4月70城楼市数据显示，热点城市明显降温 三线城市热度不减 北海涨幅全国第四
5月18日，国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，热点城市楼市的成交行情受到显著影响，房价涨幅明显回落，但三线城市由于政策总体宽松，房价依然保持上涨态势
一二线城市楼市明显降温
数据显示，与3月相比，4月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有58个，比上个月少4个；下降的城市有8个，与上个月持平。环比价格变动中，最高增幅为唐山的2.3％，最大跌幅为三亚的1.2％。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，从环比看，4月份70个城市中，有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；7个城市由上月上涨转为持平或下降；3个城市房价降幅扩大。
易居智库研究总监严跃进表示，4月份房价环比上涨的城市数量有所减少，这充分体现了3月中旬以来各地密集升级楼市调控政策的有效性正在逐渐释放。
值得注意的是，前期“高烧”的一二线城市房价涨幅明显降温，涨幅基本退至1％以内。如南京、上海、福州、天津、合肥等前期领涨的城市，环比房价开始下调。
三线城市楼市异军突起
虽然热点城市正逐渐降温，但部分二三线城市房价上涨幅度依然较大。国家统计局数据显示，房价环比涨幅位居前列的城市基本均为三线城市，如安徽蚌埠、湖北宜昌、广西北海等。
为何当前房价领涨的城市基本为之前的涨幅“洼地”？易居中国企业集团CEO丁祖昱表示：“在一二线城市出台或升级了如限购、限贷、限售、限价等楼市调控措施后，中国楼市产生了城市转移效应，需求外溢使得三四线城市的房地产市场交易开始活跃起来。”
克而瑞研究中心数据显示，往年前4个月，中国40个重点城市以外的城市商品房销量仅占全国总成交量的40％左右，历史最高点为50％，但从去年四季度开始，40个热点城市仅占中国楼市总成交量的25％左右。
在成交量开始活跃的市场氛围下，三线城市新建商品住宅价格同比涨幅开始扩大。刘建伟指出，全国三线城市房价4月份比3月份涨幅扩大了0.4个百分点。
二季度成交将持续下降
5月17日，上海市出台政策宣布将全面清理整顿“类住宅”。自此，北京、深圳和上海等一线城市首次全面管控“商住房”。
中原地产首席分析师张大伟认为，相比往年调控，本轮调控周期最为明显的特点就是增加了“限售”和“限商”的概念。
专家认为，2017年各地楼市的调控政策力度可谓范围最广、密度最大。除一二线热点城市调控再升级外，周边及热点三四线城市也纷纷出台联动政策。据记者不完全统计，截至5月，共有60个地级以上城市和超过30个区县出台或升级楼市调控政策，累计发布调控政策超过160余次。
张大伟表示，此轮楼市调控政策调整的特点之一就是通过城市群联动的方式，如对城市圈“炒房”的全面封堵，同步打击投资需求。
市场人士普遍认为，4月全国楼市从量价高位被抑制，二季度市场将持续退烧，预计在往年淡季7～8月市场降温更趋明显。
据新华社上海5月18日电
4月新建商品住宅价格环比增幅前十城市
1.唐山 2.3%
2.蚌埠 2.2%
3.宜昌 2.1%
4.北海 1.9%
5.沈阳 1.8%
6.扬州 1.7%
7.金华 1.7%
8.昆明 1.6%
9.西安 1.6%
10.韶关 1.6%
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