报告预计:下半年中国二手房市场呈趋稳或下行状态

据中新网消息 贝壳研究院(原链家研究院)日前发布的《2018年下半年房地产市场展望》预计,下半年中国二手房市场将呈趋稳或下行状态；调控政策仍将偏紧,行政性调控短期难以退出,但市场对调控的“抵抗力”正在增强。

报告认为,当前楼市调控面临一些问题,如市场对于调控的“抵抗力”逐渐增强,导致调控的边际效果不断减弱。

贝壳研究院首席分析师许小乐预计,下半年调控政策依然偏紧。

报告指出,中国二手房市场出现分化,下半年市场行动力弱于下行压力。许小乐举例称,前期调控彻底的上海及经历多轮加码的成都,市场均处在下行通道中。而调控政策相对宽松的城市,再辅以人才引进政策,市场表现出较明显升温迹象,如重庆、长沙、西安等,调控力度大的城市二手房市场保持相对平稳,如处在恢复期的北京、天津等。

报告认为,房贷利率将继续当前高位或有进一步提升的可能。加之企业融资将继续受限,棚改力度高位放缓,人才引进等政策短期影响消散,下半年楼市下行压力略大。

许小乐表示,棚改力度减弱,但部分房企三四线城市拿地热情不减,因此要警惕部分三四线城市的库存风险。

报告认为,当前中国楼市机会与风险并存。中国即将进入二次城市化阶段,即大城市化+城市圈化,部分二线城市及重点城市周边的三四线城市是未来的机会点。消费升级阶段让品质住宅亦成为机会点所在。

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