一二线城市二手房价1月环比均跌0.1% 1月北京、广州二手房价分别环比下跌0.1%、0.3%，上海持平；大理新房2%领涨

新京报 2019-02-23 01:00 大字

国家统计局昨日发布的数据显示，4个一线城市和31个二线城市二手住宅销售价格环比均下降0.1%。值得注意的是，大理新房二手房涨幅领涨全国。其中，大理新房环比上涨2%，大理二手房环比上涨1.6%。

有业内人士表示，时隔45个月，一二线城市的二手房价格开始全面下调表明，楼市或现拐点。如果后续的信贷政策没有明显的变化，预计这一调整趋势将延续。

一线城市新房环比涨0.4%深圳下降0.1%

国家统计局表示，1月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，促进房地产市场平稳健康发展。

总体看，70个大中城市中，新建住宅上涨的城市有58个。其中，大理、吉林、锦州、秦皇岛的新建商品住宅销售价格领涨全国，分别环比上涨2%、1.8%、1.7%、1.7%。70城市中，西宁、温州、蚌埠、三亚四个城市新房价格持平；岳阳、惠州、厦门、泉州、湛江、天津、大连、深圳等8个城市新房价格涨幅下调，分别下调0.4%、0.4%、0.3%、0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%。

从一线城市表现看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中：北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；35个三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

从同比看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.6%，涨幅比上月分别扩大0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅有所扩大，新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，呼和浩特、大理、海口、西安的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%。

一二线城市二手房价下行北广深环比下降

从二手房市场表现看，新京报记者计算发现，70个城市中有41个城市二手房价格上涨。其中，大理、南宁、呼和浩特、丹东、平顶山、徐州、三亚等城市上涨最多，环比分别上涨1.6%、1.4%、1.3%、1%、0.8%、0.8%、0.7%。

17个城市的二手房价格下调，湛江、福州、广州、深圳、无锡、北海等城市下调幅度较大，分别环比下调0.5%、0.4%、0.3%、0.3%、0.3%、0.3%；此外，还有12个城市的二手房价格涨幅持平。

从一线城市表现看，4个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平；31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%；35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

“从2015年5月开始，70大城市二手房市场开始新一轮的上涨。其中，当月二手房上涨城市达到42个，一线城市的深圳上涨最高，单月涨幅达到6.3%。1月份的数据可以看出，时隔45个月，一二线城市的二手房价格开始全面下调。”中原地产首席分析师张大伟说。

张大伟认为，一二线城市二手房市场进入下行周期，楼市或现拐点。“如果后续没有明显的信贷政策变化，预计这一调整趋势将延续。目前多个城市开始了松绑房地产调控，但对楼市的影响较小，除非是松绑杠杆工具包括首套房成数、认定标准，否则价格调整依然是趋势。”

此外，他同时指出，最近北京、天津等部分一二线城市的二手房市场出现了成交量的轻微复苏，主要是因为房价跌幅大之下的市场炒作，能不能成为趋势还是看政策。新京报记者侯润芳

■焦点评论

房价公布不再单列热点城市并不意味房地产调控就此转向

2月22日，2019年1月70城房价数据公布，《15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表》没有出现在统计中。至此，延续2年多的针对15个热点城市的统计不再单独列表。

房价公布不再单列热点城市，与房地产调控成果有关。国家统计局针对15个热点城市的单独列表，最早出现于2016年10月上半月的统计结果中，也即《15个一线和热点二线城市10月上半月与9月新建商品住宅价格变动对比表》。此后，国家统计局每月公布70城房价数据时，都会将15个热点城市单独列出。这15个城市分别是北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳和成都。

这15个城市是本次房地产调控的重点城市，据媒体报道，2016年11月，住建部在北京召开了全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、成都等重点城市要把房价稳定在现有水平上。这些城市，有北上广深等一线城市，也有成都、福州、郑州、武汉、济南、南京、杭州等省会城市，还有厦门、无锡等经济发展较快的城市，而这些城市几乎都经历了一轮乃至多轮房价快速上涨阶段。以成都为例，自2016年8月开始，房价出现上涨苗头，尤其是天府新区建设加快等政策利好消息加持、外来投资者的持续涌入，造成了房价持续上涨。

与成都房市情况相似的河南省会郑州，2016年连续拍出了14个地王，至当年8月，郑州房价涨幅位居全国第一，连续四个月进入全国涨幅榜前三。

对于房价上涨过快的城市，住建部将其在房价公布时单列，一方面是作为房地产调控的重要量化标准，通过定期房价走势公布，便于公众了解调控效果；另一方面也可以作为房地产市场风向标，释放调控持续的明确信号，引导市场预期，也有利于为当地政府有效调控房地产市场提供服务。

经过两年多的宏观调控，国内房地产市场已经从之前的过热状态转为总体平稳，不少城市房价出现降温，1月70城二手房数据显示，31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。有业界分析人士认为，这标志着楼市拐点出现，一二线城市的二手房价格开始下行。

在此情况下，房价公布不再单列热点城市，是因为调控策略逐渐见效，相关城市房价上涨势头已经被明显抑制，继续单列的意义不大。当然，房价公布不再单列热点城市并不意味着房地产调控就此转向，监管部门在年初的会议中明确提出把稳地价、稳房价和稳预期作为重点工作之一，住建部以及地方政府还会继续针对房地产的稳定发挥调控作用，避免出现大幅度反弹迹象。□楚天（财经评论人）

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