借力西南联交所 彭州“春熙路”商铺溢价空间大
唐丽
本报记者 唐丽
记者日前从西南联合产权交易所获悉，自9月5日起，彭州市粮食局委托该所挂牌转让的彭州市北大街商铺已正式挂牌转让，由于此次转让项目“彭州市粮食局北大街商铺”位于彭州市市中心最繁华的核心商业区域——北大街步行街，因此具备极高的投资价值。另外，伴随着成都“北改”及成彭高铁的修建完工，彭州市整个城市将迎来新一轮巨大的发展，该项目的各个标的也将一同受益。
国内商用地产发展蓬勃
伴随着住宅商品化的浪潮，商品化时代已稳步前来。据国家统计局数据，前三季度国内固定资产投资同比增长20.5%，投资者对固定资产特别是商铺类不动产投资热情高涨，需求旺盛。
由于房地产市场调控政策的持续实施，相比高位运行的住宅市场，避开政策风险的商铺类不动产的发展势头持续良好。商铺具有高成长，高增值的特点，尤其是位于成熟多年的核心商业圈的商铺，此类商铺则具有更稳定增值、更高回报率等特点。
据介绍，此次转让标的占用的土地使用权面积为1410.0平方米，用途为办公、住宅，使用权类型为划拨、出让用地。转让方负责办理标的物分宗登记，并在资产转让完成后按照《产权交易合同》的约定协助受让方办理权证过户手续。同时受让人须承诺受让成功后按原租赁协议中载明的租金标准向原承租人收取租金，同时受让人承诺自行办理房产接收工作，转让方予以协助。转让方协助受让方办理完结权证转移过户手续后，标的物所产生的租金收益归受让方享有，由受让方自行向承租人收取。
彭州“春熙路”稀缺的商业价值
据西南联交所相关人士介绍，此次转让的标的是位于彭州市粮食局的北大街商铺。彭州市商业市场由两大核心商圈组成，分别是四街区核心商圈和天泰天一核心商圈，其中四街区是指北大街、南大街、东大街、西大街。北大街商铺是处于彭州市成熟多年的繁华地段、核心商业圈，被誉为彭州的“春熙路”，标的又位于徐家巷-东大街十字路口之间，街面十分宽广。周围商铺主要以经营中高端品牌服装鞋履、国内知名运动品牌服装及零售购物为主，配套设施极其成熟。此商圈所形成的市场以其规模、成熟度、主导地位成为彭州市首席商业市场，而在此商圈内的黄金商铺租售价格则是呈不断增长的态势。由于北大街商铺地处彭州市核心地段，随着城市化建设进程的加快所带来的旧城改造以及核心商圈的再打造项目，将促进北大街商业市场的发展，同时也将大力提升北大街的商业综合服务能力，继而更加巩固北大街核心商业圈的市场主导地位。
另外，此次转让的标的位于市中心南北主干道上，北接金彭西路，南临南大街，且所有商铺均处于北大街主干道上，街面宽广的北大街具有较强的畅通性，交通十分便利，毗邻道路极其发达，地域条件相当优越。对于商用不动产来说，地段就是生命。如今伴随着商业街的规划建设，一条贯穿彭州市中心的黄金商业走廊即将逐步成形。对于商铺投资者来讲，地段的选择显得尤为重要，人流量更是商铺的核心竞争力。北大街因其优越的地理位置及便利的交通条件，成为整个彭州市消费的必经之地。
借力西南联交所溢价空间大
据介绍，该项目总涉及标的11宗，现已在西南联交所成功交易6宗。其中1号标的42、44号营业用房溢价198万元，溢价率达25%；2号标的48号营业用房溢价172万元，溢价率达27%；3号标的50号营业用房溢价184万元，溢价率达29%。交易方式以竞价为主，仅1宗进行协议转让。上述6宗标的的成功交易以及实现溢价增值，充分表明了彭州市北大街商铺具有的巨大市场潜力，以及西南联交所作为阳光交易平台的公信力和发掘潜在价值的强大能力。
另外，目前还有5宗在西南联交所挂牌，正在征集意向受让方。该项目商铺面积适中，建筑面积大多为150平米，商铺朝向规整，整体方正，纵深合理，开间宽大，临街面广，采光较好，极有利于商业布局。此类商铺的规模和形态皆是不可多得的。随着彭州市商业的再度繁荣和房产的交割，预计将来该项目所带来的房租收益可在当前基础上提高一倍，项目受让方也可因此长期获利。与此同时，该项目标的所具有的稀缺商业价值，也使得商铺的溢价空间十分广阔。
来源:《金融投资报》
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