业委会来了年轻人 主管部门:鼓励、呼吁年轻人加入小区自治

图片均为琥珀新天地北苑小区内景。本报记者陈瑶文/图

按照相关要求,蚌埠市在今年六月底以前要实现小区业主委员会全覆盖。成立业主委员会既是居民们维护自身利益的重要保障,也是居民参与社区治理的重要渠道。一直以来,业委会给大家的印象就是由一堆热心社区事务的退休人员组成的。“老龄化”是业委会最难以撕去的“标签”。但最近,一些正当年的青年人也积极加入了业委会,在各自的工作之余,为大家的事儿跑前跑后。

80后、90后“加盟”业委会

琥珀新天地北苑小区是2018年3月成立了业委会,当时共推选出7名成员。后来,因为有3人退出,增补了一名候补委员,现在该业委会共5名成员。

“当时退出的3人中,有一人是因为年纪太大身体条件不允许,还有一个是因为有公职在身,不便继续留在业委会,第三个是90后的年轻人,因为工作太忙,没法参加业委会的正常工作,所以3人都主动退出了。”小区目前业委会主任徐渊告诉记者,年龄、本身的职业等因素确实对业委会成员的日常工作有很大的影响。

与其他小区业委会绝大部分甚至是清一色的老年人相比,琥珀新天地北苑小区的业委会在年龄结构上相对年轻。业委会主任徐渊今年42岁,另外还有两名成员是80后,还有一名成员是70后,仅有一名成员是企业退休人员。五人中有四人目前全部都有自己的工作。

“我那时唯一的想法是尽量物色年轻人加入,让青年人唱主角,带来新变化。”徐渊说,自己当时被推选为业委会主任时,希望能有更多的年轻人加入这个组织,提高为大家办事的效率。所幸,增补委员真是一名80后的高校教师。“年轻人虽然都是干事创业的时候,有各自的事情要忙,但还是愿意积极参与到业委会的筹备、选拔中,愿意为社区事务出人出力、献计献策的。即便是之前那名年轻的90后业委会委员,最后不得不因为工作原因退出,但起码说明,年轻人还是有意愿加入到这个组织中来的。”

办事效率“加速度”

年轻人办事利索的作风在这个小区业委会成员的身上体现得淋漓尽致。业委会成员不仅有多名“80后”“70后”,年龄结构较为年轻,而且成员们的职业也都具有一定的专业性,各自所掌握的专业知识和人力资源在应对小区公共事务时,也都能派上用场。业委会成员中,有建筑公司老板、高校教师、会计、媒体从业人员等。

去年,业委会发现小区公共收益长期被物业侵占,所有业主对这笔钱的流向、使用完全不知情,在多次通知物业仍得不到答复后,业委会一纸诉状将物业公司告上法庭,法院对此案做出宣判,要求物业公司尽快公布小区公共收益及使用情况。

去年,小区内大部分电梯的紧急呼叫装置没有反应,为了集中给电梯更换“五方对讲系统”,物业提出申请需要动用共维基金6万元,然后保修期一年。业委会成员多方开始进行市场调查,最后发现有企业的报价是2.8万元,保修期三年。有了这番市场调查,业委会有了和物业谈判的底气。

小区内的消防设施关系到千家万户的安危。今年春节前,业委会发现小区内的消防设施有问题,大部分的水管都没有枪头,完全没法正常使用。于是业委会向物业提出申请,要求维修消防设施,物业经测算后,申请动用共维基金共计80万元。在翻阅物业提供的各种文件、材料中,业委会发现,之所以出现没有消防水管枪头的情况是因为物业和开发商当时交接时,没有对消防设施进行正常移交。业委会认为这笔维修费用不应由业主承担,于是拒绝使用共维基金。

打官司、管住钱、维护公共设施,用法律的手段保护绝大多数业主利益,年轻的业委会办事效率的“加速度”赢得了一部分业主的支持,但也因此得罪了一部分人。

新舞台是磨炼也是考验

业委会为年轻人提供了新的舞台,也带来了新的视角。

今年40岁的张先生是蚌埠市一名高校教师,也是绿地中央广场的业委会成员。由于在职,白天得上班,他的业委会工作被安排在晚上或双休日进行。与其他还有工作的业委会成员一样,他说做业委会工作真的得硬是从牙缝里挤时间。有时候,刚下班带着一身疲惫回家,居民还会不由分说拦住他反映问题。

年轻人有一身冲劲,点子多、心思活,但在办事理念和方法上有时与老年人会有分歧,在物业和业主之间受“夹板气”的情况不在少数。“耳边还会传来闲言碎语,有时真的不能凭一腔热血,一时兴起。”张先生说,在业委会诸多琐碎的事情面前,自己经常感觉很无语,但却从没有打过退堂鼓,权当是对自己的一种考验,一种成长历练。

“我们是有担当和奉献的一代,能有幸成为社区治理参与者、居民自治带领者,这是一件不干会后悔的事。”张先生说,即便是多次因为社区琐事被气得直跳脚,多次萌生过要退出业委会的念头,但还是咬牙坚持到了现在。他也鼓励年轻人,积极加入业委会,因为这不仅仅是在履行业主的职责,在这个舞台,年轻人也会获得更多的锻炼。

主管部门:呼吁年轻人加入业委会

市住建局物业管理科负责人李晓伟告诉记者,目前蚌埠市各个区都在积极成立业委会,按照原计划,在6月底前,全市有条件的小区都要成立业委会。但受客观因素影响,目前各个区这项工作进度不一。

“我们也呼吁更多有能力的热心人,能够主动参与到业委会的工作中,共同创造更美好的生活环境。”李晓伟介绍,业委会委员的推选人员,不受年龄限制,只要符合“拥护党的路线、方针、政策,遵纪守法,品行良好,公道正派”“年满18周岁,有完全民事行为能力,身体健康,群众公认的本社区常住居民”“具备一定的参政议事能力和组织、沟通、协调能力,熟悉社区情况,热心社区公益事业”“遵守小区管理规约,按时交纳物业服务费及缴存专项维修资金,无不良信用记录”等条件即可。但现实情况却是,年轻人都要上班,要忙着生计和个人职业发展,都在心无旁骛冲刺事业,所以很少能兼顾到小区业委会事务。于是,就出现了大部分业委会成员都是退休的老年人居多的情况。主管部门只能通过社区党组织、社区居委会发挥核心领导作用,通过大力的宣传和示范,指导和帮助各小区尽快组建业委会,动员广大青年共同参与社区治理。

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