居民楼外墙年久失修存隐患
图为居民楼外墙脱落5月7日，市民张先生致电《安庆晚报》热线：我居住在曹家巷小区5号楼。我们小区居民楼由于年久失修，如今出现外墙脱落、墙体开裂、屋顶漏水等问题。这不仅影响居民们的生活，同时还存在着安全隐患。希望有关部门予以关注。
安庆晚报记者 唐飞 文/图
【居民反映】
外墙脱落 居民担心安全
张先生告诉安庆晚报记者，他所居住的是砖混结构的老旧居民楼。由于年久失修，居民楼现已出现外墙脱落、墙体开裂、屋顶漏水等问题。这不仅影响居民们的生活，还存在着一定的安全隐患。“部分外墙墙体经过粉刷，看上去挺结实，其实是外强中干，墙皮、砖块不时地往下掉落。”
之前发生的一件事，让张先生心有余悸。他说：“不久前，我出门办事，一些水泥块突然从天而降，掉落到身后几米远的地面上。我抬头一看，原来是屋顶处的水泥外墙脱落，导致水泥块掉落。倘若当时我慢走了几步，就可能被砸得头破血流。”
张先生说，虽然没过几天，社居委安排施工人员对外墙进行了简单修补，但因为整栋楼外墙松动的地方数量多、面积大，目前仍存在着安全隐患。“几乎每天都有小块水泥掉落，尤其是刮风下雨天气，水泥块掉落频繁。这个小区居住着不少老人和小孩，一旦发生类似情况，将会造成严重的后果。”
【记者调查】
年久失修 墙体出现裂缝
当日下午，记者来到曹家巷小区5号楼。这栋居民楼外墙确实有多处脱落，脱落处的边缘仍有水泥外墙开裂并拱起，有的裸露出红色砖块，面积最大的约有三四个平方。
记者看到，单元门附近的地面上坑坑洼洼的，有多个凹陷的坑洞。记者进入其中一个单元，松动、掉落的墙皮随处可见，此外楼道窗户锈迹斑斑，很难找到一块完整的玻璃。记者用手试图搬动窗户，发现不少已锈死。在顶楼处，居民为了遮风挡雨，用一块大塑料布将楼道窗户遮盖起来。记者还发现，楼梯处有不少地方出现了开裂，其中最宽的地方能塞进一根手指，住户们只得用钢筋进行加固。
采访中，有居民向记者介绍，曹家巷小区建于上世纪80年代末。“我们这里是老小区，没有物业公司进行管理。现在楼房出现问题，到底归哪个部门管呢？”
说到维修之事，居民们说：“现在只希望社居委工作人员牵头协调，尽快对居民楼进行维修。”
“随时都会有人从楼下经过，万一脱落的水泥块砸到人，后果不堪设想。”居民方女士说，外墙脱落现象有不少年了，且单元门前是居民出入的必经之路，太危险了。“大家现在每天看到这样的场景，都忧心忡忡，生怕哪天就遭遇‘横祸\’。”
小区居民童女士说，这两年情况更加严重，不但楼梯开始变形，楼梯底部也出现一道道裂痕。“每天上楼梯，我们都很担心，生怕走着走着，楼梯就断了。”
童女士认为，对于涉及公众安全的潜在隐患，相关部门应当加强监督、检查，防患于未然，避免给居民们的生命财产造成不必要的损害。
【社居委】
筹资维修 及时消除隐患
记者随后将此事反馈到辖区天后宫社居委。一名姓高的主任告诉记者，他们之前已安排人员对居民楼可能发生危险的地方进行了维修。“我们曾将曹家巷小区申报纳入棚户区改造（项目），但没有通过。”
高主任说，曹家巷小区不少居民楼存在着外墙脱落、墙体开裂等现象，由于缺乏物业管理、资金短缺等问题，导致翻新、维修困难。“不少房屋易主多次，有一部分对外出租了。还有一些房屋长期空置，找不到房主。”
高主任介绍，由于曹家巷小区建成时间较早，房屋没有住房维修基金，而这笔维修费用需要居民承担。“维修费用如果金额较大，将会出现有部分居民不支持的情况。因此，一时难以解决。”
高主任说，下一步，社居委将自筹资金对居民楼先进行“抢修”，消除隐患。“同时，我们也会派人上门做工作，一旦各户就分摊经费达成一致后，便可动工维修。”
居民楼外墙出现脱落，导致人员受伤或财产损失，谁来承担责任呢？安徽国誉律师事务所邵律师在接受记者采访时说，居民楼在保修期内，外墙出现脱落、渗透，由开发商进行维修。如果超过了保修期，物业公司有维护责任，居民可以共同提取维修基金维修。“如果小区没有物管公司管理，则分两种情况：居民购买的房屋有维修基金，居民可以到房管部门查询住房维修基金情况，依照程序申请；如果居民购房时间早，没有维修基金，则由全楼居民共同出资进行维修，每户承担各自的份额。
邵律师说，根据《民法通则》、《侵权责任法》、《物权法》等法律规定，超过保修期的居民楼外墙等公共部位开裂、脱落，导致他人受伤，秉着“谁受益，谁负责”的原则，由全楼居民共同承担赔偿责任。“除非有证据证明自己没有过错。”
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