七八年前，这个生活区就没有聘过物业公司，甚至连保安和固定的清洁工都没有，出现了环境乱、治安差、停车难等一系列问题—— 企业改制后生活区该如何管理？

近日，市区文体巷原百色市锻压机床厂生活区的业主周女士向本报反映：因原来的百色市锻压机床厂改制，七八年前她们小区就陷入了没有物业的“真空期”，现在小区里出现一系列的问题令众业主叫苦不迭，打电话向有关方面反映也无济于事。

改制后生活区管理混乱

近日，记者走进位于市区文体巷的原百色市锻压机床厂的生活区进行探访，只见生活区道路两旁停满了小车、三轮车、电动车和摩托车，右手边是一排由住宅楼车库临时改建的铺面，生活区宛若一个热闹的临街商铺区。

小区不算大，大约有上百住户和十几个门面房，但小区连大门的门岗也没有。大门边的一间门卫室里面空空如也，没有人值班。“门卫室早已经改成店铺出租了。”周女士告诉记者，生活区原先的物业管理是由原百色市锻压机床厂负责，不过这个工厂因为各种原因已经改制了，七八年前，这里就没有物业公司了，甚至连保安和固定的清洁工都没有，生活区里“没人管事”，出现了环境乱、治安差、停车难等一系列问题。

记者在生活区里转了一圈发现，绿化树下杂草丛生，还堆放着不少无人清理的垃圾，垃圾桶已被塞得满满当当。此外，由于没有门岗和保安，不少外单位和附近做生意的社会车辆都停进生活区来，导致生活区的停车位十分紧张，不少业主的车子都没地方停。住在生活区的一位大姐说：“前段时间因为自己的车子被别人的车子堵住，那天又赶着去开会，因此情绪激动和另一位车主发生口角差点动手打起来。”“小区管理混乱，很多车子没有地方停就停在生活区过道甚至消防通道里，一旦发生火灾后果不堪设想。”周女士表示，现在生活区暂由右江区经济贸易局委派的麻厂长代为管理，临时聘请的清洁工只是每周来小区打扫一次卫生，而且只扫公共区域，楼道里的卫生清洁工不负责清扫。对此，生活区部分居民建议，用生活区临街的五六个店面的租金来聘请清洁工和保安，以维持生活区居民的正常生活秩序。

需进行市场化运作引进物业公司

记者将生活区存在的问题及居民的诉求反映给麻厂长，麻厂长告诉记者，原百色市锻压机床厂改制后就不存在了，原来的职工就成了体制外一般的社会居民，生活区居民的户口薄等都移交给了右江区爱新社区管理，有问题要多和社区沟通。“其实我就是个名义上的厂长，只是目前还有点原百色市锻压机床厂的土地没有卖完，需要我们暂时代管。”麻厂长强调，企业改制后，原百色市锻压机床厂所有的财产和收入包括生活区店面都是国家的，店面的租金也全部上缴财政，生活区居民不能动用店铺的租金聘请清洁工和保安。“不可能用国家的钱来为私人请保安，希望生活区居民转变观念，不要还认为自己是原百色市锻压机床厂的职工。”麻厂长表示，通过招标引进物业公司进行市场化运作才能解决生活区管理混乱的问题。

社区想管但力不从心

记者随后来到右江区爱新社区了解情况。爱新社区的郑主任告诉记者，原百色市锻压机床厂改制时他们社区没有参与改制工作，直到今年5月，有关方面才将百色市锻压机床厂职工的户口簿等真正移交到爱新社区。郑主任表示，生活区居民遇到户口等方面的问题可以找社区，但现在要想解决小区管理混乱的问题，可以考虑成立一个合法的业主组织，这个小区之前没有业委会，现在可以打报告，街道、社区会给予指导，帮助小区业主成立业委会。至于居民反映的小区没有固定清洁工和保安的问题，社区和街道只能从中协调，不具备帮助生活区聘请清洁工和保安的职能。郑主任说：“不单是他们小区出现这种问题，右江区饼干厂改制后现在生活区也出现了没有专门保洁员和保安的问题，里面环境一团糟，我们也是力不从心。”

百色目前还存在其他类似的生活区，因为原企业倒闭或改制等原因无法再对生活区进行管理，居民想自己管理又没有成立业委会，企业改制后生活区又该如何管理？令人深思。

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