房子留给养老的人闹出纠纷也有法院撑腰 法官提醒，签订遗赠扶养协议的双方夫妻都要同意
日前，本报报道了一名上海老人与明光一对夫妇因为扶养协议发生的纠纷：老人赠与100万元给明光夫妇，明光夫妇负责老人生养死葬，但一年后双方闹翻，老人要回60万元后离开。记者查询相关裁判文书后发现，这类遗赠扶养协议纠纷还比较多见。在这里和读者分享几个案例，咂摸人情冷暖之余，还请法官为大家讲一讲在签订《遗赠扶养协议》时要注意哪些问题。
案例1
老人签协议送遗产，护工养老获房产
安庆市民金大爷一生未婚，也没有子女。在晚年时，他雇用了小自己12岁的徐大爷为护工，照顾自己的生活。此后的十来年中，徐大爷一直在照料金大爷。2012年12月底，两人签订了一份《遗赠扶养协议》，大概内容为，徐大爷在金大爷生前跟随他一起生活，照料他的日常起居，在生病时积极入院救治，而在金大爷百年之后，徐大爷可以独享金大爷一套50多平方米的安庆市区房产。
签过协议后，两人还到公证处进行了公证，徐大爷也一直与金大爷生活在一起。
2017年7月，金大爷因腹泻去医院治疗，入院诊断出心脏病、心律失常、糖尿病等多种疾病。7月25日，87岁的金大爷一人去医院输液时，不幸猝死在路边。
在金大爷去世后，徐大爷按照《遗赠扶养协议》准备去拿资料过户房产，但遭到了金大爷弟弟的阻挠，徐大爷只得将金大爷弟弟告上了法庭。
金大爷弟弟认为自己是法定继承人，应分得房产，另外，金大爷是摔倒在路边死亡的，徐大爷应当负一定的责任。
法院认为，徐大爷与金大爷签订的《遗赠扶养协议》是双方真实意思表示，且经公证，应为合法有效。遗赠扶养协议一经签订，双方必须认真遵守协议的各项规定，协议签订后，徐大爷跟随金大爷一起生活，照顾其生活起居多年，尽到了一定的扶养义务。原告疏于看护，金大爷一人前往医院输液，行走时倒地后猝死，徐大爷作为金大爷的扶养人，在金大爷身体健康状况较差、住院治疗期间未能全面尽到看护义务，此事件反映了徐大爷对金大爷照料过程中的缺失。但该缺失并不能否认徐大爷对金大爷多年扶养的事实，并且双方均未提出解除协议，故徐大爷有获得受遗赠的权利。另一方面，基于徐大爷对金大爷照料中的缺失，可以酌情对遗赠财产的数额给予一定的限制。
判决结果
确认徐大爷与金大爷签订的《遗赠扶养协议》合法有效，金大爷的房产归徐大爷所有，徐大爷给付金大爷弟弟3万元。
案例2
叔叔给侄子52万买房，一年后要解除协议
李大爷与小李是合肥一对叔侄，因为李大爷未生养，2016年，他与小李签订了《遗赠扶养协议》，约定小李负责李大爷的生养死葬，在李大爷过世后，可以享受其遗产。
在协议签订时，李大爷将自己位于庐阳区的一处房产变卖了，拿了52万元给小李，作为出资，让他去购买房产。后来小李在新站区购买了房产，并登记在小李名下，但约定该房产权为李大爷所有，待李大爷过世后，再转给小李。在购房过程中，李大爷称小李遮遮掩掩，不告知自己详情，购房完成后，自己还经常联系不上小李，小李也没有尽到照顾自己的义务，要解除协议，但小李不愿意。
2017年，李大爷将小李告上了法庭，要求解除双方之间的协议，并且退还自己52万元。
法院认为，双方之间的协议合法有效，按约定，小李应当将52万元全部用于购买房产，但使用了按揭，违反了协议。且协议约定的扶养义务有专属性，李大爷执意解除，无法继续履行。小李曾为李大爷支付4000元房租，可以抵扣部分还款。
判决结果
解除双方之间的《遗赠扶养协议》，小李归还李大爷516000元。
案例3
老人房产留给侄女，女儿孙子都不干了
六安市的黄大爷生有4个女儿和1个儿子（其中儿子已去世），黄娟是其侄女，在年少时，她便到黄大爷家与其家人一同生活。后来，黄大爷的老伴过世了，女儿们也相继出嫁，黄娟结婚后与丈夫一起，仍与黄大爷生活在一起。
1998年，黄大爷在六安市购买了一套50多平方米的房产，后又加盖了20多平方米。2007年，房子拆迁，经补差价，安置了一套125平方米的房子，登记人为黄大爷。黄大爷身患多种疾病，从2006年开始，直到2016年去世，他多次入院治疗，黄娟不离不弃照顾。作为回报，黄大爷生前自愿将房产遗赠给黄娟，并签订了《遗赠扶养协议》，进行了公证。
但在黄大爷去世后，黄大爷的四个亲生女儿及孙子却反对，不愿意配合办理房产手续，并且闯入房屋内居住，黄娟将四个堂姐告上了法庭。四个女儿认为，黄大爷所遗赠的房产是父母的共同财产，四人均可以分得。一审时，法院支持了黄娟的诉求，确认协议合法有效，黄大爷遗赠房产归黄娟所有。
但被告不服，提出了上诉。
判决结果
二审法院在确认协议合法有效的同时，又加判了一条，即黄娟夫妇一次性补偿四个女儿及孙子共计8万元。
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