首付只需6万，余款可分期？ 合肥一楼盘促销手段“引人注目” 律师提醒：首付分期存在很多漏洞和法律风险
“一次庐阳人居的‘惊喜’：首付6万起置业主城。”近日，合肥庐阳区一楼盘打出了“首付6万，住央企三房”的宣传口号，引起广泛关注。如此低的首付比例是否属实？开发商这样操作是否合法合规？后期房贷会怎样解决？带着问题，记者日前对该楼盘进行了探访。
“首付6万”情况属实 余款可分期支付
记者了解到，这个“首付仅需6万元”的楼盘为信达庐阳府，位于庐阳区蒙城北路与汲桥路交口。近日，记者前往了该项目售楼部进行了现场咨询。
进入售楼部后，记者向工作人员表达了前来看房的意愿，随后工作人员找来一名置业顾问，开始向记者详细介绍该楼盘的相关信息。“这里原先是另一家开发商的项目，因为种种原因经营不好，然后就被信达接手了。”该置业顾问说。记者了解到，目前信达庐阳府还没有开盘，根据置业顾问的介绍，项目预计将在10月底首开。“现在主推的户型面积为89~125㎡的高层，预计首开200多套房源。”置业顾问介绍说。
信达庐阳府“首付仅需6万”是否属实？置业顾问也对记者给出了肯定的答复。“现在首付确实只需要交6万，但是仅限于首次开盘。”该名置业顾问向记者表示，虽然整体首付的比例占总价3成，但是可以分期付款：第一期为6万，余款则需要在明年6月30日前付清。“现在合肥不少楼盘都在降价，首付分期也是我们的一种促销方式。”
据了解，目前信达庐阳府的预售许可证还未获批，但据置业顾问介绍，该项目均价大概在1.4万元/㎡~1.5万元/㎡。以1.4万元/㎡计算，一套面积89㎡的户型总价为124万余元，首付6万只占到总价的4.8%。“现在已经有400多组客户进行了验资登记，如果想买得尽快验资。”在临走前，置业顾问对记者说道。
不签订购房合同无法办理房贷
记者同时从售楼部工作人员处了解到，虽然该楼盘首付第一次仅需提供6万元，并可以分期付款，但只有在首付余款交齐后才可以签订正式的购房合同。
对于按揭买房的购房者来说，住房贷款十分重要。关于像信达庐阳府这样的分期首付是否可以办理房贷？记者咨询了一名中国建设银行的工作人员。
“申请个人住房贷款需要出示购房合同与首付交齐的收据。”该名工作人员对记者说道，如果没有正式的购房合同，所购买的房屋就无法在房产局进行备案，也无法申请个人住房贷款。
购房者须综合考虑自身支付能力
“分期首付这种方式，一般会出现在开发商促销的过程中。”一位房地产专家表示：这种手段的出现说明了合肥楼市原先供不应求的情况发生了转变，需要开发商主动去采取促销措施。
同时专家认为，分期首付存在一定的风险。“对于开发商来说，这样等于先把房源预定出去，但对于购房者来说，如果后期资金不到位，对于实际合同的履行会有一定的问题。”该专家表示，首付在分期后是否有利息的产生也是需要关注的地方。“购房者在买房时不应该只看低首付的噱头，还要综合考虑自身的支付能力和承受能力。”
在这位专家看来，“低首付”“首付分期”等都是开发商提前锁定客源的方法，相当于先把客户从竞争项目那里“抢来”。“有些开发商用低首付来吸引购房者，这是风险比较大的地方。值得注意的是，如果后期无法凑齐首付的尾款，整个购房行为也会被认定为无效。”
首付分期存在一定的法律风险
买房时首付分期是否合法合规，后期会不会有法律风险？对此记者采访了从事法律工作的石律师。在他看来，房屋买卖合同双方就首付进行约定分期支付，虽然未直接违反《中华人民共和国合同法》的相关规定，应认定有效，但其中仍有几个风险点。
石律师向记者介绍，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中的规定，为抑制房价过快上涨，2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，其中规定的首付应是购房者的自有资金。
“开发商通过首付分期，实质是在降低购房门槛，违反了国家的政策规定。”石律师说道，同时他认为，如果双方在并未付实际已交付三成首付的前提下向银行申请贷款，银行发现后，可能认定其为套现、骗贷和双方恶意串通损害第三人利益，会向法院起诉或停止放贷。
“像信达庐阳府这样的情况，交易双方所谓的正式购房合同必须等待首付余款交齐才签订，将导致双方权利义务处于一种不确定的状态，同时双方不能办理过户手续，非常不利于购房者的保护。”石律师对记者表示，首付分期其实是在打法律和政策的擦边球，是开发商为了进行促销、尽快的收笼资金而采取的一种销售方式，其中存在很多漏洞和法律风险。
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