全国楼市回暖势头暂停, 多地试探新一轮救市

本报综合消息阳春3月，抑制了一个冬季的楼市刚性需求突然释放，全国楼市成交量全线飘红。但4月楼市的成交数据及各大房企的销售数据却显示，这种回暖势头未能得到延续。

惨淡数据之下，地方政府在5月初上演了新一轮的“试探救市”。令人意外的是，这一次中央政府没有像之前迅速将这些试探政策摁回去。在这轮政策微调中，住房公积金贷款优惠和调整普通住房标准这两种手段最为各地青睐。这些措施瞄准首次置业和改善性置业需求，其中尤以住房公积金优惠政策对市场的作用见效最快，且与中央已有政策不矛盾，可能引起更多城市效仿。

5月8日，安徽省芜湖市住房公积金管理中心发布新政，完善了住房公积金最高贷款额度的规定，意在支持首套房和中小户型房屋的刚需消费。除芜湖外，武汉、沈阳、广州等城市也陆续出台或重申了公积金贷款购买首套房的优惠政策，降低了首次置业者的购房门槛。其中，首套90平方米（含）以下普通住房贷款首付比例最低可达20%。

沈阳还将申请住房贷款者的公积金缴存最短时限从一年缩短为半年，滨州则将住房抵押贷款的最高额度及最长期限由现在的25万元/15年提高至30万元/20年，武汉月按揭还款额从以前不能超过职工月收入35%上升到45%。

中原地产研究部高级经理刘渊认为，预计后续将有更多城市跟进效仿包括住房公积金贷款优惠在内的政策微调措施，且部分城市可能还会进一步考虑支持改善性需求。

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