合肥“好房东” 合肥一些商场或房东主动为租户减租
为了应对新冠疫情，众多实体门店不得不暂停营业。长时间关闭门店后复工，门店租金是否能减免是租户们最为关心的问题。实际上，在疫情发生后，安徽省就出台政策：“对承租国有企业经营性用房或产权为行政事业性单位房产的中小微企业（含个体工商户），免收3个月房租。对租用其他经营用房的，鼓励业主为租户减免租金，具体由双方协商确定。”安徽商报融媒体记者了解到：有不少“合肥好房东”都主动为租户减免房租。一位房东称：“疫情是暂时的，但生意是长长久久的”。
合作十几年房东主动减租金
3月8日，房东周芹（化名）给自己的租客发了一条短信，告知他2月份减免房租的事宜。“月租5000元，我给他减了2000元。他收到信息后很高兴。（租客）从2008年开始租我的房子，开了一家烧烤店，我们是合作十几年的老关系了。”周芹说，她2004年买下的位于青阳路和史河路交口附近的一个门面。
对于减租一事，周芹称，租客并没有跟她提（减免租金）要求，是她主动提出减房租的。其表示，3月初，正是国内疫情最焦灼的时候。她在朋友圈里看到不少人转发合肥市住宅租赁协会发出的《致全市业主（房东）朋友的一封信》。在这封信里，合肥市住宅租赁协会呼吁：“适当减免1至2个月房屋租金，减轻租赁人负担，共克时艰。”
1月31日，合肥市房产中介协会也通过其官方网站发布了《关于适度减免各类经营主体租户租金的倡议书》。倡议书呼吁，对包括房地产中介机构、门店在内的各类生产经营主体及相关租户适当减免租金。
“我也没想太多，做点力所能及的事。”周芹说：“租客开不了张也着急。这个时候，大家要多讲一点人情。”
商场损失更大 但要和商户共渡难关
在合肥一家商业综合体内开设烤饼店的刘女士表示，如果商场不减免租金，一些中小商户根本撑不下去。“我们店3月12日复工了，但受到限流和安全措施的影响，生意还是一落千丈。”安徽商报记者了解到，目前，合肥市不少商业综合体都发布公告称“将减免商户租金”。
早在1月28日，中环购物中心的商管单位发布1月29日至2月3日临时停业公告，并提出减免商户疫情期间的租金。而在位于金寨路的合肥正大广场，商管单位于1月31日发布公告，表示将全额减免商户在1月24日至2月9日期间的租金、物业管理费和市场推广费。
中环购物中心运营管理公司营运部罗经理日前说：“目前减免细则正在制定中，将至少覆盖300家商户，保守估计将为商户减免400万元。”
“商场和商户是共生的，大家都在一条船上。”罗经理表示：“虽然疫情期间商场的损失可能更大，但是眼下必须和商户一起共渡难关。”
■声音
部分房东不愿减免 其实也可以理解
有的房东愿减，有的却不愿意减。一位不愿意透露姓名的房东表示，每个月都要为商铺还银行按揭，实在没有能力为租客减租。“减免是情分，不减免也正常。”合肥市扬州商会会长、帕加尼影视投资管理有限公司董事长万圣银表示。
万圣银既是房东，也是租客。在全国范围内，万圣银参与建设了超过50家电影院，他自己也拥有17家电影院，绝大部分电影院场地都是租赁的，每月光租金支出就高达80万元。
他用“非常巨大”来形容疫情对影院行业的影响。疫情爆发后，他和他的房东一直在沟通减免房租事宜。“绝大部分房东都跟我约定了减免房租，我非常感谢他们；但也有房东不愿意减免，我也表示理解。”
万圣银自己也拥有对外出租的商铺和住宅。今年1月31日，他就向自己的租客承诺：减免两个月（或减半三个月）房租。“大家都不容易。”万圣银说：“这时候应该互相理解，互相帮忙。帮别人就是帮自己，疫情是暂时的，但生意是长长久久的。”
■数据
超过一半租客 遇上“中国好房东”
3月16日，58同城、安居客发布《2020一季度租房趋势报告》。报告显示，在一季度53.5%的租客遇上“中国好房东”，给予减免或迟交房租优惠，但也有9.6%的调研人群考虑贷款解决房租问题。
尽管如此，因疫欠租而被房东起诉的案件也时有发生。此前，太湖县法院就受理了一起企业因疫情拖欠房租被房东起诉案，双方最终经调解结案。
北京中银（合肥）律师事务所王爱华表示，本次疫情及管控措施对相关房屋使用的影响可能是根本性的，也可能是局部的、阶段性的。就个案而言，是否需要解除合同、延长租期或减免租金，最需要考量的关键点是该不可抗力（疫情）与合同履行的关联性。
“如果租户确实因为疫情管控导致房屋无法使用的，可与出租方协商减免月租金或延长相应时间的租期。”王爱华表示：“无论全部无法使用还是部分无法使用的，租房者均应及时通知出租方，以便对方采取其他救济途径减少损失的扩大。”
安徽商报融媒体记者 梁巍/文
周继龙/图
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