百通商贸批发市场大幅涨租 商户不满协商未果歇业抗议 □本报记者 卢 茜 文/图
许多商铺都大门紧闭
10月10日上午，市民李先生致电本报称，位于市区城东大道百色起义革命烈士纪念碑下的百通商贸批发市场所有铺面停止了营业，许多商铺业主正聚集在一起与商场方面协商，原因是商场在未与商户协商的情况下，擅自大幅度上调店面租金，最高增长率将近60%。随后记者就此事进行了解。
现场： 商场全体商户歇业
当天早上9点多，记者来到该商场看到，偌大的商场行人稀少，走了一圈下来发现所有的商铺都大门紧闭。该商场一名李姓店主称，若是平日，这里7点多店主便已准备开市。由于商场10月9日发布公告称，将从2014年1月1日起，对所有商户租金进行调整，由原来的850元/月调整至1100元/月、1200元/月、1350元/月不等，商户们觉得涨幅太大难以接受，因此集体罢工要求商场下调租金。
记者来到商贸城二楼百通商贸公司办公地点，看到那里聚集了许多商户，他们正在与该公司的一名保安交涉，情绪比较激动。“我们做服装的或者床上用品生意的，最少也有几十万元的存货，多的甚至价值一百多万，如果商场此时踢我们出局，让我们商户如何生存？”多名商户向记者表达了他们的困境。他们表示，一开始，商户们和商场的合同三年一签，现在通知说将改为一年一签，“签下明年的合同，但后年的‘游戏规则\’全部由商场说了算，这样的签约模式太不合理了，我们商户的利益得不到保障。”商户黄先生说。
商户： 商场有难同当 有福不同享
在场的不少商户表示，在经营初期，该商场工作人员还曾主动找经营户，并以相对优惠的条件将他们吸引过来，甚至亲自开车帮他们将货物从其他商场拉到这里，希望商户和商场互利共赢，“没想到近几年生意好一些了，却以租金翻倍的方式逼我们老商户离开，太不该了！”一位商户激动地说。
“我们不反对商场进行租金调整，但这样的租金上涨幅度和一年一签的合同制度，我们商户承受不了。”一名老商户告诉记者，他是该商场的老商户，自2002年商场开始经营时已经在那里租铺面，至今已经租了十几年。商场刚开始运营时地理位置不太理想，生意不景气，淡季有时候在甚至是亏本运营，近几年眼看着自己守了多年的商场颇有起色，感觉熬出头过上好日子了，可是如今商场大幅度提高租金却不留任何商量的余地，不同意涨租金将面临着被商场扫地出门的命运，他感觉太没人情味了。
该商场商户普遍认为，为确保双方利益，签订租赁合同时应当合理确定租金标准，至少两年一签，希望每年上涨的租金不超过20%，达到双方共赢的目的，否则商户将面临多种资金困难。
商场： 租金涨幅依照市场规律制定
当天中午，百色百通商贸有限公司物业部黄经理证实了即将上调租金的消息。针对商户们提出的质疑，黄经理表示：“上调租金是为了顺应市场趋势，增长的幅度也是经过对同类市场半年时间的调查决定的，并根据商户的经营状况以及市场上同类商场的价格进行对比而综合得出方案的，并非针对某一位商户。
黄经理还表示，商场从2002年年至今每年上涨的租金都只是1~2元/㎡，而商场的维护、管理、水电、人工成本都在增加，成本耗费更大，光是工作人员就已经达到了100多人，还有300多名机械厂退休职工，盈利不多，所以才决定上调租金。
铺面分为ABC三个等级，经营较好的A级商户租金由原来的850元/月调整为1350元/月，B类调整为1200元/月，C类调整为1100元/月，但是相比于其他同类型的铺面，商场即便上调租金还是处于一个比较低的水平，“以金都商贸城为例子，平均租金是40多元一平方米，因此比较来看我们商场的租金其实并不高。在新拟定的合约书中也向老商户承诺，同等条件下，老商户具有优先续约权。”黄经理说。
律师： 双方应协商解决此事
据悉，百通商贸批发市场全体商户就产生的纠纷找到有关部门寻求协商。据记者了解，直至10月11日该商场全体商户仍然以“罢工”的方式持续抗议。对此，记者向中名律师事务所律师进行咨询，律师表示合约是在双方自愿的情况下签订的，在合同到期时商场有权更改合约内容，提高租金是一种商业自主行为，而对于租金涨幅相关法律法规未做具体规定。但是，上调租金也应充分考虑到商家的具体需求和实际困难，双方应妥善协商解决纠纷。
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