为分房产姐弟对簿公堂 一份遗嘱成了关键证据 特约撰稿：张友军
童年时代，亦母亦姐的刘大姐
刘大姐是家里的老大，上世纪60年代出生于一个小县城，有兄弟姐妹5人，其中三女两男。父母是企业的双职工，工厂里分给父母两间小平房共60平方米，没有办理产权证，一家人一直挤在一起生活。
那时候生活虽困难，但一家人也是互相帮助，其乐融融。尤其是刘大姐作为家里的老大，分担了许多父母亲的责任，帮着父母分担家务，帮着父母带弟弟妹妹。可以说刘大姐在弟弟妹妹的成长中扮演着亦姐亦母的角色，因此刘大姐对下面的兄弟姐妹感情很深，许多好吃的好穿的都先尽着弟弟妹妹。这样的生活虽然困难，但是一家人生活得也很幸福，父慈母爱，兄弟姐妹相处和谐。
成年时代，顾完婆家顾娘家的刘大姐
转眼间，刘大姐和下面的弟弟妹妹都到了成家的年龄，出嫁的出嫁，娶亲的娶亲。刘大姐没有嫁远，婆家和娘家在同一个县城里，婆家家境也不错。而刘大姐下面的两个妹妹远嫁外地，一年也回不了几次娘家。
刘大姐的两个弟弟结婚后，弟媳和父母相处得并不好，加之两个妹妹远嫁外地，回来一趟非常不方便，因此父母的日常生活、生病住院都是由刘大姐亲自料理，两个弟弟偶尔过来帮一下忙。
两个弟弟结婚后，有了孩子，家里住房不够，于是刘大姐出钱又出力，在父母的小平房上又加盖了一间平房，大约30平方米，平时由大弟弟家人居住。刘大姐婚后育有一个女儿，经济压力比较小，因此面对自己的亲侄子，刘大姐尤为疼爱，平时给侄子买吃的、穿的、用的，疼爱之心一点也不逊于疼爱自己的女儿。日常生活中，刘大姐总是给弟弟和弟媳拿点米面油盐等生活用品。
生活就这样继续着，刘大姐来回穿梭于婆家和娘家，从来没有顾过自己。几个兄弟姐妹之间也相处得非常融洽，或许这种融洽一直是以刘大姐的默默付出为代价。
2000年前后，刘大姐的父母相继去世，父母去世时的大部分事情都是由刘大姐出面料理。父母去世后，遗留下的房子一直由刘大姐的大弟弟居住。
房屋遭拆迁，被遗忘、被欺骗的刘大姐
随着社会的快速发展，城乡建设尤其是老城区的改造也在进行中。刘大姐父母遗留下的房子、两个弟弟的住房均在拆迁区域。由于刘大姐的父母去世后，遗留下的房子一直都是由刘大姐的大弟弟居住，因此拆迁办的人来确认拆迁房屋屋主、拆迁房屋面积的时候，刘大姐的大弟弟瞒着众兄弟姐妹将父母的房屋确认在自己名下，而90平方米的房屋，拆迁时折合人民币就是40万-50万元。刘大姐的大弟弟没有经受住诱惑，瞒着众兄弟姐妹将父母遗留下的房屋独吞了，一点没有顾及兄弟姐妹之情，尤其是没有顾及一直默默付出的刘大姐。
上门讨说法，被轰出门外的刘大姐
刘大姐从朋友那得知父母遗留下的房屋拆迁工作已经结束了，于是找到大弟弟问是怎么回事，大弟弟毫不客气的回答说，哪有父母的房子，拆迁的房子都是他自己拿钱建的，已经被确认在自己名下了。
刘大姐说父母的房子，兄弟姐妹都应该有继承权，还没等刘大姐说完，大弟弟的儿子和儿媳妇就将刘大姐轰出了家门。
被轰出门的刘大姐满腔怒火，老泪纵横，想起自己几十年如一日的对兄弟姐妹的付出，最后大弟弟竟然为了金钱与之翻脸。其实自己也不是真的想和弟弟争房产，只是自己这一辈子对父母、对兄弟姐妹付出的太多了，想讨个说法，哪知大弟弟不念当年刘大姐对他们的关心和照顾，如此翻脸无情，其侄子更是忘恩负义。
为分房产姐弟对簿公堂
走投无路的刘大姐，想通过法律手段解决兄妹房产之争，于是通过咨询律师得知：父母遗留的遗产属于全体子女共有，对遗产的分割诉讼，兄弟姊妹必须全部参加诉讼。
为了弄清房产归属，讨个说法，刘大姐打通了两个外嫁妹妹的电话，说明原因，其两个妹妹不愿意过问此事，自己毕竟远嫁外地，对父母也没怎么尽孝道，对弟弟也没什么帮助，决定不参与此事。
当刘大姐对她们动之以情晓之以理后，两个妹妹才愿意出面帮助刘大姐。当刘大姐找到小弟弟的时候，得到的答案也是不想参与此事。到后来刘大姐才知道两个弟弟之间有交易，大弟弟给小弟弟5万元好处费，兄弟俩就联合把父母的房产登记在大弟弟名下，刘大姐为此又气又恼。
刘大姐聘请了律师，以三姐妹为原告起诉大弟弟，列小弟弟为第三人，以大弟弟签订的拆迁协议无效为由起诉至法院。
