京沪深五月楼市或量增价平
随着天气转暖，楼市开始期待“红五月”。“五一”节日期间，刚需人群依旧是开发商促销大战的必争对象，京沪深等地楼盘打折促销的“口号”异常响亮，但实际优惠力度有限。
业内人士认为，随着税收、信贷等政策支持力度增强，刚需人群购房成本会有所下降，购房者近期入市意愿增强，预计5月新房市场将出现短暂的供需两旺态势。房价下降趋势依然存在，但由于部分项目价格出现小幅回涨，总体上看新房均价或基本保持稳定。
开发商促销力度有限
“五一”节日期间举行的2012年上海房地产春季展示会成为当地楼市的“风向标”。不过，展会上开发商的促销手段虽然不少，但优惠力度相当有限。此次房展会折扣幅度最大的当数农工商房地产的农房碧云公馆项目，折扣力度达6.9折。销售人员声称，该项目还有部分尾盘房源，面积从77平方米到175平方米不等，折扣单价从1.5万到2.2万元不等。实际上，这样的价格已经维持一段时间了。
一位参展的开发商表示，此次展会折扣范围和促销力度大于3月的春季房展会，虽然大多数项目都有折扣，但参与折扣的房源数量并不多，往往也就几套特价房，实际折扣没有表面看上去那么大。
房展会“遇冷”，一定程度上反映了新房市场成交低迷的现状。根据伟业我爱我家市场研究院的数据监测，绝大多数城市4月新房成交量小幅下降。其中成都、贵阳、三亚等3个城市环比降幅在20%以上。仅有北京、大连两个城市成交量继续上涨。
深圳二手房成交反弹
新房市场虽然依旧低迷，但北京的二手房市场正逐步企稳，深圳的二手房市场则出现了回升势头。
根据北京住建委网站的网签数据统计，2012年“五一”假期头两天(4月29日-30日)北京全市二手住宅网签总量为305套，与2011年“五一”假期头两天的网签量相比上涨了54%；与今年清明假期头两天的网签量相比上涨了535%。在今年1月的二手房成交量创下历史新低之后，深圳的二手房成交出现触底回升势头。1月深圳二手房仅成交1402套，4月深圳二手房成交则将接近甚至突破5000套。由于前4个月深圳少有新房开盘，导致新房成交量下降，二手房再次成为市场成交主体。
近期，“刚需入市”成为楼市的热门词汇，多家地产中介机构将二手房成交回升归因于此。深圳中原地产非营业董事总经理贺晓丽表示，一线城市需求旺盛，对于急于结婚或者子女入学的购房者来说，只要房价出现微降，他们就会出手。近期相对宽松的房贷政策也是促使二手房成交回升的重要原因。
五月房价或趋向平稳
为了备战5月楼市，不少开发商集中入市了一批项目。数据显示，截至4月27日，北京商品房住宅成交均价依然平稳，主要成交热点项目集中在之前热销的中低价项目，郊区项目依然占据主流市场。这一趋势预计在5月将继续延续，而且大兴、通州等热点区域项目供应将明显增加。
业内人士指出，在限购调控政策不松动的大环境下，限贷举措抑制了大部分需求，区域内的库存量及潜在供应量决定了区域内房价下调的深度。
业内人士预计，随着各项针对首套购房人群的优惠政策逐步落地，5月全国大部分城市将迎来年内成交量的高峰；整体房价下降趋势依然存在，但由于部分项目新一期产品出现升级，价格出现小幅回涨，各城市5月均价或维持稳定。
业内人士指出，从“五一”期间楼市总体情况看，未来新盘会继续不断入市，开发商将有针对性地推出与需求人群特征匹配的房源。在税收、信贷政策的支持下，刚需人群购房成本有所下降，观望已久的购房者近期入市意愿增强，预计5月新房市场将出现短暂的供需两旺态势。 据新华网
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