全国30余城“微调”楼市限购
去年下半年至今，全国已有30多个城市出台楼市微调政策，近期河南省发文称首套房贷利率可打七折，引起市场对楼市调控是否会放松的讨论。
在地方政策通过“微调”方式打“擦边球”的同时，6月19日，住房和城乡建设部年内第三次“喊话”，要求“坚定不移落实房地产调控各项政策措施”。
各方博弈之下，处境微妙的房地产市场又一次地站在“向左走，还是向右走”的十字路口上。
6月楼市回暖明显
6月初的降息利好，令本月整个住宅楼市都处温暖之中。北京市住建委网站公布的网签数据显示，端午期间，北京市新建住宅签约1397套，二手房住宅签约378套，合计签约1775套，较今年“五一”三天假期上涨104%，同比去年飙涨307%。有报道称，整个6月北京楼市成交量创下限购后新高已成为定局。
价格方面，北京楼市也告别此前的僵持状态。统计显示，北京热销的64个楼盘中，均价上涨的达37个。6月，北京普通住宅签约均价为21238元/平方米，环比上涨7.7%，再次突破2万元。
在上海、南京、广州等多个城市，端午期间均现楼市阳春。上述城市中有楼盘价格涨幅甚至超过10%。
各地频繁微调楼市政策
有分析指出，央行6月初降息是推动当前楼市回暖的主要因素。但在降息利好之前，部分地区就出现了楼市限购政策的微调。据记者梳理，自2011年下半年以来，已有30余个城市陆续出台楼市微调政策，涵盖税费优惠、购房补贴等多个方面。
广东佛山是全国首个明确放松限购政策的城市。今年2月，安徽芜湖更是发文对“购房者购买90平米及以下房子，给予50元/平米—150元/平米的补贴”。
佛山、芜湖等地的新政出台后，遭到外界对于其地方政府“托市痕迹明显”的质疑。在上级政府干预下，两地新政被迅即叫停。其中，佛山新政从出台到被叫停尚不到12小时,被讽为“史上最短命新政”。
与此前佛山、芜湖、成都、海口等城市微调被叫停不同，其他城市微调政策均在默许下正常进行。今年5月，扬州发布新政，受到了住建部住宅产业化促进中心官员的肯定，称其并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索。
6月25日，河南省6部门发文，称金融机构原则上应给予首套房购房者基准利率下浮30%幅度内的优惠。
亚豪机构市场总监郭毅则认为，近期宽松的口子越放越大，如果河南微调政策能够通过中央关口，那无疑将形成示范效应，房地产调控岌岌可危。
部委6月5次回应“风声”
各地政府接连对限购政策微调，加上降息刺激，开发商频频放出限购政策将松绑的信号。对此，6月以来，中央多个部委5次重申，“坚持房地产调控不动摇”，“个人房贷政策不变”。
6月6日，住建部新闻发言人敦促有关城市，“执行好限购措施”。同时，该发言人还称，住建部对地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。19日，住建部发言人再次表示，继续严格执行好差别化住房信贷政策。据悉，今年以来，住建部已3次重申“坚持房地产调控不动摇”。
同月，发改委、央行、银监会接连驳斥了市场上关于地产松绑、房贷放宽和个人住房抵押贷款风险权重下调的报道。
高策地产服务机构董事长陶红兵认为，只要调控不违背限购红线，出台支持刚需购房的政策，也是很有可能被默许的。河南的政策是对“认房又认贷”的“一刀切”政策的纠偏，是一种合理的改进。 据新华网
降息、楼盘热销、房价上涨……诸多迹象显示，此前因“史上最严厉”的房地产调控而形成的市场坚冰正逐渐消融。
绿城败兵
6月21日晚，一则消息震撼楼市：绿城放弃长三角，退守杭州，以“托孤”的方式出让上海、无锡、常州等地的9个项目股权给融创中国，以此获得33.7亿资金“过冬”。
自古成王败寇，胜利者总是比失败者享受更多的关注和荣光。然而，绿城事件却是一个例外。在历史上能享受如此殊荣的寥寥无几，最出名的当属西楚霸王项羽，民间对其的赞誉一度超过了汉王朝的建立者刘邦。
时移世易，曾经豪言壮志欲超万科的绿城，在本轮调控中输得很惨，现在也逃到“江边”。不过，绿城最终还是选择了“忍辱过江东”，而愿意“摆渡”的也大有人在，先是SOHO中国，再是九龙仓，到现在的融创中国，接二连三地帮助绿城渡过难关，这其中有商业利益，也有唇亡齿寒的同情。目前，在调控依旧不放松的政策环境下，很多房地产企业都面临着与绿城类似的问题，他们尚且不知道何去何从。诚然，在房地产飞速发展时期，急功近利的企业不在少数，绿城更是在2009年、2010年高价拿地，其中不乏地王。这不是绿城一家的问题，而是整个行业的困难。
同保利、龙湖、绿地等抢先一步的房企相比，绿城在销售上落后很多，至今没有起色。对于绿城这一类的企业，要么“退守江东”，要么“自刎”，要么等待奇迹，没有他路可走。
“退守江东”并不为耻，活下去比什么都重要。经历过了这次阵痛，相信绿城以及其他一些“活下来”的房企能够吸取教训，做好产品结构调整，踏踏实实造好房子。房地产行业已经过了“黄金时代”，开发商不再是随便建造一房子就能赚钱。房屋正在回归住宅的属性，市场也在向着合理、健康的方向发展。因贪功冒进、高价拿地而裹足不前者已有前车之鉴，不可再为。
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