小区外售停车位 业主认为“乱了套”开发商：只是营销手段，不会真正对外出售住建局：事发小区未满足车位外售条件
图为小区地下停车场已被封闭。今报记者彭庆 文/图
近日，合浦县一小区发布公告，称将对外公开出售小区停车位，引发业主不满。业主认为这一做法不合规，让外人进入小区会带来诸多隐患。开发商表示，此举只是一种营销手段，并不会真正外售车位。目前，合浦县住建部门已介入调查。
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车位外售引不满
合浦县润丰花园小区共有500余户。近日，两则公告在业主中炸开了锅。
一则公告称，小区地下停车场因故暂停使用，两轮车、三轮车和汽车不得停放，物品也不得存放。
另一则公告内容为：小区汽车位将公开发售，小区业主有优先购买权，优先报名选购截止时间为6月30日，超出期限，车位将对外公开出售。
两则公告的落款，均为广西润丰房地产开发有限公司。
“这不乱套了吗？”多名业主认为，让外来人员进入小区，会造成小区管理混乱，带来诸多安全隐患。
也有业主认为，占用业主共有道路或其他场地的车位，应属业主共有，开发商无权售卖。业主还怀疑，开发商所售车位侵占了小区公共区域。
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“只是种营销手段”
5月10日，记者来到该小区看到，地下停车场的两处出入口均设有栏杆，车辆无法通行，停车场内部几乎空无一物。
小区开发商一负责人表示，这些都是规划停车位，“你可以找相关部门查证。”至于将车位外售的质疑，她解释，开发商确实发布过对外出售停车位的公告，“但那只是一种营销手段，并不会真正执行”。
该负责人告诉记者，长期以来，小区业主既不愿买车位，也不愿意租，但又有停车需求。“车位都是我们花钱建的，总不能免费给他们停吧？”她表示，为了规范管理，让业主尽快租或买下车位，开发商才想出这个办法。
“即使超过截止期限，车位也不会外卖的。”该负责人说，公告在言语表达上确有不妥之处，今后他们会注意。另外，因成本开支较大，目前没有足够人手管理，所以他们关闭了地下停车场，“一旦有业主租或买了车位，我们会第一时间开放”。
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未满足外售条件
5月11日，合浦县住建局房产管理股负责人向记者介绍，接到业主反映后，他们联合规划部门前往实地调查，证实润丰花园销售的车位均属于小区规划停车位，其归属问题应根据当事人的约定确定。
记者在部分业主的购房合同中注意到，其中一条细则注明，小区停车位不属于公共部分，其权属归出卖人所有。
不过，上述负责人表示，根据广西《物业管理条例》相关规定，车库、车位数量等于或少于物业管理区域内的房屋套数时，建设单位不得将车库、车位转让或出租给本物业管理区域业主以外的人。根据调查，润丰花园停车位为336个，总户数为557户，未满足对外出售条件。
该负责人说，针对此事，住建部门已告知房开及时整改，依法依规处理规划停车位的使用。目前，该公司已明确表态不会对外出售停车位。
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