“官司牛人”赵世敏代胞兄状告开发商获赔28.8万元 双方解除购房合同 □本报记者 吴东萍

“房子最终还是没有要回来，不过开发商给我们赔了28.8万元，这个案子总算有了个结果。”近日，被网友们称为“官司牛人”的赵世敏给记者打来电话，这个长达3年之久、在平果县闹得沸沸扬扬的购房纠纷案终于画上了句号。双方解除合同，开发商赔偿28.8万元的结果让当事人赵世立感到比较满意，也让曾经视赵世立状告开发商为“鸡蛋碰石头”的不少民众吃惊不小，而作为原告赵世立的代理人赵世敏也因此在网络上又火了一把。

说好的商品房变成了超市仓库

2009年7月21日，赵世敏的哥哥赵世立在平果县城中心区域购买了一套商品房，并于当日与开发商签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：房屋的价格为138348元，开发商限在2010年6月30日前将房屋交付赵世立使用，并约定了违约责任等条款。合同签订后，赵世立已向银行按揭贷款并向开发商支付了全部房款，然而开发商并没有按合同的约定期限向赵世立交付房屋，而是以每月8元/平米（租金600元/月）将房屋出租给他人作仓库使用。赵世立要求开发商继续履行合同，将其所购商品房交付使用，而开发商称商品房结构已改变，交付使用不符合实际，双方协商无果。

2010年8月初，赵世敏代哥哥赵世立求助本报。经记者调查了解，《盼了一年的新房竟变成超市仓库  开发商称交房先要出租15年  业主欲诉至公堂》一文见于本报2010年8月12日3版，当时一度引起市民的关注。“一天都没住过的房子就这样变成了超市仓库，当时说好的商品房呢？”“要交房先出租15年，这不是强租吗？”市民各抒己见，议论纷纷。

协商不成业主将开发商诉至公堂

2010年年底，由于协商不成，业主赵世立将开发商告上了法庭，要求对方继续履行合同，交付商品房使用权，赔偿违约金41.5元/天×180天=7470元，并支付租金600元/月×6月=3600元，共计11070元（由约定的交房期限暂计算到2010年12月30日，直到被告实际交付房屋之日止）。

2011年1月5日，平果县人民法院受理了这起案件。2011年6月7日，平果县人民法院作出（2011）平民二初字第30号民事判决：判令被告开发商向原告赵世立付违约金（138348元×0.0003×23天=954.60元）、租金（从2010年7月23日起月租金8元/平方米；从第一年至第十年，每三年递增租金5%；从第十一年起，每年递增3%，以实际面积计算，并按季度支付）；驳回其他诉讼请求。

“开发商在业主不知情的情况下将房屋出租给超市，这是他们的过错，不应该由我们业主来承担这个后果！”赵世敏称，开发商在业主不知情的情况下私自将房屋租予超市，存在非常严重的过失，这个后果不应该由业主来承担。赵世敏认为，违约金的计算也不对。2010年7月23日开发商给赵世立送来一份“入伙通知书”，但想交房必须先向超市出租15年。赵世敏认为，开发商将房屋使用权交付业主才算交房。因此，违约金不能只算到2010年7月23日，而应该算到开发商真正将房屋交付业主之日止。

不满判决诉至高院

对于平果县人民法院的一审判决，赵世立表示不服，并于2011年6月上诉至百色市中级人民法院。2011年12月2日，百色市中级人民法院经审理后作出（2011）百中民一终字第506号民事判决：一、撤销平果县人民法院（2011）平民二初字第30号民事判决；二、驳回赵世立的诉讼请求。“房子的使用权不判给我们就罢了，现在连违约金的赔偿、租金的支付也没有了，这个判决不能让人信服！”对于百色市中级人民法院的判决，赵世立表示强烈不满。

2011年12月，赵世立向广西壮族自治区高级人民法院提出申诉。

2012年11月6日，广西壮族自治区高级人民法院作出民事裁定：一、指令百色市中级人民法院再审本案；二、再审期间，终止原判决的执行。“高院的判决让我们感到很欣慰！”赵世敏称，就是广西高院的民事裁定，让这个案子出现了转机。为此，他还给广西高院写了一封感谢信。

三年购房纠纷以法院调解告终

2013年1月21日，百色市中级人民法院作出（2013）百民再字第2号民事裁定：一、撤销该院（2011）百中民一终字第506号民事判决及平果县人民法院（2011）平民二初字第30号民事判决；二、本案发回平果县人民法院重审。

2013年3月18日，平果县人民法院依法另行组成合议庭，重新审理本案。

2013年3月25日，被告开发商向平果县人民法院提起反诉，请求解除双方签订的《商品房买卖合同》。

2013年5月10日，平果县人民法院公开审理了本案。

2013年7月10日，平果县人民法院作出（2013）平民一初字第326号民事调解：解除赵世立与开发商2009年7月21日签订的《商品房买卖合同》，由开发商返还给赵世立购房款并支付利息及违约金等费用共计28.8万元，等等。

赵世敏是何许人？为何网民们称之为“官司牛人”，本报将对其进行采访，敬请关注。

XX超市仓库

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