“看房验资”，这道门槛尴尬了谁？ 律师：“看房验资”合法，但是否合情待商榷

本报记者 陈瑶 实习生 周芮冰

不知从何时起，购房先验资已经成为看房人、购房者的必经环节。之前购房者看房习惯的口头禅是“排过号了吗？”现在则成了“今天你验资了吗？”蚌埠的房产市场也被这股“验资风潮”席卷，验资成为开发商售楼过程中的重要一个环节。

记者体验“看房验资”

为了弄清开发商到底如何验资，记者以普通看房人的身份参与了一次楼盘“看房验资”。上个周末，在蚌埠市一五星级酒店的宴会厅内，一个名为“苏州府”的项目在蚌埠召开了产品发布会，并且现场对前期蓄水客户进行验资。

在验资之前，置业顾问就告诉记者，要去打印个人的征信报告，并且提供存款证明。存款证明可以是活期、定期银行存款，银行理财证明，股票账户，支付宝账户等，只要能证明拥有一定的资金量即可。根据中意房型的不同，验资金额要求从3万元到10万元不等。

“我们和别家不一样，不会要求客户把钱打入指定账户或是重新开具个人的账户，只要看一下你们有一定的资金量就可以，不要求你的账户做任何变动。”置业顾问反复和记者强调，验资只是想看看客户的诚信度和资产情况，不仅不会对个人产生任何不利影响，而且参加验资活动，还会获得开发商送出的“大礼包”，在今后的选房过程中有优先权。

验资当天，很多看房人带着各自的征信报告、存折、银行流水或是支付宝账户手机截图等在现场排队验资，在登记验资后，确实能够拿到开发商提供的纪念品。对于个体而言，除了排队费了点时间，貌似确实没有任何损失。

市民对“看房验资”看法不一

“楼市不景气时开发商求着大家去买房，楼市火爆的时候要靠关系抢房，现在房价稍稍稳定一点，却被验资卡住脖子，连入场看房都有门槛了，感觉自己被傲慢的现实深深地捅了一刀。”市民贾先生说，以自己对房地产行业的了解，验资看房，一般在一线城市或者豪宅项目中才会出现，比如2016年4月时，南京某高档楼盘的样板区开放时要求2000万验资看房，当时被网友吐槽“阶层歧视”……

有购房意向的孙女士，近期也参与了一场“看房验资”，她的看法与贾先生不同。“看房验资确实是开发商为了锁定客户用的一种营销手段，能筛出一部分人，我觉得这对真正有意向、有实力的购房者来说，并非完全无益。”孙女士认为，看房验资能为开发商“淘汰”一批无效客户，同时，“个人征信”和“经济实力”这两道门槛也为买房人划定了一个“圈子”，这个“圈子”里的人，以后可能会成为自己的邻居，而他们的层次和自己至少不会有天壤之别。并且，看房人员的数量精简后，置业顾问服务的客户群在缩小，这对保证服务品质来说也很必要。

“看房验资”由来已久

经历过“看房验资”的，可不仅仅是今年的看房人，市民刘先生说，早在2015年前后，他购买龙子湖西岸的一处房产时，就被开发商要求先过“验资”关。

“房子还没开始卖，售楼员说正在申报价格，预计很快开盘。让我们办张银行卡，存2万元，说是做验资用，开盘的时候就能充抵房款，如果不买，这笔钱还是在我个人账户里。”刘先生说。正好当时他带的就是开发商指定的这家银行的银行卡，且卡里有2万多元，可以供售楼处查验，但售楼员却说不行。刘先生必须在该项目指定的银行再新开一张卡，在新卡中存入指定金额才有效。对此，刘先生表示不解，他称：“这种开发商和银行捆绑营销的做法，现在可能已经没有了，当时开发商强制我额外办张银行卡，确实令我很生气，但为了买房子也没有计较太多。现在想想，这么牛气的验资行为可能不合规吧。”

还有市民向记者反映，开发商以各种方式完成了“验资”，比如，曾有开发商在开盘前违规收取过认筹金，虽然后来这些行为都被叫停了，但现在看来都是验资的一种方式。

业内人士揭秘：为了洗掉“水分”，保持热度

记者曾私下向位于淮上区淮河北岸的一楼盘负责人打听过，“为何开发商要在项目开盘前验资？”当时得到的答案是，“验资现在很普遍，不是我们要验资，我们是帮银行验资。看看客户符不符合贷款条件。”这个答案显然不具有说服力。

为什么楼盘还没有开盘开发商就要兴师动众地开始验资，而且对真实的原因讳莫如深？

多年来，一直从事与房地产业有关工作的韦思(化名)女士向记者道出了背后原因，“推出验资看房的项目，一般都是在开盘之前，开发商为了让项目营造一种尊贵感和神秘感，增加对该楼盘的话题度，以退为进，表面上拒绝接待部分客户，实际上也是一种对客户的筛选，仅仅接待本项目的真正目标客户，保证了楼盘营销的有效投入。”韦思介绍，验资其实说白了就是开发商筛选客户的一种方式。

在开盘之前洗掉“水分”，一来可以锁定真正有意向有实力购买的准客户。其次，通过验资还可以探听出看房者对自家楼盘的购买意愿和认可度，在定价过程中，这会是一项十分有价值的参考信息。

“项目还未开盘，就已经有那么多人优先选定，且各个都是有‘身价\’的，将来小区业主们都是高层级的人，未来的生活质量也更有保障。有没有感觉楼盘档次瞬间被拔高不少？”韦思认为，“验资”成为一种宣传、预热的手段，开发商抓住购房者的消费心理，暗示“我们的房子很好，好房子都是靠抢的”，为自己的项目预热、制造话题，这都是为了开盘“铺路”。

律师：“看房验资”合法，但是否合情待商榷

其实早在2010年4月住建部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》的第一条就明确对这种销售中的违规行为下了禁令：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。”

禹会区法律援助中心的曹舜律师认为，“只要不违规、变相收取费用，看房验资的做法就没有触及相关的法律法规。”不过曹舜同时表示，购房者如果只是看房，不是买房，按理来说是不需要出示任何资料的，楼盘的样板间、沙盘等内容对外开放参观不应具有排他性。但如果有个别楼盘强制要求非验资不得看房，购房者只能是拒绝然后不看房，毕竟没有相关的法律涉及这一点。

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