售价只是同一地段商品房价格的1/3，不少市民买房后却直呼后悔 “三产房”卖得挺火 购房权益难保障
南宁沙井大道一处在建的“三产房”楼盘，挂着诱人的宣传横幅。
警惕“三产房”这些坑【现状篇】
【编者按】
刚交付的新房，就可能面临被拆除；交首付多年，不见房也拿不回房款……购买“三产房”出问题的报道时常见诸报端，有关部门也三令五申，提示市民购买“三产房”有风险，甚至专门向社会公布了“三产房”楼盘名单。可记者调查发现，南宁的“三产房”楼盘依然有不少，公开外售，违规违建，有的楼盘被曝光后甚至会改个名字继续卖。“三产房”到底存在哪些问题，监管难点在哪？今日，本报推出特别策划，为你细数“三产房”的这些坑。
南国早报记者王斯程浩楠吕海锋文/图
刚拿到新房钥匙，楼下就被写上大大的“拆”字；首付12万元买房，等了3年迟迟不见交房，想退房，等了大半年分文未得……最近，南国早报新闻热线0771-5690127接到多起因购买“三产房”被坑的求助。连日来，记者对南宁市“三产房”市场进行了调查，发现各城区都有“三产房”楼盘，且公开外售，有的楼盘因为价格便宜、地段好，销售还挺火爆。
1市民投诉
买了“三产房”，惹来烦心事
“我刚拿到新房钥匙，正准备装修。这几天，我看到在一期楼下架空层忽然写了几个‘拆’字，搞得人心惶惶。”近日，黄先生拨打南国早报新闻热线求助，称他在南宁市大学东路“大学公园里”楼盘购买的房子，刚交房可能就面临被拆除。
黄先生告诉记者，他在南宁务工多年，一直拖家带口在西乡塘区租房子住，“早就想有个属于自己的家”。去年5月，他看中了大学东路“大学公园里”一期的房子，面积69平方米，单价3800元/平方米，价格26万多元。尽管知道该楼盘是“三产房”，但他还是选择了购买。
今年9月20日，黄先生如期拿到新房钥匙。时隔一个月后，辖区有关部门执法人员突然上门，在一楼的架空层写了几个大大的红色“拆”字。“业主们都很慌，担心房子会不会没办法入住。”黄先生说，业主们希望开发商给个解释，但至今都没有得到合理的回应。
后来，黄先生从有关部门了解到，“大学公园里”项目虽已获得《建设工程规划许可证》，但其未严格按照规划审批许可的规定执行，反而进行超面积、超层数建设，构成了违法建设行为，同时还存在疑似违规销售的行为，进而被实施断水断电，并被强制要求停工。
11月11日下午，记者来到“大学公园里”项目一期楼盘，发现已看不见“拆”字，现场有不少房间里传出装修的声音。一名业主称，“拆”字已被开发商用油漆涂抹掉。12月4日，黄先生告诉记者，不少业主忙着装修，拆或者不拆，他们并不知道。
无独有偶，家在邕宁区的廖女士也为自己所买的“三产房”而苦恼。廖女士说，2017年8月，她看中位于江南区沙井大道的“欧洲科尔马小镇”楼盘的“三产房”。当时她只想着能有个房子住，便首付12万元，以合作建房的名义，与开发商签订了合同，当时开发商承诺2019年底交房。
可到今年5月，廖女士到楼盘现场发现，该楼盘已改名为“清河尚府”，仅建了几层。她要求退房，开发商同意了，承诺今年10月底前退房款给她，之后却一直分文未退。前不久，开发商又改口称在今年年底前会退钱。
此外，还有多名读者称被忽悠买了“三产房”，有些楼盘仅仅挖了地基，房子不见影。
2记者走访
“三产房”价格低，问题却不少
购买“三产房”出问题的报道时常见诸报端，为何还有这么多人购买？
记者走访后发现，“三产房”在南宁市各城区都有公开销售，由于比同地段商品房的价格便宜很多，吸引了不少购房者“铤而走险”。“埌东城，150米地铁口，1万元定金抵2万元，成交送车位使用权，成交即可送一年物业费”“东盟神盘，骏业城，东盟商务区，当红百亩大盘”“成交砸金蛋，祝您中大奖”……位于凤岭南片区的埌东城和骏业城是“三产房”项目，今年“双11”期间，这两个楼盘宣传销售异常火爆。
