购房者未收到钥匙却被通知缴纳物业管理费律师：房屋的交付是缴纳的依据 □本报记者 陶新妮

 

市民疑惑：未收到钥匙却被通知缴纳物业管理费

近日，网友“知心锅锅”发帖称市民A先生购买了某房地产开发商的房子，没有拿到钥匙，但是几个月后却被通知缴纳物业管理费。

在这个问题的处理上，

 

A先生认为，自己没有拿到房屋钥匙，房地产开发商也没有正式通知他去领取房屋钥匙，物业没有为他正式办理交接手续，理论上没有获得房屋的实际使用权、拥有权，因此没有缴纳物业管理费的义务。

 

但房地产开放商则认为，即使没有领取钥匙，但是房子已经成为商品出售给了A先生，物业管理部门也尽到了其维护房屋的责任，因此需要缴纳物业管理费。合同上已经注明了房屋交收的时间，且A先生购买的是现房，不去领取钥匙是A先生单方的责任，书面合同上已经尽到了通知的义务。

律师解答：房屋的交付是缴纳物业费的依据

10月23日，记者就此事咨询了百色中名律师事务所的郑律师。郑律师解答道，钥匙是否领取不是缴纳物业管理费的依据，房屋的交付才是根本。

郑律师说，如果物业公司已进驻服务，房屋未出售或未交付给购房者，物业费理应由房地产开发商缴纳。

在现实购房过程中，购房合同都会明确交房时间、交钥匙的时间，如果开发商逾期交付房产，所产生的物业费应由开放商承担。但如果已到了办理交房手续的时间，购房者没有及时办理交付手续，或没去领取房屋钥匙，这一过程中所产生的物业费就应该由购房者自行承担。

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