蚌埠市民吐槽小区新房外立面丑 规划部门:开发商未私自更改 权威提醒:买房别看“美颜照”,要看“素颜”的规划许可公告牌
本报记者陈瑶
市民顾先生去年买的新房,根据合同约定最近快要交房了。前两天,按捺不住内心喜悦的顾先生提前到小区外围踩点了,可到了现场一看,他顿时感觉犹如一盆凉水浇下,心里欢喜的小火苗快奄奄一息了。
市民吐槽新房外立面丑,疑开发商偷工减料
“我没想到外立面那么难看,和1期、2期差别非常大,和当初在案场看的沙盘也不一样。”顾先生说,自己买的是3期,当初买房时1期、2期已经建好,颜色、外观比较接近,整体色调自己比较满意,想着同一个小区的第3期应该也会延续前两期的风格,外观上即便有微调也不至于差别太大,这也成为他选择在这个小区买房的重要原因之一,但没想到房子快交付时他才发现,实物不是那么回事。“虽然住房子用不到外立面,但这直接影响了小区的外观、风格,以前小区的颜色没有这个颜色,这个颜色拉低了整个小区的颜值和档次,直接影响了入住的心情。”
顾先生告诉淮河晨刊记者,之前也曾路经过新小区,当时看到了外墙涂漆面时,他还以为是在给外墙做涂层,以为外面还会再贴一层深色的墙砖,没想到前两天去,案场的工作人员说这已经就是外墙,对于新小区楼房的“外貌”,顾先生难以接受,“项目已经到了第三期,房子也卖得差不多了,我怀疑开发商是不是在外立面上偷工减料了。”
规划:开发商并未私自更改外立面颜色
9月10日,记者来到延安路上,从顾先生买房的小区的1期走到3期,发现该小区前2期外立面使用的主色是浅棕色,基座部分搭配巧克力色,色调偏深,而3期整体使用的是米黄色,色调偏亮,两相对比,色差确实比较明显。
当初,这个项目的3期工程到底是不是按照规划建造的外立面?还是真如顾先生怀疑,是开发商自由发挥了呢?
9月10日下午,记者联系了自然资源和规划局经济开发区分局,相关部门工作人员调取了资料,查询到当初该小区的规划图纸,并和小区实物进行了比对。“当初在规划时就已经确定了3期和前两期颜色不同,开发商并没有任意发挥,私自更改小区楼房外立面的颜色和材质。”工作人员解释,同一小区内外立面的颜色必须保持一致,但一个项目分为3期,其实已经算是3个相对独立的小区,使用不同的颜色是可以的。至于楼房外立面用什么颜色,只要不是过于突兀,不会在视觉上给周边环境、行人、住户带来强烈冲击,符合大多数人的审美情趣和需求,即可使用,但一旦经过各项评审会评审、通过规划审批后,开发商就不能擅自随意更改外立面的颜色和材质。
明白消费,不能看沙盘要看公告牌
辛辛苦苦买套房,选到一个自己满意的小区并非易事,楼体外立面的颜色、造型不影响房屋的使用功能,但确实从视觉、审美上影响住户的情绪,直接决定了整个小区的颜值。可是这项内容不会在购房合同中明确约定,购房者在案场看到的沙盘以及宣传册、宣传视频等内容,均是经过层层美化和处理的,和建成之后的实物差距都比较大。到底购房者如何才能更全面了解到住宅楼外立面的相关内容呢?
市自然资源和规划局相关部门负责人介绍,按照相关规定,从项目开工建设那天起,开发商就必须把规划许可公告牌挂在施工工地或者售楼部的醒目位置,让有意向的购房者能够一目了然地看到,在这块规划许可公告牌上,就明确有外立面要建成的实际颜色、造型等内容。待项目基本建成,规划验收完成之后,这块公告牌才能撤下,在此期间,这块公告牌必须将相关的实际情况进行公示,购房者从这块牌子上看到的楼体信息应该是没有开“美颜”、“滤镜”功能的“素颜照”,是“高保真”的真实档案,也最接近实物。如果购房者在此期间内,在售楼部或者施工现场都没有找到这块规划许可公告牌,还可以向主管部门进行举报,相关部门会督促开发企业进行悬挂、张贴,严格按照要求进行公示,让老百姓可以明白消费。
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