当牛市遇上房贷新政 炒股OR买房
自去年下半年开始,房地产利好政策不断传出。前不久，接连出台的二套首付降至4成、营业税免征年限从5年降至2年等利好，更是迎来了近六七年来最重磅的一次政策宽松。但是对于尚未出台的或利好利空的政策,仍然在影响着买家的心理。
恰逢，上周五沪指跳空高开，直破4200点，盘中站上4300点；创业板分化回落翻绿。上周沪指强势拉升超6%。A股暴涨旋风继上一周刮过港股、B股后，上周五，又刮向美股中概股。但“疯牛”近期创新高之际，股民纷纷开始感慨“赚了指数不赚钱”。
楼市，股市双双利好，引得不少市民犹豫不决。到底是“炒股”，还是“买房”，渐成当下川东北市民们纠结的重点。
对此，有业内专家给出的意见是：股票投资和房地产投资，存在着实质性的差异，大家应根据个人和家庭的实际情况，结合当下经济大环境，把握好政策的动向，合理配置。
两市利好
买房还是炒股？
南充市民张小姐是位“伪股民”，2年前，她经朋友推荐，选了一只股票，并投入了5000元。随着时间的推移，她也慢慢把这事忘了。但随着最近涨疯的“两市”，张小姐这才重新关注两年前选择的股票，“已经翻了两番！”张小姐喜出望外。
“疯牛”席卷股市，房贷新政出台。这样的双重利好下，到底是“卖房炒股”，还是“炒投买房”？
对于股市，自去年起，笼罩在中国股市上空7年之久的阴霾渐散，沪指由2000点一路高歌猛进到如今的近4300点。疯涨的市场，造就了新一轮的财富神话，让不少投资者赚得盆满钵满，也让不少不曾炒股的市民，心痒难耐。
但在楼市，今年3月30日，国家颁布“房贷新政”，将二套房最低首付比例统一降至四成。新政的推出使不少刚性住房需求得到释放。营业税免征年限从5年降至两年等利好更是迎来了近六七年来最重磅的一次政策宽松。
但无论面对股市、楼市的这般的“双牛”局面，买房者想把资金投入股市；先期入市者想获利取更多的利益买房；持币待都，更是夹在其中，摇摆不定……这般纠结之情，实难言表。
疯牛袭市
房屋两次被抵押
家住南充市仪陇县的徐先生，是一名资深股民。说起他的炒股史，可谓是一波三折。“2004年至2008年，整个股市跌宕起伏，巅峰时，曾在南充一次性全款付清两套房子。不过成也在此，败也在此。”徐先生告诉记者，他炒股已近20年，平时不是在证券行，就是疾驰在去证券行的路上。为了炒股，自己现在所居住的这套三居室，其实已经向银行抵押过两次。
“2007年，牛市来袭，为了赌一把，我把房子拿去抵押，谁知猛跌，没跑出来，被套了。”回忆那时的经历，徐先生苦笑地告诉记者，后来随着股市行情缓和，他又靠着炒股，将房屋赎回、再抵押，但谁知，再被套……再赎回……。
“炒股就是‘耗\’、‘熬\’，需要很强的承受能力。”徐先生说，炒股，其实很多人扛不住，卖了。但他却一直拽着，那种煎熬，没有一定的忍受力是承受不了的，心里一直觉得有口气堵着，干什么都没心情。直到最近股市大涨，解了套，这才松了口气。
楼市新政
购房成刚需族首选
买房还是炒股？纠结的背后，是不同投资者的不同看法。
据业内人士分析，从普通购房者的角度看，随着政策支持力度的加大，买房窗口期已经到来，特别是随着“3·30新政”出台，首付、贷款、税费门槛已经降低，加上之前的降息，目前购房的成本已经下降。随着楼市春天的到来，开发商推盘力度、促销力度都在加大，因此，目前是一个不错的购房时机。
而在多数人看来，纯投机性的股市，具有比房地产更高的风险和不可预知性。和股市相比，房地产的资金利用率，显然更高，撬动总价值100万元的房产，只需要30万元的资金，也就是只需要30%。而股市，想要得到最大化的利益回报，30万的投入资金往往不够。当然，这也只是因人而异。
