丽江房东毁约赶人案终审：客栈租赁合同有效 房东需赔40万
关于阿玲诉房东的财产损失赔偿纠纷的终审判决 本文图片均来自于澎湃新闻记者 彭渝
被房东毁约驱赶已经20个月的丽江客栈老板阿玲，迎来了新的转机。5月10日，丽江市中级人民法院终审判决书显示，客栈老板阿玲与房东白丽刚夫妇的租赁合同至今合法有效，白丽刚夫妇拆除客栈部分房屋对阿玲造成损失需赔偿400000元。
澎湃新闻（www.thepaper.cn）此前报道，2006年3月，从成都到丽江旅行的阿玲看中丽江的生活方式，决定在丽江租一个院子，开一家客栈，经人介绍，她看中了丽江束河古镇中心街尾村白丽刚的院子，当年3月14日双方签订租赁合同，租期20年，每年租金5万元，3年一付。
其间，根据合同约定，阿玲对原本房屋进行了改建、翻修等工程。阿玲称，从2012年7月，白丽刚夫妇以驱赶客栈客人、剪电线等方式，持续要求涨房租；2014年4月6日，束河古镇突发大火，烧毁了阿玲客栈的部分房屋，借此，白丽刚以不可抗力租赁物不存在为由起诉到法院，解除了双方的租赁合同。
2015年9月9日，不顾阿玲的反对，白丽刚雇挖机对剩余的部分房屋进行拆除。矛盾被进一步激化。
终审：租赁合同合法有效
从成都旅居到丽江的阿玲，于2006年3月14日从束河古镇当地人白丽刚处租赁了他家的宅基地院子，租赁合同约定，租期20年，每年租金5万元，3年一付。
就此，阿玲开始寻梦，搭建一家客栈，寻找属于她自己的生活方式。根据合同约定，阿玲因经营需要可以新建和改造装修房屋，合同期满，阿玲新建和改造的房屋无偿归白丽刚所有。
判决书显示，白丽刚的院子有三栋坐北朝南二层房屋，阿玲承租后对其中靠南一栋和中间一栋进行了装修和改造，并对北面二层的马棚拆除后改建成客房使用。
阿玲和白丽刚的租赁合同，其中明确标明年租金5万元20年不变。
阿玲称，随着行情上涨，从2012年7月开始，白丽刚夫妇多次提出涨房租。阿玲选择妥协，愿意第一个五年租金涨一倍，第二个五年涨两倍，第三个五年涨三倍，但白丽刚坚决要求租金一次性上涨到每年50万元，双方谈判失败。
2014年4月6日，束河街道龙泉村委会街尾村65号引发火灾，致阿玲承租的南面两栋房屋被烧毁，她改建的北面一栋完好。当年6月9日，白丽刚夫妇以租赁物不存在为由向法院提起诉讼，阿玲则要求白丽刚配合重建继续履行合同，经法院一、二审判决，阿玲败诉后解除了双方的租赁合同，但是未对阿玲自行改建剩余的房屋进行处理。
2015年8月5日、9月7日，白丽刚以短信通知的方式，让阿玲搬走放在未受损房屋内的物品，并于9月9日将该栋房屋内的财物搬出后，使用挖掘机将房屋拆除，阿玲报警后派出所民警赶到现场。
2015年9月11日，白丽刚夫妇赶往自家宅基地拆除剩余房屋，与承租者阿玲发生争执。
2015年9月17日，澎湃新闻以《丽江房东频毁约客栈老板逃离：租金突提数倍，泼粪等强行驱赶》为题，报道了此次事件。
彼时，白丽刚向澎湃新闻否认了要求涨房租：“我们也是没办法，房子烧了就要清理，此前她不干，现在法院判决解除合同，跟她没有任何关系。等拆除清理后，我还是继续出租，不然没有经济来源。”
此案，经阿玲上诉，2016年1月19日云南省高院裁定指令丽江中院再审；2017年5月25日，丽江中院再审判决撤销丽江市古城区人民法院及丽江中院的一、二审判决，发回古城区法院重审。
2017年11月21日，古城区法院重审后驳回白丽刚夫妇解除合同的诉讼请求，白丽刚夫妇不服上诉至丽江中院，丽江中院于2018年5月10日终审判决。
终审判决书显示 ，白丽刚夫妇既不享有约定解除权，也不享有法定解除权，二人以不可抗力不能实现合同目的为由，要求解除与阿玲签订的租赁合同的诉讼请求，既无合同依据，亦无法律依据，被法院驳回。
赔偿如何执行是难题
与此同时，房东白丽刚夫妇对阿玲自行改建剩余的房屋进行拆除，阿玲就此向法院提起对方涉嫌损害公司财务要求赔偿的诉讼请求。
经丽江市古城区人民法院一审认定，在该院房屋因火灾受损后，阿玲投资改建的靠北一栋房屋未受损，在双方对该栋房屋的权益争议尚未得到依法处理的情况下，白丽刚夫妇擅自使用挖掘机将该栋房屋拆除，并将房屋内财物搬出，该行为违反了双方之间的合同约定，因此给阿玲造成的损失，应由房东白丽刚夫妇承担赔偿责任。
一审法院认定，因阿玲无法证明其在改建过程中资金具体投入情况，且该房屋现已灭失，但阿玲在依照合同约定对该栋房屋投保时保险公司的评估价值为50万元，对该评估事实双方均予以认可。
一审判决书显示，其中法院结合实际情况判决白丽刚夫妇赔偿阿玲经济损失350000元。另外，火灾发生后，由保险公司一次性赔付给阿玲的897559.43元，一审法院判决根据保险赔付比例的60%即538535.66元，阿玲应返还给房东白丽刚夫妇。
阿玲不服再度上诉至丽江中院。丽江中院终审认定，维持了古城区法院判决第一项即房东白丽刚夫妇赔偿阿玲经济损失350000元；撤销了阿玲返还房东538535.66元的民事判决；另白丽刚夫妇于2015年9月9日，强行搬出并丢弃阿玲客栈经营物品，其侵权行为致阿玲损失，判决生效后赔偿阿玲50000元。
终审判决驳回了阿玲的其它上诉请求及白丽刚夫妇的反诉请求。
目前，虽然合同纠纷与财产损失的两份终审判决让阿玲迎来了转机，在判决租赁合同至今合法有效的前提下，房东白丽刚夫妇还需赔偿她总计40万元，但她担忧的是，白丽刚夫妇银行账户只有20万元钱被法院冻结，且2017年3月，白丽刚夫妇已在原址重新修建房屋及剩余空地出租给他人使用，如何执行法院的判决？这成为她新面临的问题。
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