“五一”近百盘推货 买房族看过来 五象新区、青秀区、江南区、经开区为供需主力
又到了一年一度的“五一”，开发商不会轻易错过的销售节点。据不完全统计，南宁主城区有近百盘推货，产品选择面广，涵盖住宅、商铺、写字楼、别墅、车位等，想趁这个时候买房的消费者可以多多留意了。
上周回顾
良庆区商品房成交量在全市占比超一半
回顾上周（4月17日—23日），根据广西中原研究中心的数据统计显示，上周南宁市各类商品房成交面积为21.8万平方米，环比下降6%；成交套数2735套，环比下降5%。其中，住宅成交1496套，面积16万平方米；二手房成交套数总计869套，成交面积约8.4万平方米，环比增长4%。从城区看，良庆区商品房成交1424套，面积11.2万平方米，环比增长19%，成交量占全市比重超过一半。
根据南宁市住房保障和房产管理局公布的数据显示，上周南宁楼市有昌泰茗城、海尔·四季绿城取得预售证，加上之前的天誉南宁东盟创客城，共新增商品房1581套，新增面积约9.7万平方米，新增供应的住宅以90~105平方米户型为主。
存量房方面，截至4月26日，南宁全市商品房累计可售5034919.24平方米，可售套数45577套。若按近8周来南宁全市商品住宅每周平均1768套的销售速度,目前的新房可售量消化时间约为26周。
本周一览
主城区多盘新品即将入市 两盘拿预售证
上周的4月23日，万达茂文旅铺盛大开盘即成交5500万元。本周六，保利·领秀前城360°江山湖园全景大宅新品开盘。与此同时，恒大项目旗下多盘也动作不断，恒大绿洲、恒大名都、恒大御景、恒大华府、恒大城、恒大帝景、恒大雅苑均有房源推出，恒大国际中心商铺清尾商铺钜；彰泰旗下双盘备受关注，彰泰红、彰泰城先后开放营销中心；凯旋1号豪宅将限量推出482平方米大平层产品；绿城·春江明月、光明·澜湾九里、联发君澜、万科城、万科公园里、宝能城市广场、大唐盛世、中海·悦公馆、盛天东郡、科瑞·江韵、新希望锦官城、龙光·玖珑湖等新盘、保利·山渐青新品即将入市。
此外，万科举行社区乐跑，九球天后潘晓婷“五一”受绿地邀约来邕，4月29日绿地中央广场“上海天地”街区开业，碧桂园集团举行参与东西部扶贫协作广西田阳县技能扶贫新闻发布会等活动陆续开展。
目前，全市范围内多个楼盘还处于蓄客阶段。南宁市住房保障和房产管理局网站显示，从4月21日至26日，有2个项目取得预售许可证，分别是天玺国际中心和嘉和城。
除部分房源是住宅外，南宁主城区还有多种商铺、写字楼、别墅项目开门迎客。如江山御景、江山麓府江景别墅，金源中央墅法式别墅，龍胤花园联排、双拼和独栋别墅、盛天东郡别墅在售；中国铁建·江湾山语城推滨江现铺；南宁绿地中心、五象绿地中心、绿地中央广场写字楼、商墅、商铺在售；万达茂文旅铺加推；碧桂园·天玺湾、大唐世家、合景天汇广场、金悦澜湾等项目商铺在售；南剧星光PARK、研祥智谷、天健领航大厦、绿港国际中心等写字楼项目在推。
政策解读
5月1日公积金新政实施 楼市热度不减
根据南宁市公积金管理中心发布《关于调整南宁市住房公积金贷款政策的通知》，南宁自5月1日起提高公积金贷款购买二套房的首付比例，降低贷款额度，同时对月供占家庭收入比重也做了规定。
广西中原研究中心分析指出，虽然南宁使用公积金贷款购房的居民较少，其购房面积也仅占8%，但本次公积金政策的调整显示南宁已经迈出调控的步伐。而近期南宁开展房地产市场专项整治行动、调整公积金政策，也都是跟随着国家调控步伐。在国家不断要求加强房地产调控下，南宁出台更严厉调控政策的可能性加大，不排除会限购限贷。但根据分类调控的原则，即使限购限贷也可能是有所区分的，对不同购房需求的人群、不同区域采取不同的措施。
“希望楼市不要过于火爆，担心引发限购。一方面是地产商土地成本的增加带动了销售价格增加；另一方面，南宁跻身北部湾城市群核心城市，将建成特大城市的消息发布，使得更多的热钱到了南宁，城市竞争力上涨也助推了房价等，多方原因让南宁的房地产市场热度持续。” 南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司副总经理黄忠坦言，目前的限价政策其实仅仅是给楼市踩了“刹车”，但还做不到完全降温。无论是地产商还是购房者，还需保持冷静切忌盲目跟风。他建议，购房者不必紧盯核心区域，在南宁已有“东站北”等概念下，新区域开发后劲充足，也将是不错的选择。
（张莹）
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