·兰庭、新南天地的初创者中海·翠屏湾以及首个高层豪宅中海·城南1号。“城南是中海的起步之地，也是创造辉煌的地方，做起来更顺。”一位了解中海的业内人士说：“城西几个项目虽然也不错，却怎么使劲都不如城南来得容易有力。”据了解，200万平方米中海南中心的产品形态囊括高层豪宅、联排、甲级写字楼等，主打高端路线，也不排除根据市场情况在新地块中放入一些中高端产品。
中海“同门”，同属中国建筑的中建地产也紧跟进驻城南，即将推出中建·桐梓林壹号。中建地产成都公司总经理雷越姝介绍，中建地产处于追求快速增长的品牌扩张阶段，将活跃在成都土地市场，争取5年内跻身成都地产开发企业的第一阵营。她透露，目前公司在成都各个方位都在看地，不排除迅速下手扩充土地储备。
龙湖、世茂、万科寻地忙
去年2月份，成都龙湖拿下时代天街地块，在当年就已经产生了20亿的产值，对于龙湖2011年超60亿的年销售额，功不可没。而2012年商业高潮已过，龙湖面临主城区产品缺位的问题。业界有消息称，龙湖已经谈定东区音乐公园的二期用地，与传媒集团合作，项目定名为龙湖东城天街。对此消息，龙湖成都公司相关负责人表示，土地获取面临各种不确定性，但龙湖进驻该区域的战略十分清楚。除此之外，该负责人表示，龙湖也已经频频看地城南，如果拿地城东，龙湖将在成都东西南北各有一个天街系产品布局。
而表现出拿地意愿的还有成都万科，有消息称，万科在城南绕城外、南延线西的地块已经基本确定，可能会是最早确定的万科新扩展项目，对此万科成都公司相关负责人表示，等到时机成熟，万科会公布消息，这也是万科在拿下建设路钻石广场地块后，新一次拓展，而万科在青龙场和建设路的另外两块地，可能面临一些新的不确定性。据记者了解，目前万科的刚需产品供应断货已经早就出现，现在万科开始用西岭的商业顶上，所以市场猜测，在万科的拿地压力下，估计新地块会很快面市。
而世茂集团西部区域副总裁赵军亚在接受成都商报记者采访时透露，今年世茂将全国几十个城市划分成十个战略区域，其中以成都为中心的西部区域目前比重最小，任务版图却最大。世茂在成都除了三圣乡的世茂城、猛追湾玉锦湾外，正在东二、三环间寻地，计划以一个大项目引入云端科技、旅游地产、商业地产，将其打造成一个成都人乐意去的，每天拥有几十万人流的城市目的地。此外，三岔湖也正在谈一个大型旅游地产项目。
恒大要进城，佳兆业有多个意向
“恒大成都公司的任务早就确定下来，比去年全年成交量还略高一点，但是现在最大的问题是成都存量货值不够，因此必须找新项目实现销售才能完成集团的任务。”恒大成都公司有关人士告诉成都商报记者，去年就提出的“恒大进城”今年正在全面落实，恒大希望能够在成都三环路以内拿地做项目。据成都商报记者了解，目前大成都范围内，恒大在售项目仅有金堂恒大御景半岛、青白江恒大雅苑以及后牧马山的金碧天下项目，如果再加上资阳的恒大城和南充的恒大绿洲项目，成都目前货源充足的项目只有5个，要完成任务必须增加“高含金量”的市区项目。“如果加上计划在7月亮相的郫县红光恒大帝景项目，成都范围也仍然只有4个项目，如果要为明后年做准备，今年也必须拿地。”恒大成都公司该人士如此表示。
佳兆业去年的五大项目今年三个楼盘进入尾盘阶段，仅剩下成都君汇上品和南充君汇上品，如果要保持住成都公司的市场比重，佳兆业必须拿地。“今年预计我们肯定要拿一到三块地，市区郊区只要价格合适都可以。南充的佳兆业广场项目也是尾盘阶段，当地也会有新的投入，但可以肯定的是在西南战略中，成都仍然是投入重点。”佳兆业成都公司营销总监徐先生透露，现在公司更多的精力都放到拿地的环节上，佳兆业已经有多个意向性地块。
成都商报记者 刘瑞国 李扬 李姝
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