房贷利率上浮 多家银行开出“高价” 个别银行首套房利率达基准利率1.2倍

本报记者 陈瑶

近期正在贷款买房的人可能会感到压力巨大，因为房贷的负担越来越重，蚌埠市多家商业银行再次上浮了房贷利率，部分银行的首套房房贷利率已经达到了基准利率的1.2倍。不仅利率上浮，等贷的时间也越来越漫长。总之，房贷就是紧张。

商业银行再次上浮贷款利率

继去年年底，蚌埠市各家商业银行将首套房房贷利率上浮至基准利率的1.1倍后，近期多家商业银行再次进行了不同程度的房贷利率上浮。

昨天，淮河晨刊记者咨询了工商银行、农业银行，对方相关工作人员均表示，针对首套房的贷款政策仍然是首付三成，利率水平执行基准利率的1.1倍。目前，四大国有银行暂时保持了一致的步调，首套房房贷暂时没有上调，继续维持去年年底以来的水平。虽然仍维持了去年年底的房贷利率水平，不过这些银行普遍表示，会对房贷申请人执行差异化利率、差异化首付，现阶段的审批条件也极为严格，对申请人收入流水、还款能力和抵押物的审查和要求也比较高。

也有商业银行已经开始行动起来，再次上浮房贷利率，交通银行蚌埠分行目前执行的首套房贷款利率水平为基准利率的1.15倍，二套房贷款利率为基准利率的1.2倍。

光大银行蚌埠分行执行的首套房房贷利率为基准利率上浮20%，即5.88%，二套房的利率则需要上浮30%，达到6.37%。

月供增多，成本加码，购房计划面临调整

“从去年到今年利率上涨得太快，好不容易凑齐了首付，却要付不起房贷了。”参加工作4年的徐先生道出了近期买房的压力，徐先生说，一家人好不容易凑了首付，没想到前方等待自己的还有“亚历山大”的月供。他算了一笔账，以贷款50万还30年为例，按基准利率4.9%的利率水平算，等额本息还款，需要支付45万左右的利息，月供两千多，而房贷利率上浮20%后，利率就达5.88%，同样的贷款额度和还款年限，支付的总利息较之前要多出11万多元，分摊到月供上面每月就要多出三百多元。

今年三十多岁的赵女士近期正在购置家中的二套房，也被“卡”在了“利率上浮的路上”。赵女士属于商贷二套房，贷款利率要上浮到基准利率的1.3倍。“我也是刚知道银行上浮利率，本来我们还计划首付少付一点，优哉游哉地还贷款，现在一算账，还是多付点首付，以后再争取提前还贷吧。”赵女士说，利率水平这么高，不能等到20年，夫妻俩商量节衣缩食，也要十年之内还清房贷，否则购房的成本太高。

得款周期再延长，业内认为年内政策不会松

“现在申请人最关注的已经不是贷款利率上浮了吧，是能不能贷得到的问题。”银行工作人员告诉记者，即便是和银行有深度合作、有其他资产投资的客户，现在也不会享受到任何贷款折扣，最多只能比其他客户提前得款。对所有的客户而言，贷款政策都是从紧的。

多家银行个贷部工作人员均透露出一个信号，房贷贷款额度紧张，下款时间非常慢，很多新增申请的房贷仍在办理流程或排队下款流程中。不管是首套房还是二套房，一般需要等三四个月才能下款，部分银行由于额度原因时间会更长。

虽然目前并非所有银行都将首套房房贷利率上浮至基准利率的1.2倍，但业内认为，更多银行可能会跟进上浮。因为，资金成本不断上升，吸储成本上升必然会带来贷款利率的上升。其次，银行内部业务调整，房贷基于业务的特点，额度较一般消费类贷款大，资金回笼周期较长。另外，中央调控政策一直不放松，各家商业银行可掌握的额度越来越紧张，相对前几年，房贷资金成为“稀缺资源“，所以商业银行会将房贷“沽出”一个高价。

因此，综合多方面的因素，银行出于自身实际资金成本、资金利用率以及资金收益率考虑，相应会提升房贷利率。业内认为，2017年以来，首套房贷利率一直处于上升通道，当前，金融环境收紧，预计首套房贷利率上浮的情况，至少在年内会持续。

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