房贷利率上浮 多家银行开出“高价” 个别银行首套房利率达基准利率1.2倍

淮河晨刊 2018-04-10 14:42 大字

本报记者 陈瑶

近期正在贷款买房的人可能会感到压力巨大,因为房贷的负担越来越重,蚌埠市多家商业银行再次上浮了房贷利率,部分银行的首套房房贷利率已经达到了基准利率的1.2倍。不仅利率上浮,等贷的时间也越来越漫长。总之,房贷就是紧张。

商业银行再次上浮贷款利率

继去年年底,蚌埠市各家商业银行将首套房房贷利率上浮至基准利率的1.1倍后,近期多家商业银行再次进行了不同程度的房贷利率上浮。

昨天,淮河晨刊记者咨询了工商银行、农业银行,对方相关工作人员均表示,针对首套房的贷款政策仍然是首付三成,利率水平执行基准利率的1.1倍。目前,四大国有银行暂时保持了一致的步调,首套房房贷暂时没有上调,继续维持去年年底以来的水平。虽然仍维持了去年年底的房贷利率水平,不过这些银行普遍表示,会对房贷申请人执行差异化利率、差异化首付,现阶段的审批条件也极为严格,对申请人收入流水、还款能力和抵押物的审查和要求也比较高。

也有商业银行已经开始行动起来,再次上浮房贷利率,交通银行蚌埠分行目前执行的首套房贷款利率水平为基准利率的1.15倍,二套房贷款利率为基准利率的1.2倍。

光大银行蚌埠分行执行的首套房房贷利率为基准利率上浮20%,即5.88%,二套房的利率则需要上浮30%,达到6.37%。

月供增多,成本加码,购房计划面临调整

“从去年到今年利率上涨得太快,好不容易凑齐了首付,却要付不起房贷了。”参加工作4年的徐先生道出了近期买房的压力,徐先生说,一家人好不容易凑了首付,没想到前方等待自己的还有“亚历山大”的月供。他算了一笔账,以贷款50万还30年为例,按基准利率4.9%的利率水平算,等额本息还款,需要支付45万左右的利息,月供两千多,而房贷利率上浮20%后,利率就达5.88%,同样的贷款额度和还款年限,支付的总利息较之前要多出11万多元,分摊到月供上面每月就要多出三百多元。

今年三十多岁的赵女士近期正在购置家中的二套房,也被“卡”在了“利率上浮的路上”。赵女士属于商贷二套房,贷款利率要上浮到基准利率的1.3倍。“我也是刚知道银行上浮利率,本来我们还计划首付少付一点,优哉游哉地还贷款,现在一算账,还是多付点首付,以后再争取提前还贷吧。”赵女士说,利率水平这么高,不能等到20年,夫妻俩商量节衣缩食,也要十年之内还清房贷,否则购房的成本太高。

得款周期再延长,业内认为年内政策不会松

“现在申请人最关注的已经不是贷款利率上浮了吧,是能不能贷得到的问题。”银行工作人员告诉记者,即便是和银行有深度合作、有其他资产投资的客户,现在也不会享受到任何贷款折扣,最多只能比其他客户提前得款。对所有的客户而言,贷款政策都是从紧的。

多家银行个贷部工作人员均透露出一个信号,房贷贷款额度紧张,下款时间非常慢,很多新增申请的房贷仍在办理流程或排队下款流程中。不管是首套房还是二套房,一般需要等三四个月才能下款,部分银行由于额度原因时间会更长。

虽然目前并非所有银行都将首套房房贷利率上浮至基准利率的1.2倍,但业内认为,更多银行可能会跟进上浮。因为,资金成本不断上升,吸储成本上升必然会带来贷款利率的上升。其次,银行内部业务调整,房贷基于业务的特点,额度较一般消费类贷款大,资金回笼周期较长。另外,中央调控政策一直不放松,各家商业银行可掌握的额度越来越紧张,相对前几年,房贷资金成为“稀缺资源“,所以商业银行会将房贷“沽出”一个高价。

因此,综合多方面的因素,银行出于自身实际资金成本、资金利用率以及资金收益率考虑,相应会提升房贷利率。业内认为,2017年以来,首套房贷利率一直处于上升通道,当前,金融环境收紧,预计首套房贷利率上浮的情况,至少在年内会持续。

新闻推荐

4月10日铁路调图再次刷新时空距离 你离北京只有2个多小时的距离 三趟“复兴号”途经蚌埠南站

本报讯(记者何沛)中午,你还在蚌埠家中吃着午饭。灵机一动,踏上高铁,两个多小时后,便能在北京城内溜达,吃上一顿正宗的涮羊肉。如果说,原来蚌埠到北京高铁已经打破了想象中的距离,那么4月10日全国铁路运...

蚌埠新闻,新鲜有料。可以走尽是天涯,难以品尽是故乡。距离蚌埠再远也不是问题。世界很大,期待在此相遇。

 
相关新闻

新闻推荐