合浦 一小区拟对外出售停车位引争议
南国早报记者 彭庆
“怎么能将车位配售给小区以外的人呢？”近日，合浦县一小区发布公告，称将对外公开出售小区停车位，引发业主不满。业主认为这一做法不合规，让外人进入小区会带来诸多安全隐患。开发商表示，此举只是一种营销手段，并不会真正外售车位。目前，合浦县住建部门已介入调查此事。
业主 车位外售引不满
润丰花园小区位于合浦县廉州大道附近，共有500余户。近日，开发商发布的两则公告，在业主中炸开了锅。
一则公告称，经研究决定，润丰花园地下室停车场因故暂停使用，两轮车、三轮车和汽车不得停到地下室停车场，物品也不得在地下室存放。另一则公告内容为：润丰花园小区汽车位将公开发售，小区业主有优先购买权，优先报名选购截止时间为6月30日，超出期限，车位将对外公开出售。两则公告的落款均为广西润丰房地产开发有限公司。
“外面的人可以随意开车进出小区，这不乱套了吗？”多名业主认为，让外来人员进入小区，会造成小区管理混乱，带来诸多安全隐患。
也有业主认为，占用业主共有道路或其他场地的车位，应属业主共有，开发商无权售卖。业主怀疑开发商所售车位侵占了小区公共区域。
开发商 是一种营销手段
5月10日，记者来到润丰花园看到，小区地下室停车场的两处出入口均设有栏杆，车辆无法通行，整个地下停车场内一辆车也没有。
润丰花园开发商一负责人表示，这些都是规划停车位，“你可以找相关部门查证。”至于将车位外售的质疑，她解释说，开发商确实发布过对外出售停车位的公告，“但那只是一种营销手段，实际上并不会真正执行”。
该负责人告诉记者，长期以来，小区业主既不愿买车位，也不愿意租，但又有停车需求。“车位都是我们花钱建的，总不能免费给他们停吧？”该负责人称，为了规范管理，让业主尽快租或买下车位，开发商才想出这个办法。
“即便超过了截止期限，车位也不会外卖的。”该负责人说，公告在言语表达上确有不妥之处，今后他们会注意。另外，因成本开支较大，目前没有足够人手管理，所以他们关闭了地下室停车场，“一旦有业主租或买了车位，我们会第一时间开放”。
住建局 未满足外售条件
5月11日，合浦县住建局房产管理股负责人向记者介绍，接到业主反映后，他们曾联合规划部门前往实地调查，证实润丰花园销售的车位均属于小区规划停车位，其归属问题应根据当事人的约定确定。
记者在部分业主的购房合同中注意到，其中一条细则已注明小区停车位不属于公共部分，其权属归出卖人所有。
不过，上述负责人表示，根据《广西壮族自治区物业管理条例》相关规定，车库、车位数量等于或者少于物业管理区域内的房屋套数时，建设单位不得将车库、车位转让或者出租给本物业管理区域业主以外的人。根据调查，润丰花园停车位为336个，总户数为557户，未满足对外出售条件。
该负责人说，针对此事，住建部门已告知广西润丰房地产开发有限公司及时整改，依法依规处理规划停车位的使用。目前，该公司已明确表态不会对外出售停车位。
（读者某女士 稿酬100元）
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