小区挣了近5万元,物业给业主“分红” 业主:这钱怎么花,该由业主说了算 主管部门:正引入第三方监管小区账户

本报记者陈瑶

最近,蚌埠市一居民小区的业主收到一份公示,物业告知业主,小区去年挣了将近5万元,这笔钱属于全体业主。物业表示,将这笔钱用于公共设施,让家家户户受益,算作给小区业主“分红”。

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物业晒出小区公共收益

向来都是物业向业主收钱,这个小区物业如何给业主“分红”呢?

近日,淮河晨刊记者来到香榭兰庭小区,看到了一份由小区物业向全体业主公布的《关于香榭兰庭2018年度多种经营情况公示》。这份公示是这个月刚新鲜出炉的,物业工作人员直接将它贴在了居民们都能看得到的宣传栏里。

公示先晒了一把2018年小区多种经营情况。

“2018年香榭兰庭小区收取费用共计58650元。(包括:路面临时停车费750元；电梯广告收入41450元；速易递快递收入10450元；直饮水收入6000元)。”

“2018年香榭兰庭发生的经营成本共计9300元。(包括:直饮水机产生的电费2100元/年；速易递柜产生的电费7200元/年)。”

“剔减成本后公共区域全年实际收入58650-9300=49350元。”

紧接着物业物业还对公共收益的分配计算进行了说明。

“根据蚌埠市普通住宅收费管理办法中的约定‘小区公用部位产生的收入,物业公司所得30%用于补贴物业综合服务费,70%纳入小区专项维修基金’。即14805元归物业公司所有,34545元归全体业主共同所有。”

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物业:用于公共设施,家家户户受益

这笔钱并没有以现金的方式分发到每一名业主手中。“如果真的是挨家挨户分下去每户分不到多少钱,所以我们将这笔钱集中起来,用于对小区的一些公共部位进行改造,取之于小区,用之于业主,增加所有业主的居住安全感。”小区物业经理助理田刚告诉记者,物业去年对小区几个大门进行了改造,分别增加了行人和车库的门禁,用的就是这笔公共收益。田刚说,该小区因为是分期建设,还有房屋在陆续交付中,小区没有闭园,所以还没有业主委员会,物业就决定用这种方式,将这笔钱返还给业主。

另外,在这份公示中也提到,“为提升小区整体品质,为业主营造一个良好的居住环境,物业公司全年购买小区单元门口垃圾桶20个,计4272元,用于小区业主社区文化活动19910元,以上合计24182元。全年公共区域经营结余10363元。”

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业主:这钱怎么花,该由业主说了算

记者采访了该小区的多位业主,大部分业主对物业此举表示赞赏。“以前我们不知道小区还有这项收益。”“以往的小区里物业的这笔收益都是被物业收走的,具体怎么花我们心里是没数的,现在起码能知道钱是怎么花出去的。”“物业将这笔钱用来维护公共设施,最后受益方还是小区业主,也算是另一种形式的分红吧。”……

但也有业主提出了自己的意见和见解,业主宋先生说:“物业能把收益晒给大家看看,这我们很赞成,但既然是全体业主的钱,我认为最好还是发给每家每户,就算分到的钱不多,但一分也是爱。发钱谁不高兴啊?”也有业主提出,既然收益归全体业主,具体怎么花应该由业主定。“物业费我们还要继续交,所以用这笔收益抵减物业费是我最赞成的方案。这钱到底该怎么花以后应该由业主决定,而不是物业替我们做决定。”业主李女士认为,既然是所有业主的收益,如何分配使用,今后有了业委会应该由所有业主决定。

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主管部门:正引入第三方监管小区账户

目前,法律对小区公共收益部分如何分配规定得非常明确,经过多年的普法和媒体宣传,很多人对此都应有所知晓。根据《物权法》规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务。根据《物业管理条例》规定,利用小区共有部位、共有设施设备进行经营的收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

毋庸置疑,业主对小区内的道路、外墙、电梯等公共设施享有所有权和管理权。但在采访中,记者发现目前的实际情况却是,很多业主常常忽视对自身权益的维护,使得物业管理企业钻了空子。如今,住宅小区的大堂、电梯间经常出现平面或电子显示屏广告,小区内自动售卖食品、饮用水的设备也很常见,车位被出售或转租,各种收入加起来,确实是一笔不菲的价值。但如想让账目明明白白,仅仅靠物业和业主双方的坦诚信任显然是不够的,具体收益、资金流向等等细节的监管还需要第三方机构或是专业机构来完成。

市住建局物业管理科负责人李晓伟表示,目前,物业主管部门也已经意识到了这个问题,正积极引入第三方评估,要对各个物业公司的财务账目进行监审,打造公开、透明的公共评价服务体系。

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