记者看到，在埌东城招商中心大厅的显著位置，挂着“热烈欢迎柳州看房团莅临”“热烈欢迎北流看房团莅临”“热烈欢迎贵港看房团莅临”三条横幅。招商中心一角还张贴着建设工程规划许可证、建设用地规划许可证以及不动产权证书等。在该楼盘的建设用地规划许可证上，明确标示有“回建住宅用地用于被拆迁安置对象的补偿安置，不能作为商品住宅开发”。
这两个楼盘招商中心的工作人员坦言，项目是回迁安置房，一部分房源回拨给安置户，一部分对外公开出售（合作建房），“土地是直接划拨的，不经过拍卖，省去了土地的费用，所以很便宜”。记者走访发现，这两个楼盘的房价仅为同地段商品房价格的三分之一。
在江南区沙井大道、定秋路附近，集中了“清河尚府”“英伦城邦”“清河尊府”等六七个“三产房”楼盘。地铁房、70年超长年限、大盘配套……这些楼盘的宣传，看上去与商品房的广告并无二致。
一名销售人员声称他们团队代理销售“英伦城邦”“清河尊府”等多个楼盘，并带着记者实地走访了多个楼盘。该名销售人员宣称，他们销售的楼盘是国家划拨土地，所以价格便宜，受法律保护，每套房子以后都会有证，可以买卖，对买房人也没有任何限制，价格在2600~3800元/平方米。
采访中，销售人员为了说服记者，还出示了另一个“三产房”楼盘——“御桂园”的一份“不动产权证”样本照片。蹊跷的是，“御桂园”位于南宁市江南区沙井大道，发证机构却标示为“田东县农村产权交易中心有限公司”，且证书封面标示为“产权交易鉴证书”。
记者采访发现，这些“三产房”项目，基本都采用签订合作建房合同的方式，代替商品房买卖合同，房屋的使用年限也从30年到70年不等。至于年限到期后房子如何处理，销售人员则宣称交点钱就可继续续约。
3部门提醒
购买“三产房”，风险要自担
记者在西乡塘区的“大学公园里”项目售楼中心暗访时，销售人员坦言，“三产房”扩容、超层建设很正常，“如果完全按照规划去建设，开发商肯定是亏本的。只能扩容，才能有盈利”。而在沙井片区的“英伦城邦”，按照规划该楼盘准建层数为16层，可该楼盘的销售中心却宣称，一些楼层的总层数为23层。
记者在采访中了解到，过去由于不少“三产房”项目宣称可办不动产权证，一些消费者被忽悠购买后反悔，导致纠纷不断。今年，还有不少“三产房”楼盘改名继续销售，而且公开宣传自己是“三产房”。
江南区、良庆区、西乡塘区等城区的监管部门，已专门向社会公布哪些是“三产房”楼盘项目，提示购买风险。今年8月底，南宁市江南区住房和城乡建设局在江南区政府官方微信中，将该城区71个“三产房”楼盘项目情况公开公示，并提醒市民谨慎购买。
“我的户口不在南宁，埌东城、骏业城等项目是否属拆迁回建安置小区？我想买安置房……”今年8月，有网友在网上向政府部门留言咨询。对此，南宁市委办公室回复称，安置房为拆迁补偿安置房，“拆迁补偿安置房有特定的安置对象，由征收补偿单位与被拆迁人签订具体合同确认，不向社会公开销售”。11月4日，南宁市青秀区委办公室也回复该网友，埌东城为国有性质的回建安置地，不能进行商品房开发、买卖、过户。
尽管相关部门不断三令五申，“三产房”的违规出售仍难“刹车”。西乡塘区法院执行局局长莫辉告诉记者，每年该局都会有涉及“三产房”纠纷案件的执行，有些购房者即便赢了官司，但因开发商跑路等因素，最终也难拿回房款。如果遇上违建或因城市发展被拆迁，“三产房”购房者的权益很难保障，购买“三产房”风险很大。
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