2月蚌埠市楼市成交量为169套 “0成交”为测算数,非实际发生数字
本报记者陈瑶
近日,关于2月楼市行情的相关数据已陆续发布,因为统计口径、计算方式的不同,最新的数据反而让蚌埠楼市行情显得有些云山雾罩。对此,记者向有关部门进行求证,力图打消谜团,还原真实楼市。
2月成交量出现2个数字
2月份楼市情况不乐观,几乎处于“停摆”状态,主要原因是从春节期间到2月就是楼市交易的“冻结期”,因为这个时间段正是新冠肺炎疫情最为关键的防控时期,防控措施需要确保不容有失,所有售楼部均不对外开放。直到今年2月24日,蚌埠市多家楼盘售楼部才复工,重新对外开放。
据国家统计局网站最新发布,2020年2月蚌埠新房及二手房价格环比持平。同比方面,新房价格同比上涨3.7%,二手房同比上涨4.4%。
但在一些媒体的报道中,出现了一句话引起了很多市民的关注,“35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。”按照这句话理解,蚌埠房地产业虽在2月底复工,但成交量为零。
但随后,星空地产研究院统计数据显示:2020年2月蚌埠住宅成交169套,受疫情严重影响,2月24日之前零成交。正式复工后,全市住宅成交约169套,环比下降87%。
2月最后5天有成交
为何出现了两个截然不同的数据?
3月17日,记者联系了市房地产交易管理处,负责人赵磊表示,之所以出现这种现象,应该是和不同部门的统计口径、统计方式不同有关。部分媒体报道的“蚌埠2月成交量为零”与实际情况有误差。因为在“7个城市无成交”这组数据的报道中,其实有一个重要的前缀“初步测算”,统计部门的部分数据是通过指数测算出来,与实际发生数据略有偏差。从市房地产交易管理处统计的数据来看,2月蚌埠市房地产实际成交量并非为零,而是169套。
相关人员分析,2月底的成交中,应该有一部分是春节前就下了定金、就差签合同的客户。应该也会有急等买房的刚需客户。
3月楼市成交量在复苏
从售楼部复工后,很多市民表示,无论是电话、还是微信朋友圈中,都能看到、听到售楼员们在进行“涨价营销”,很多售楼员甚至喊出“距离涨价还有××天”的口号。
而整个2月至今,蚌埠市进行楼盘价格备案的仅一家。2月28日,蚌埠市发展和改革委员会(蚌埠市物价局)发布了荣盛兰凌御府C15#共130套房源最新价格备案表。荣盛兰凌御府C15#号楼130套房源价格备案,建面103.55-116.58㎡,平均价格为9931.82元/㎡,最高房价为10228元/㎡。
如今,疫情基本被控制住,被阻断的购房需求正在慢慢释放。3月售楼部的看房客数量也在增加,楼盘成交量不断上涨。“2月虽然只有5个交易日,但确实有人来办理交易,而且成交量水平和春节前持平。”赵磊介绍,今年2月最后几天,蚌埠市楼市成交量日均三十多套,进入3月后,随着各个小区完全封闭管理的解禁,楼市成交量也呈现缓慢复苏的迹象,目前,日均成交量已经达到七十多套,这已经相当于去年日均成交量水平。
截止到2020年2月,蚌埠市可售住宅约27164套,去化周期约13个月。相关部门认为,库存量仍在合理范围之内。
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