防掉进房产 虚假的“坑”

本报讯很多市民在买房时大都有这样的经历，冲着某售楼部有关项目或者在某时段有优惠的宣传单页去买房子，等到交钱或者收房时，才发现自己掉进了一个“坑”。

房产交易的虚假广告宣传容易激化业主与开发商之间的矛盾，也是当前亳州市房地产领域三大主要风险之一，被很多市民“吐槽”。市住房发展中心昨日特别提醒，房产交易要进一步规范销售广告，不得以虚假宣传误导消费。

“没有院子你说有院子；3个车位你说30个车位；离高铁站距离，你讲的是空中直线距离，事实上要绕八圈子……”分析虚假广告宣传产生的原因，市住房发展中心副主任彭化典认为，一是我国语言文字博大精深，在特殊语境下，不同个体对某些词语的感受有异，这也成为个别企业虚假宣传的托词；二是个别广告宣传内容不能实事求是，通过夸大其词、无中生有、偷换概念等搞虚假宣传。

针对房产交易存在的虚假广告宣传问题，彭化典表示，对开发商来说，广告词一定要精准、接地气，不能使用有歧义的表述，对消费者产生误导；业主与开发商签订购房制式合同时，要到备案机关进行进一步核实，把所签合同与备案合同内容进行比对；对于购房时所签的补充协议，一定要慎之又慎，不明白的地方要向专业人士及时咨询，谨防补充协议里面藏有猫腻。

另外，如果购房者决定买房的因素是宣传广告单页上的内容，那么在签订合同前，应和开发商协商加上一条补充条款，条款内容是将宣传广告单页上的内容作为合同的一部分。同时，保存好广告单页，这样广告单页就会被赋予法律效力。（记者任雷）

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