律师同时申请了调查令，到拆迁办调取大弟弟签的拆迁协议。虽然有着法院的调查令，但面对拆迁办领导不在无法调取的困境，刘大姐和律师一遍又一遍的打电话和领导约时间，终于调取了当初的拆迁协议。
没想到开庭时因该拆迁协议并没有违反法律的强制性规定，当时大弟弟签订协议时并没有人提出异议，而且拆迁前拆迁办都已经公告了，涉案房屋也没有产权证，拆迁办认为谁住的房屋，房屋就是谁的。这些表述也不无道理，于是该案撤诉。律师只能重新寻找思路。
案件撤诉后，证明房产来源问题难度加大，刘大姐与其聘请的律师到处调材料、找证人，但毕竟是兄妹打官司，亲戚邻居为了面子多不愿意出庭作证。案件进入迷茫阶段，刘大姐与其委托的律师翻材料找案例，与法院承办类似案件的法官进行多次沟通，最终将起诉的案由改为共有纠纷。虽然案由问题解决了，但证明被拆迁的房子属于父母的证据仍然陷入“泥潭”。
案件举步维艰，进展甚微，刘大姐为此急白了头，但刘大姐为讨个说法，没有退却，仍然不懈地配合律师搜集证据，查找案例，并相信自己会取得成功。
一份遗嘱成了关键证据
正当案件陷入僵局的时候，上天不负有心人，刘大姐在房间翻出了其大弟弟曾经交给她保存的一份遗嘱。该份遗嘱是其大弟弟亲笔书写，遗嘱载明了其大弟弟自己家的房产以及父母房产的位置及建造时间。
刘大姐的大弟弟为什么写这份遗嘱呢？原因是这样的，当时大弟弟与其妻子是二婚，有个女儿。现任妻子嫌弃大弟弟和前妻生育的儿子，家庭经常为此闹纠纷，大弟弟还为此闹的要死要活的。为了自己在死后财产能够遗留给自己的儿子而写下这份遗嘱。因此该份遗嘱的证明力可想而知了。
于是刘大姐将此份遗嘱交给了其委托的律师，律师重新整理了先前的诉状，将大弟弟再次起诉到法院，法院通过审理，查清了案件事实，确定了涉案房屋属于父母所有，也确定了父母房屋部分是货币还原，部分是房屋还原，根据法律规定货币还原的部分应该分成5份，兄弟姐妹每个人一份，房屋还原的因为还原房屋还没建好，待建好后另行起诉。
面对这样的结果，刘大姐总算松了口气。但其大弟弟为了逃避支付货币还原的那部分钱，居然向蚌埠市中级人民法院提起了上诉，该案虽然上诉了，但因为有了那份遗嘱，铁证如山，上诉成功的机会也很渺茫。案件到了中院，通过中院法官4个小时的调解工作，兄弟姐妹终于在一审判决的基础上，签下和解协议，到此兄妹共有纠纷落下帷幕。
说法
继承纠纷有时候可以通过共有财产分割解决
因拆迁引起的官司类型很多，但他们都有个共同的特点，均是发生在近亲属之间。大部分都是上辈人遗留下来的房产造成的。另外一个特点就是儿子总是把所有还原的房子和补偿款独吞，女儿起诉分割财产。这样的案件常常是证据难取，证人更难找，本案如果不是刘大姐的大弟弟曾经书写了一份遗嘱，他们兄弟姐妹五个人的官司不知要打到哪一天呢！
另外，该类案件如果按照继承纠纷，就会出现超过过诉讼时效的问题，而且还会涉及到标的物能否继承的问题，如果选择了共有财产分割这个案由，就会避免上述两个问题的出现，这说明继承案件和共有案件的处理上、适用法律上是有区别，抓住什么是继承纠纷？什么是共有纠纷？以及他们的区别对当事人今后解决类似纠纷是大有帮助的。
首先，共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，包括公民之间的共有、法人之间的共有以及公民和法人之间的共有。共有分为按份共有和共同共有。共有财产存在法定情形可以要求分割，共有纠纷没有产权和诉讼时效的问题，也没有对共有标的物形式的规定，即存在就可以。其次，遗产继承要求被继承财产有产权证，有诉讼时效的规定，《继承法》第3条规定：继承权纠纷提起诉讼的期限为2年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过20年的，不得再提起诉讼。
(作者系安徽百舜律师事务执业律师，该所主任)
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