陈小姐，是南充一家房屋中介公司顾问，据她透露，楼市新政出台后，楼市表面来看，刺激火热，但实际买房的大多是改善型需求和购买学位房，以及婚房等刚性需求为主。
“其实真正因‘新政\’而购房的人并不多，只是‘新政\’推动了一部分之前看犹豫不决，或持观望态度的购房者。”陈小姐向记者坦言道。
对南充这些刚需族来说，买房，肯定是首选。中国房地产市场在2014年出现了转折，从之前的整体一路攀升，到2014年量价齐跌，房地产的投资属性逐步淡化，当前房地产投资收益率几乎到了近十几年的新低。随着城镇化进程加快，周边大量人口涌入城市，市场的刚性需求旺盛，推动楼市稳定上行。这样的背景下，买房既可自住，也是一种不错的投资。回顾
“5·30 惨案”
2015年4月17日，当周最后一个交易日，大盘跳空高开，沪指盘中上冲4317 点，创逾 7 年新高，收盘报4287.30点。回顾A股走势，2月初以来，尽管新股发行来势汹汹，但指数大涨小回，牛市的脚步越走越快。两个多月的时间，A股一路过关斩将，沪指由3075点直上4300点，涨幅近四成。
2007年5月，中国股市正如那天，以“逼空式”的上涨不断改写着各项纪录。但5月的最后一天，财政部一则调高印花税的消息，让沉浸在牛市中的股民经历了迄今仍心有余悸的“5·30惨案”。
当月30日凌晨，财政部在其官网发布消息，上调证券（股票）交易印花税税率由1‰至3‰。当天，上证指数狂泻281.84点，深圳成指跌829.45点，跌幅均超过6%，两市成交金额合计4166.80亿元破历史纪录。截至收市，
A股总市值由190235亿元骤蒸发。不计算ST股票和
未股改股，两市共有859 只 个 股 跌 停……
历 史 数 据 显示 ：2007 年 5 月 29日，“5·30”前夕，上
涨 指 数 报 收
4334.92点。
别被不当言论所误导
时隔7年，A股重回4000点时代，中国股民的情绪也在低沉了7年之后再次爆发。毫无疑问，中国又一次进入全民炒股的火热时代，股市也再一次成为坊间最为火热的话题。国内炒股大军越来越兵强马壮，如今连广场舞大妈谈的都是炒股了。
对股民来讲，这一刻没有什么比炒股更紧要的了，有信用卡就透支、有房产就抵押，甚至卖黄金炒股、卖房炒股、辞职炒股的个案也频频出现。
近日，网上流传着一张“辞职申请表”，原因只有一个——“回家炒股”。
该表上还写有上级意见：主管审批曰“股市有风险，入市须谨慎”，人事部意见系“被套了再回来”。
该“申请表”真伪虽无从考证，但辞职回家炒股者并不罕见。据了解，每一波牛市的到来，都会间接刺激一些“身兼二职”、一边工作一边炒股的人选择以炒股作为主业。不少白领看好股市行情，纷纷拿出买房的储备款甚至抵押已有的房产套现资金投身股市。
近期的一份调查显示，房贷新政出台
之后，有14%的市民认为，目前跟买房相比，投资股市更靠谱。一位参
与调查的网友称，如果出于刚性需求，可以选择购房，
但是就投资而言，不动产流动性不好，收益不如股市。
对于“全民炒股”的热潮，证监会新闻发言人邓舸表示，投资者踊跃入市说明对市场充满信心，希望通过投资分享改革和经济发展的成果，但新投资者也不应忽视赔钱的风险。新进投资者往往对涨跌缺乏感受，对风险缺乏一定的警惕。
邓舸提醒投资者尤其是中小投资者，要做足功课、理性投资、尊重市场、敬畏市场，牢记股市有风险，入市须谨慎，
不要被“借钱炒股、卖房炒股”的言论误导。
华西城市读本记者 陈俊君
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